2022年最后买房的机会

这是严肃君的第 581 篇推送

短短20天，政府三支救市“急箭”连续射出，分别是信贷开绿灯，债券支持转型，房地产股权融资放开。

单单是已经被披露数额的银行授信加上储架式融资，预计就为房地产行业注入近3万亿元流动资金，简单来说，房地产开始复苏了。

首先，作为灵敏风向标的股市，近一周地产板块上涨明显，房地产行业的信心开始重筑；

接着就是一线以及重点城市的土拍市场，成为诸多房企争夺的优质标的。在刚刚过去的北京四批次土拍，迎来前所未有的“高热”。

6宗宅地，30多家房企或联合体参与竞争。有半数地块触及土地价格上限后，再竞到现房销售面积上限，最终通过摇号确定地块获得者。

标普评级最新预判，我国房地产困境将在未来3到6个月迎来拐点。严肃君的多个置业群中，看涨基调也越来越转向看多楼市。

我们一直说，买房就是买预期。楼市重启前，当下就是买房的好时机。

01

四环豪宅带，最后的入手时机

那接下来的关键问题就是，买哪儿？

北京买房，首先看环线。作为典型的由内向外环状发展超大型城市，北京有以下两个特点---

一是，环线价值论。越往内环，各类成熟的配套越集中，生活出行便利；二是，价值板块。自带产业的高价值板块，具备稀缺属性，满足职住平衡，增加幸福感。所以一般越向内城或产业板块，新房价格也就越高。

在北京四批次土拍共出让6宗宅地，除门头沟地块位于6环外，其余地块都在5环-6环，销售指导价已高达8.5万/平。

而更向内的四环，不仅土地资源往往消耗殆尽，从目前在售新房项目来看，成交均价也已经基本步入10万+时代。

四环众多项目中，西四环旁的北京城建·龙樾天元是名副其实的价值“潜力股”。

项目销售指导价仅8.5万/㎡，主力户型为117/128/167平四居，高标准精装交付，可以说是居住内城的高性价比之选。

从新入市宅地价格步步攀升的态势来看，可能也是最后上车的机会。

更关键的是，项目紧邻西四环，被丽泽商务区、总部基地，金融街、五棵松四大产业商圈环伺。

尤其是龙樾天元靠近的丽泽商务区，近年来明显进入发展快车道，区域价值带动效应拉满。

从2020年开始，华为中国总部、银河证券、建信金科等大型企业总部陆续入驻，成为新的IT金融增长板块；2025年将建成丽泽航站楼，可直接办理值机和行李托运，乘坐机场专线20分钟即可到达大兴国际机场。

作为亚洲规模最大火车站——北京丰台站，已于2022年6月20日通车运营。丰台站站房建筑面积39.8845万平方米，站场规模17台32线，是国内首座采用高速、普速客运双层车场设计的特大型车站。形成“顶层高铁、地面普速、底下地铁”的立体交通模式，成为首都运输新地标。

02

四环地段立体优势

四环地段，决定了龙樾天元具备得天独厚的醇熟资源优势。

自驾2分钟，可到四环高速，走京港澳高速或莲石快速路可快速抵达中关村、金融街、丽泽、丰台科技园等多个产业园区。

龙樾天元所属片区，也已经发展了几十年，是居住舒适度高的“熟地”。

项目5公里范围内，涵盖华熙live、翠微百货、凯德晶品、千禧购物中心、丽泽天街、恒泰广场、银座和谐广场、亿潼隆万丰购物中心丰科万达、永旺梦乐城、花乡奥莱等成熟商业；

周边有中国人民解放军总医院、解放军总医院第五医学中心等三甲医院资源环绕，全面呵护家人健康。

还有天元公园、万丰公园、北京水魔方、绿源公园、足球公园等五大公园环抱；也有天弓高尔夫俱乐部、足球俱乐部，网球训练营，马术训练基地等运动配套。全年龄，全家庭悦享健康生活。

除了外部自然条件的先天优势，龙樾天元在社区园林设计，规划以轴对称为理念，退让街区空间，形成街心公园，打造出艺术馆会客厅。

社区内地下一层配有商业设施，含超市、健身等服务空间，可满足业主日常所需，还别具特色设有下沉庭院，满足休憩、沟通、会客的社交需求。

03

疫情下的理想户型

疫情三年，北京再次多点爆发，居家状态比较多。

尤其是多人口共同居住家庭，自己要办公，孩子要上网课，老人也需要独立空间，在功能布局，健康维护上都提出了更高的要求。

128㎡、167㎡是龙樾天元项目主力户型，除南向三面宽、经典四叶草、两梯两户双玄关、隐藏收纳等亮点外，还有几个可圈可点之处。

首先是78-83%高得房率。同样建面，高得房率房源实际使用面积更大，居家生活也更宽敞，性价比高。

其次是全明户型设计。疫情下，良好的室内通风也成为健康住宅的标配。龙樾天元户型南北通透，全明设计，每个空间都有窗户，打开窗就能形成对流，保证室内空气流动。

最后，三代同堂各有一个卧室的前提下，不同家庭结构，第四个卧室可以有不同的功能配置。

可以是书房，放得下两个工作台，满足夫妻双方居家办公需求，保证工作效率，也可以是儿童房，给孩子一个弹琴书画的创意空间。

多一个空间，就多一种生活可能性。

互动时刻：

2022年最后一个月，你打算出手买房吗？会如何选择？欢迎在评论区留言讨论~