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2022年最后买房的机会

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这是严肃君的第 581 篇推送

短短20天,政府三支救市“急箭”连续射出,分别是信贷开绿灯,债券支持转型,房地产股权融资放开。

单单是已经被披露数额的银行授信加上储架式融资,预计就为房地产行业注入近3万亿元流动资金,简单来说,房地产开始复苏了

首先,作为灵敏风向标的股市,近一周地产板块上涨明显,房地产行业的信心开始重筑;

接着就是一线以及重点城市的土拍市场,成为诸多房企争夺的优质标的。在刚刚过去的北京四批次土拍,迎来前所未有的“高热”。

6宗宅地,30多家房企或联合体参与竞争。有半数地块触及土地价格上限后,再竞到现房销售面积上限,最终通过摇号确定地块获得者。

标普评级最新预判,我国房地产困境将在未来3到6个月迎来拐点。严肃君的多个置业群中,看涨基调也越来越转向看多楼市。

我们一直说,买房就是买预期。楼市重启前,当下就是买房的好时机。

01

四环豪宅带,最后的入手时机

那接下来的关键问题就是,买哪儿?

北京买房,首先看环线。作为典型的由内向外环状发展超大型城市,北京有以下两个特点---

一是,环线价值论。越往内环,各类成熟的配套越集中,生活出行便利;二是,价值板块。自带产业的高价值板块,具备稀缺属性,满足职住平衡,增加幸福感。所以一般越向内城或产业板块,新房价格也就越高。

在北京四批次土拍共出让6宗宅地,除门头沟地块位于6环外,其余地块都在5环-6环,销售指导价已高达8.5万/平

而更向内的四环,不仅土地资源往往消耗殆尽,从目前在售新房项目来看,成交均价也已经基本步入10万+时代。

四环众多项目中,西四环旁的北京城建·龙樾天元是名副其实的价值“潜力股”。

项目销售指导价仅8.5万/㎡,主力户型为117/128/167平四居,高标准精装交付,可以说是居住内城的高性价比之选

从新入市宅地价格步步攀升的态势来看,可能也是最后上车的机会。

更关键的是,项目紧邻西四环,被丽泽商务区、总部基地,金融街、五棵松四大产业商圈环伺。

尤其是龙樾天元靠近的丽泽商务区,近年来明显进入发展快车道,区域价值带动效应拉满。

从2020年开始,华为中国总部、银河证券、建信金科等大型企业总部陆续入驻,成为新的IT金融增长板块;2025年将建成丽泽航站楼,可直接办理值机和行李托运,乘坐机场专线20分钟即可到达大兴国际机场。

作为亚洲规模最大火车站——北京丰台站,已于2022年6月20日通车运营。丰台站站房建筑面积39.8845万平方米,站场规模17台32线,是国内首座采用高速、普速客运双层车场设计的特大型车站。形成“顶层高铁、地面普速、底下地铁”的立体交通模式,成为首都运输新地标。

02

四环地段立体优势

四环地段,决定了龙樾天元具备得天独厚的醇熟资源优势。

自驾2分钟,可到四环高速,走京港澳高速或莲石快速路可快速抵达中关村、金融街、丽泽、丰台科技园等多个产业园区。

龙樾天元所属片区,也已经发展了几十年,是居住舒适度高的“熟地”

项目5公里范围内,涵盖华熙live、翠微百货、凯德晶品、千禧购物中心、丽泽天街、恒泰广场、银座和谐广场、亿潼隆万丰购物中心丰科万达、永旺梦乐城、花乡奥莱等成熟商业;

周边有中国人民解放军总医院、解放军总医院第五医学中心等三甲医院资源环绕,全面呵护家人健康。

还有天元公园、万丰公园、北京水魔方、绿源公园、足球公园等五大公园环抱;也有天弓高尔夫俱乐部、足球俱乐部,网球训练营,马术训练基地等运动配套。全年龄,全家庭悦享健康生活。

除了外部自然条件的先天优势,龙樾天元在社区园林设计,规划以轴对称为理念,退让街区空间,形成街心公园,打造出艺术馆会客厅。

社区内地下一层配有商业设施,含超市、健身等服务空间,可满足业主日常所需,还别具特色设有下沉庭院,满足休憩、沟通、会客的社交需求。

03

疫情下的理想户型

疫情三年,北京再次多点爆发,居家状态比较多。

尤其是多人口共同居住家庭,自己要办公,孩子要上网课,老人也需要独立空间,在功能布局,健康维护上都提出了更高的要求。

128㎡、167㎡是龙樾天元项目主力户型,除南向三面宽、经典四叶草、两梯两户双玄关、隐藏收纳等亮点外,还有几个可圈可点之处。

首先是78-83%高得房率。同样建面,高得房率房源实际使用面积更大,居家生活也更宽敞,性价比高。

其次是全明户型设计。疫情下,良好的室内通风也成为健康住宅的标配。龙樾天元户型南北通透,全明设计,每个空间都有窗户,打开窗就能形成对流,保证室内空气流动。

最后,三代同堂各有一个卧室的前提下,不同家庭结构,第四个卧室可以有不同的功能配置。

可以是书房,放得下两个工作台,满足夫妻双方居家办公需求,保证工作效率,也可以是儿童房,给孩子一个弹琴书画的创意空间。

多一个空间,就多一种生活可能性。

互动时刻:

2022年最后一个月,你打算出手买房吗?会如何选择?欢迎在评论区留言讨论~

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