刚刚,南京最新按揭贷款政策出炉:
购买第二套房,贷款已结清,首付3成,利率4.1%;有一套房贷款未结清,再购房首付4成,利率4.9%;有两套房贷款未结清,停贷。
今年以来,南京二套房首付比例“二连降”,有一套房贷款未结清,再购房首付比例由8成降为6成,再由6成降至4成。叠加利率下调的利好,购房资金成本进一步降低。
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不同于今年8月南京首付比例8成改6成、5成改3成,这次按揭贷款政策调整尚未有官方文件盖章。
锐评君致电南京多家银行,已有银行可执行最新政策。
工商银行紫东支行:今天行里已收到通知,有一套房贷款在还,再买房首付可低至4成属实,即日起便可执行;
建设银行秦淮支行:已收到通知,这次按揭贷款政策针对第二套房,贷款未结清首付可6改4,我行第三套房停贷。
有银行工作人员表示,每家银行政策不同,各个楼盘对首付比例要求也不同,要具体情况具体分析。
不过,也有江苏银行、交通银行等少数银行表示暂时没收到相关通知。
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南京的高首付比例,向来闻名。
市场行情无差别火热时,河西、大校场、江核等8成首付,新玄武、燕子矶、岱山等5-6成首付。
曾有买房人“吐槽”:来南京3年,摇了1年半新房,单价从2万7、8到3万5、6,首付从3成80万到5成150万,真的凑不到这么多钱了。
毫不夸张地说,高首付比例,是买房人的拦路虎。
去年下半年以来楼市行情风向急转,限购、限售、信贷政策等陆续放松,首付比例下调,一定程度上利好改善买家。
眼下,河西、大校场、江核部分楼盘首付政策已经放宽,拿近期首开的河西南枫璟雅园来说,首付可低至三成。
那么对于改善买家而言,有一套房贷款未结清,再购房首付比例6改4,意味着什么?不妨以枫璟雅园142㎡户型(全装修备案价为52530元/㎡)为例,算一笔账:
等额本息贷款30年,利率均为4.9%。原先需首付6成约447.6万,月供约15835元;现在首付可低至4成约298.4万,月供约23753元。
对比来看,两种首付比例各有利弊。高首付对现金流要求较高,但还款压力稍小;首付比例降了,上车门槛降低,但月供压力大幅增加。
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南京首付比例继续降,早有迹可循。
拿最近的政策来说。11月23日,金融十六条重磅发布,从房地产融资、保交楼、房企信贷,到租房信贷、延期贷款征信问题,共六大方面、十六条具体措施,全方位支持房地产市场平稳健康发展。
官方降首付的初衷,是刺激买房人果断出手。但种种因素叠加影响,大家对未来的收入预期降低,不少人已经选择提前还贷。
提前还贷的人有多少?看看银行的“提前还贷额度告急”,就能知道大概了。
不过总体来看,还是要为这次南京继续优化按揭贷款政策的举动点赞。
银行、开发商“放下身段”,高首付不再是拦路虎,买房人可以优先制定家庭风险、保险等金钱计划,置业时再灵活地根据经济实力选择首付比例,将中长期内可能出现的金融风险降至最低。
所以,还在观望的你,会因为首付比例下调,而选择出手吗?
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