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防疫大转折,楼市也变了!

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这几天的每一条消息,几乎都是划时代的大新闻。

随着各地防疫政策逐渐松绑,我们都意识到,持续3年的防疫方向已经变了。在未来,我们都是自己健康的第一负责人。

在防疫政策松动的同时,已经被打趴下1年多的楼市,也出现了变化……

01 市场风向改变

最近一周,各地的防疫政策都松动了。

11月30日,广州率先解绑,广州大桥恢复通行,广州塔上更是出现了“每个人都是自己健康的第一责任人”的字样。

12月5日,北京取消查看乘坐公共交通的核酸阴性报告。12月6日,北京再度发布通知,进一步放松防疫措施——

除了北京,上海、深圳、浙江、江西等多个省市也发布了类似的防疫措施。

我们不得不承认,长达3年的防疫政策已经出现转折点,社会面正在逐渐恢复,市场也正在加速回暖。

在疫情防控放松的这一周里,股市领涨的都是大消费板块,例如旅游、酒店餐饮、酿酒、商业连锁、食品饮料和传媒娱乐等行业。

生活正在回归常态,我们也该做出些改变了。

02 回暖讯号显现

在疫情防控放松的同时,楼市也迎来了回暖。

最近一个月高层三箭齐发,信贷、债券、股权一同上阵,房地产迎来了史上最大利好。在这样的强烈刺激下,萎靡不振的楼市总算出现了一丝回暖的讯号。

最明显的,就是很多地方的二手房成交量上来了——

根据诸葛找房数据研究中心统计,11月,10个重点城市的二手房共成交54369套,终于结束了连续3月的下跌趋势,环比涨幅达到12.2%。

在这10个重点城市里,只有北京、青岛的二手房成交量环比依然在下降。

这两个城市的情况,其实还有所不同。

北京二手房成交量不景气,主要是受到了疫情影响。11月下半旬很多小区都在封控,进小区都费劲,更别说看房买房了。

青岛的情况也有些特殊,本来他们10月的二手房成交量还涨了一丢丢,结果人家11月一下推出了20多个新盘,直接把购房需求给分流了。

除了北京和青岛以外,其余8个重点城市(佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、苏州、厦门)的二手房成交量,都出现了不同程度的环比上涨,而且涨幅都超过了10%。

乡亲们,这场面可真是久违了呀!

03 楼市正在挤泡沫

怎么样,是不是形势看起来一片大好了?

不过,站长还是要给大伙儿泼一盆冷水:楼市的确有了回暖讯号,但老百姓对楼市的信心并没有完全恢复。

以深圳为例,此前他们的二手房成交量连跌4个月,10月微微抬头,11月开始显著上涨,二手房成交量从10月的1733套,上涨到了11月的2168套,环比涨幅达到25%。

数据好看,但数据背后的逻辑依然没有明朗。只能说,深圳的二手房成交量的确是涨了,但楼市仍未走出低谷。

在经历了一个寒冬之后,很多地方都在挤泡沫。

还是以深圳为例,跟2020年的最高点相比,现在很多小区房价都出现了不同程度的下滑,甚至热门区域也概莫能外——

南山后海片区的海月华庭,2020年的成交均价是14.48万元/㎡,最新的成交单价直接跌了接近26%;

宝安宝中片区的西城上筑花园,2020年的成交均价是11.5万元/㎡,最新的成交单价跌了21%;

福田八卦岭片区的意馨居,2020年的成交均价是8.86万元/㎡,最新的成交单价跌了18%。

参透这一层你就会发现,深圳二手房市场虽然看似找回了往日的喧嚣,但这是用大批房主割肉让利换来的“惨胜”,以价换量,不过如此。

惨胜的不光是二手房,新房市场同样不容乐观,甚至还搞起了内卷。

前海片区在11月上了两个新盘,一个是天健地产的悦湾府,另一个是万科的瑧湾悦。这两个项目挨得近,价格定位锁定的客群也差不多,就连预售证都是前后脚拿的——万科11月18日拿证,天健地产11月20日拿证。

出人意料的是,万科竟然反手就搞了一波降价促销,瑧湾悦项目在认筹期阶段给166平的房型最高满减160万元,直接玩了个抢跑,让友商瞬间陷入尴尬。

看着深圳市场的现状,站长也有点儿唏嘘。以前楼市调控政策一个接一个地出,房价反倒是越挫越勇;现在楼市进入低谷,不用政策调控,群众就自发地开始“房住不炒”了。

果然,市场才是调节房价的最佳方式。

这3年的疫情,也给房地产行业带来了天翻地覆的变化,不断降低的人口出生率和结婚率也在警示大众,房地产野蛮生长的时代已经过去了,像以前那样炒房躺赢的机会越来越少了。

你要是打着赚一笔的心态买房,可能会失望,未来房价出现大涨的情况应该很难了。

对于那些刚需群体来说,现在反倒是个好市场,经过这段时间的市场寒冬,二手房房东都在降价卖房,挤出了不少水分。

对于人口流入城市来说,这个阶段是有趁虚而入的机会的。在选择的时候要记得,地段很重要,小区质量很重要,户型相对也比较重要。

04 结语

今年8月,华为内部发布了一篇文章,里面提到,“未来十年应该是一个非常痛苦的时期,全球经济会持续衰退,未来3—5年不可能转好。疫情是一大因素,全球应该没有一个地区是亮点。”

疫情至今已有3年,寒气已经传递到了我们每一个人的身上。

很多人困窘到连房贷都还不上了,延迟还贷也逐渐走进了我们的生活。北京、上海、广州、重庆、郑州等多个城市都发布了延期还贷政策,支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。

虽然现在疫情防控已经出现转折,但经济恢复仍然需要一定的时间。

熬过寒冬吧,未来总是有希望的!

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