我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容,来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:
提问:沪叔,你好,是这样的,我在三林有一套次新三房,想卖掉置换或者打新,卖掉之后手上应该有1400万的现金。是赶着这一趟机会买二手好呢,还是打新好,目前裸分有74分。如果置换二手,有哪些板块或者小区可以推荐,最好能带初中学区
回答:你好,置换后裸分是中等偏上的一个积分情况,浦东基本热门盘除了前滩和陆家嘴以外其他地方都可以试一试,社保是14年社保数对吧,不过新盘不确定学区,都是期房交付后再划定。
提问:沪叔,你好,手上有350万,二套,考虑投资,可以是5-10年的周期,最好以租养贷
回答:你好,二套,如果买新房,首付比7成,总价500w,按揭150w,25年等额本息的月供 9300/月。
这种新房要以租养贷基本没可能,除非是顶流网红盘,热门好地段的2房。
二手房首付比85成,总价您要控制在420-430w这样,按揭贷70w-80,基本在25年等额本息不到5k的月供。
这个价位段二手能买到的投资房,租金基本在5k+,以租养贷没问题。投资5%是租回率占比因素,95%是买对地段,跟着楼市收大盘效益。
提问:沪叔你好,我跟女朋友在一起几年了,都在张江上班,明年计划结婚,现在买房预算在300-400w的样子,最好有好的学校,周浦怎么样呢?有哪些合适的楼盘推荐呢??
沪叔:你好,周浦板块是工作在张江的上班族一块不可错过的居住板块。板块在浦东的外环以外,周边有康桥,三林等区域。随着张江科学城被规划为科学中心,各大科技产业迅速发展,涌入的人流量也增大,这为周浦带来了新的发展。
交通方面,目前没有通过板块的地铁,不过18号线在建设中,出行基本只能通过驾车走外环线。等到18号线开通后,通过中转到达上海的核心区域都在30分钟内。商业方面的配套比起交通则十分突出,板块主要产业依靠服务业,商业发达,有永乐广场等大型商业综合体,也有步行街等小型商业体。医疗方面,周浦不算很强,板块内只有二级乙等的周浦医院,复旦附属肿瘤医院。教育方面有二梯队学校澧溪小学、澧溪中学。这个预算板块内买房选筹,详见知识星球内部分享。
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