湖北
购房移民日本是很多海外投资房地产客户的选项，很多人会通过投资房地产业务来申请高度人才签证或资产经营管理签证来移民日本。日本房地产移民项目就是在日本设立公司，以公司名义购买房地产。那么，买房时全额买房还是贷款买房比较好?下面跟着星汉小编一起看看。
全额购房VS贷款购房？
全额购房：
600万元可购买价值1200万元的15平方米左右的一居室公寓3套。租赁回报率为4.5%，相当于27万元。
贷款购房：
600万元可购买价值1200万元的15平方米左右的一居室公寓9套。租赁回报率为9%，相当于54万元。
通过上面可以看出，申请高度人才签证或投资管理签证时，贷款购买的优势非常明显。
1.同样600万元的资金，贷款购买房产的户数是全额购买的3倍。资产净值也翻了一番，空置率风险大大降低。
2.同样的房地产以公司名义拥有，贷款的回报率是全额购买的2倍。而且贷款购买更有利于初次办理签证和后期续签。签证下签率也更稳定。
3.客户不解购买房产的价值和回报率是否符合日本房产市场。全额付款购买只能依靠中介或房地产开发商及其自已分析。贷款购买时，银行会作为第三方独立资产评估机构，可以专业评估真实房屋价值和租赁回报率，金融机构不购买贷款项目，降低购买和风险。
在日本购房能申请永居吗?
首先要澄清一下，在日本买房是不能申请永居的，不管是全款购买还是贷款购买。日本购房移民想申请永久居留，需要持高度人才签证或投资管理签证3年以上，并连续长期居住10年以上，且工作满5年以上才能申请。
想通过日本购房移民是需要很多手续的，需要对房屋价值、房产利润、房产租赁率、签证申请和续签等综合分析，这块建议找专业人士帮助评估。
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