这一次香港置地可以打破攀成钢的商业怪圈吗？

说起攀成钢，大部分人印象最深刻的可能有两个方面。第一是高端居住板块，豪宅遍地。第二或许就是商业难产，一直未形成预期中的高端商业圈。

而就在最近，我们了解到合景泰富以3.71亿元出售成都一项目公司50%的股权，正好是位于攀成钢的商业项目，这对于攀成钢的商业格局将有什么样的影响？我们一起来看一哈。

合景泰富出售攀成钢商业

买方为香港置地

据相关公告显示，合景泰富将出售成都市宏誉房地产开发有限公司的50%股权予以红耀有限公司和成都怡置汇恒企业管理咨询有限公司，股权出售价格为3.71亿元，合景泰富预计将从出售事项获取1400万元的税后利润。

其中红耀有限公司和成都怡置汇恒企业管理咨询有限公司，两家公司均为香港置地控股有限公司的间接全资附属公司。简单来说，就是合景泰富把在攀成钢的商业项目股权卖给了香港置地。

这并不是合景泰富今年第一次出售项目。

-今年4月合景泰富景就曾以13亿元的价格出售了一栋位于上海的写字楼。

-今年7月，合景泰富也曾发布公告，向龙湖集团全资子公司嘉逊发展香港（控股）有限公司出售合营企业50%股权以及股东贷款。交易代价为13亿港元，支付方式为现金。

-今年8月，合景泰富集团发布过盈利警告，预计上半年公司利润在4.5亿元至5亿元之间，较去年同期降82%至84%。

-本月中，合景泰富还拟发行13亿元中期票据。募集说明显示，所募集资金将用于项目开发建设、购回或偿还合景泰富境外美元债券等法律法规允许的用途。

上述资料不难看出，合景泰富面临资金吃紧，这次将成都攀成钢的商业项目股权转让，大概率也是为了回笼资金。而香港置地的接手，却让市场对攀成钢的商业有了更多想象空间。

攀成钢F4命运坎坷

十年拼图何时能成？

有业内人士用“失落”来形容攀成钢的商业，其实并不为过，“失落”意味着曾经有过热望。

从2007年开始，新鸿基、香港置地、合景泰富、仁恒等众多品牌房企落地攀成钢，后来又有韩国乐天的加入，不仅打造出一批高端住宅项目，还带来了乐天广场、文华广场（原泰合中心）、环球汇（包含环球汇广场和悠方光环）、成都环贸ICD（原成都ICC）组成的攀成钢商业F4格局。

（区位示意图具体以实际为准）

按理说这样的商业格局和商业体量，势必打造出来城东的现象级商圈，但事实似乎并非如此。

首先是乐天广场，按理说早就应该开业的，但因为各种原因，包括乐天在中国的布局受到影响，停工的消息一直都没断过。

乐天广场实景图摄于2022年11月

我们现场观察发现，工作日的下午，乐天广场内部虽然有人员施工，但项目进度没有明显变化，外立面主要还是砖体裸露的状态，而这个状态还不知道会持续多久。

再来看已经在今年5月开业的成都环贸ICD，经常在这一带活动的办公室小伙伴给我们说，ICD商场环境和商铺其实都不错，但是不知道为什么一直人气欠佳。

此前也有业内人士表示，主要是因为入驻品牌相对一般，跟周边的万象城相比，不具有较大优势。另一方面，也有人认为环贸ICD开业时间不对，招商受疫情影响较大。

最后是文华广场（原泰合中心），在今年10月文华广场开始了试营业，今天我们在现场看到试营业氛围还是比较冷清。

文华广场实景图摄于2022年11月

目前广场还有较多不平整地面，许多商家正在打围装修中，目前看到奈雪、周大福、永辉超市等商家，商业业态比较常规，后期会如何还需再观察。

实际上，从目前F4的呈现上来看，确实不是太乐观，形成这样的原因是多样的。比如乐天这样难以预测的问题，又比如招商困难、品牌调性不统一等等方面。历时十余年，板块距离预期的商业环境还有很大差距。

这一次香港置地“光环系”是否会成为带领攀成钢商业破局的关键？

成都首个“光环”系即将登场？

市场关注颇高

我们先来了解一下这个项目。

据公开资料，2010年香港置地与合景泰富合作拿下成都攀成钢环球汇地块，各自持股50%，项目总占地约为285亩，成交地价为37.8亿元，为商住混合用地，其中包含了高层住宅、服务式公寓、购物广场、酒店等多种业态。

目前已经呈现的有环球汇广场、住宅“环球汇天誉”。今天在现场看来。环球汇广场商业类型主要为美食餐饮，还有剧场等休闲娱乐业态，有一定生活氛围。

环球汇广场实景图

而剩下未开发的，主要是位于东大街另一侧的商业和写字楼，此前的案名为“悠方光环”，定位是中高端地标级城市商业综合体，也是成都首个“光环系”项目。合景泰富的退出，也就意味着项目将由香港置地独立打造。

（重庆光环购物公园实景图图源网络）

市场关注的原因，一方面在于香港置地一直以来强势的招商能力，或许会给攀成钢的商业格局带来新的变局；

另一方面则在于，重庆光环购物公园的实景呈现，无论是艺术构思还是商业价值，都为“光环系”带上了光环。

项目实景图摄于2022年11月25日

我们也到项目现场实地看了一下，目前项目正在进行正常施工，项目主体已经初见雏形。从施工围挡上可以看出，写字楼产品将作为现房销售，相信不久之后，就可以看到它的真面目。