网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

重庆渝中区某楼盘遭腰斩?房价只卖五千一平,依然无人问津?

0
分享至

买房到底买核心区贵的楼盘,还是买新兴板块便宜的楼盘,这个问题估计每个人都有自己的答案。

最近,有两个楼市大V还为此吵起来了。

一个是我的老板某树,买了璧山七八千一平入手,觉得以后要涨到15000翻倍,另外一个是我老师钢铁侠,最喜欢买核心区便宜的老破小。

这两个楼市二哈天天相互嘲笑互揭老底,惹得群友哈哈大笑。

01.渝中房价五千一平?

比璧山双福还便宜

这时候我要出马了,直接把他们两个踩脚下,楼市二哈已经是过去式,现在是我们年轻人的天下了,最近我发现重庆真正的核心,渝中区两路口,居然有5000多一平的房子,还是电梯房,这个价格比璧山,双福这些新区还低,它不香吗?到底是怎么回事了?

不要以为是假的,真的是贝壳的成交价,不是什么所谓的法拍房,也不是什么楼梯房,还建房。还是纯住宅,电梯房,之前成交价11000左右,现在居然成交价5900一平,几乎被腰斩,这就是两路口的

港天大厦

这到底是怎么回事了?其实在小树聊房写文章挺惨的,大冷的冬天,听说重庆到处已经雪花飘飘,其他公众号的编辑都在办公室享受暖气,写写文章,不用外出

,而小树聊房非要坚持去实地踩盘,你们不给我点赞和转发,对得起我吗?

大家肯定想要去看看解放碑这种核心位置,那怕是楼梯房,也不可能这么便宜,到底是怎么回事?外面寒风凛冽,我已经被冻成冰棒,但是为了粉丝们,为了打倒小树聊房,我穿着厚厚的狗熊装,去给大家踩盘。

02.天气寒风凛冽

市区依然热热闹闹

小树聊房的老板是著名的葛朗台,N套房子身家都快破XX了,居然没得车,还是让我坐地铁去踩盘,还好这次是两路口,重庆真正的核心,多轨道交通汇合,可以说是重庆交通的真正核心。

出了地铁站,首先看到的是两路口的某豪宅。

之前网上有人说什么停工了,我路过的时候一看,不少工人还在施工,吊车这些也运转正常,难道这个楼盘复工了吗。

整个两路口真的是车水马龙,车多,人多,不愧是重庆真正的核心区位。

这样的核心区还会有5000一平的电梯房?打死探长,也不会有人信。

路上看到没有拆迁的老破旧楼梯房,可惜啊,就这一栋没有拆迁,主要估计是一面墙和旁边的酒店连在一起,还有人记得这个酒店上面的旋转餐厅吗?

这里还有人山人海的重庆儿童医院,这个地段,这个位置,核心区,那怕是老破旧楼梯房怎么也得卖1万一平吧,再往七星岗方向走的琵琶山之前也在有拆迁的消息。

楼盘对面的重庆文化宫,开始进行整修,未来修好了,能不能把这个板块的房价带动起来了?二师兄的口头禅:

起飞,起飞!!!!!

周围转了一圈,还是回到了今天的主角:港天大厦。

这个楼盘是1999年竣工的,正式大规模入住应该是2000年左右,距离现在已经21年了。但是看外立面,还有它的配置,确实不能算老破旧,最多只能说是老,加上还有电梯,这个时尚的外立面,和很多十多年左右的楼盘,看起来差不多。

不过这里医院也太多了,核心区配套就是牛X,港天大厦有AB两栋,下面是重庆市人民医院。马路对面不远又是重庆市儿童医院本部。

港天大厦的入口,像是和我躲猫猫,找起来还是非常麻烦。

两个入口,一个在酒店下面,看起来一点不像小区出入口,另一个在车库入口边上,旁边还有小面馆。

现在很多楼盘的业主维权的理由都是没有漂亮的大门,对比一下港天大厦的入口,心里恐怕又是另外一种感觉了。

入户大堂里面居然还有一台乒乓球,国球需要我们时刻练习,我当年可是学校乒乓球校队的。

电梯看起来还不错,没想到20年的电梯,还能有这样的表现。已经让我很意外了,整个电梯坐起来还是比较平顺。

约了中介去看房,结果到了楼层,吓我一跳,还好是大白天啊,看着这过道和灯光,你是不是很有感觉?心动的感觉。

不愧是20年的老房子了,很多灯都不亮了,整个过道也是陈旧落败的厉害。

墙面上随处可以看见这种开裂和破碎,还好这是在两路口,距离七星岗还有半公里哟,不然我都觉得这里适合拍电影了。

港天大厦外立面确实看起来还凑合,但是里面环境真的不行啊,主要是维护不善,这恐怕是这类老房子的通病。

看完这房子,还有人记得下面这部电影吗?

最后还是总结一下,我询问了旁边链家店这个5900一平成交记录的真实性。

对方告诉我,只要系统上面成交,价格就是真实的合同成交价,不存在什么减免逃税的可能性,这套5900可能是楼层不好装修很差,而且这个盘因为房龄大了,所以房管所那边的核定价格也就5900左右,但目前实际成交价也就7-8千一平。

不管怎么说,渝中区电梯房只能卖5000多一平,还是刷新了我的认知。

03.老破大有价无市

二手市场难成交

探长踩盘都是有目的性的,

例如之前踩盘中介门店等,是为了通过现象让大家了解重庆楼市当下的真实状况,去踩盘豪宅,打折楼盘都是为了用踩盘告诉大家买房的知识。

可惜我本将心向明月,奈何明月照沟渠,很多人不能理解我踩盘的苦心。今天写的这个港天大厦,其实反映了重庆楼市一个很大的问题:

市区的老破大无人接盘、卖不起价,价格还比不上区县新盘!!

这个港天大厦的位置,没人能说不是核心区吧,链家上的均价大概在8800一平左右,贝壳上只有4套卖。因为这个房子非常好出租,很多人不是自住,而是用来当办公室。

2017年的成交价在建面4000-6200一平左右,但是现在挂牌价居然有人挂到13000一平。

不过通过询问中介,挂牌价8000一平属于正常,那种挂牌13000就有点扯淡了。没有安心卖,或者是等不懂行情的接盘侠。

我也去看了挂牌价上一万的房源,基本没有任何带看,大半年下来,关注的估计都只有中介。完全没有流通性。

但是这个盘没有学区资源,所以价格始终起来不了,距离地铁也稍微有点远,要走十多分钟,楼下就是医院对面也是医院,车位紧缺,环境嘈杂,酒店和办公掺杂一起,

基本劝退了大多纯粹买来自住的客户。

再加上它是电梯房,外立面看起来还不差,基本也没有拆迁的可能性,所以价格8000一平一下比较靠谱,这个价格,也就是和楼市二哈口中的璧山,双福的新房差不多了。

04.核心区还是郊区

根据自己需要来

买房是一件大事,对于买房,其实要看我们自己的实际需求,总的来说,就是土豪随意,喜欢就买,但是对于大部分刚需还是要考虑自己的实际情况。

1.郊区房价相对便宜由于郊区的土地资源相对较充足,因此新建的楼盘也多,且价格相对便宜,选择空间大。另外,郊区相对于市区是“后起之秀”,小区规划合理,环境好,房子的面积也大,居住体验好。但是对于刚需一定要考虑通勤时间,在重庆一定要选要靠近地铁的盘

2.郊区房子的增值潜力大随着城市化建设的不断深入,郊区将来可能成为新的市区,郊区的房子也有望成为投资热点,比如随着产业的转移、学区的转移,郊区的配套设施也会不断完善,房子的增值潜力将随之上升。

反观核心区,新房一个字“贵”,两个字形容“很贵”,所以核心区的新房和次新房价格肯定不便宜,这是一定肯定的。

剩下核心区有不有便宜的房子?有,大多是没有电梯没有学区的老破旧楼梯房,像港天大厦这样的电梯房老破大也不少,虽然价格便宜,但是居住体验极差,流通性也非常差,自住可以考虑,但是以后要转手,最好别碰了。

郊区的新盘和核心区的房子,你会怎么选呢?

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
43岁殷桃和50岁袁立同吃路边摊!一个疯狂秀腿,一个低调接地气

43岁殷桃和50岁袁立同吃路边摊!一个疯狂秀腿,一个低调接地气

最炫时尚
2023-01-30 19:11:04
刚准备对俄抡起“大棒”,法国的坏消息来了,连德意英恐自身难保

刚准备对俄抡起“大棒”,法国的坏消息来了,连德意英恐自身难保

哨所
2023-01-31 15:23:45
1972年,前苏联一个女卡车司机光脚丫坐在驾驶室,正完成运输任务

1972年,前苏联一个女卡车司机光脚丫坐在驾驶室,正完成运输任务

电竞秒评
2023-01-31 15:32:29
1980年,叶帅在会上坦言:如果国锋同志不愿承担责任,那由我承担

1980年,叶帅在会上坦言:如果国锋同志不愿承担责任,那由我承担

旧时楼台月
2023-01-30 13:42:40
第二轮病毒攻击?中老年人除了戴口罩还要做好4件事

第二轮病毒攻击?中老年人除了戴口罩还要做好4件事

爱生活白杰
2023-01-31 18:37:34
1989年,一对情侣躺在公园长椅休息,长椅下面扔了几团用过的纸巾

1989年,一对情侣躺在公园长椅休息,长椅下面扔了几团用过的纸巾

电竞之城
2023-01-30 20:04:40
痛惜!母子俩大年初一家中围炉煮茶身亡

痛惜!母子俩大年初一家中围炉煮茶身亡

楚老师带你了解网络
2023-01-30 21:48:55
醉酒男子干扰其他乘客,列车长劝导时被掌掴,警方介入调查

醉酒男子干扰其他乘客,列车长劝导时被掌掴,警方介入调查

红星新闻
2023-01-31 16:37:25
90年代,一位小姐姐站在门口等待客人

90年代,一位小姐姐站在门口等待客人

伟伟道乃
2023-01-31 16:23:21
我,今年32岁,因为那方面需求旺盛,老公受不了决定要和我离婚

我,今年32岁,因为那方面需求旺盛,老公受不了决定要和我离婚

小蜜情感说
2023-01-31 16:30:38
韩网公开的秘密!宋慧乔私生活混乱被玩脱肛,宋仲基婚内约化妆师

韩网公开的秘密!宋慧乔私生活混乱被玩脱肛,宋仲基婚内约化妆师

娱乐哈哈酱
2023-01-30 21:14:17
《风雨送春归》2月1日上视新闻综合频道开播 王志文俞飞鸿首演夫妻

《风雨送春归》2月1日上视新闻综合频道开播 王志文俞飞鸿首演夫妻

东方网
2023-01-31 11:10:14
英国医生表示:你爱喝的咖啡豆和冲泡咖啡,其实都是在吃蟑螂

英国医生表示:你爱喝的咖啡豆和冲泡咖啡,其实都是在吃蟑螂

宋若讲故事
2023-01-31 16:44:48
孟晚舟终于不露大额头,剪刘海气质变温柔,肚子却胖出两圈赘肉

孟晚舟终于不露大额头,剪刘海气质变温柔,肚子却胖出两圈赘肉

云泽点评汇
2023-01-31 13:22:20
美国要中国购美债,升级制裁中国通讯技术,英媒:取消出口许可证

美国要中国购美债,升级制裁中国通讯技术,英媒:取消出口许可证

欧阳山峰
2023-01-31 17:07:34
终于知道病毒为什么消失了,原来这才是病毒消失的原因,你觉得呢

终于知道病毒为什么消失了,原来这才是病毒消失的原因,你觉得呢

肖博健康
2023-01-29 18:36:58
不准给俄军导弹,美军空袭伊朗弹道导弹仓库!布林肯:不排除开战

不准给俄军导弹,美军空袭伊朗弹道导弹仓库!布林肯:不排除开战

无定河
2023-01-31 15:45:05
公鸡没有生殖器,它们是怎么进行交配的呢?其实:简单粗暴

公鸡没有生殖器,它们是怎么进行交配的呢?其实:简单粗暴

我是全村人的希望
2023-01-31 07:40:38
31日晚间消息,多家公司发布重大利空消息,20家公司发布减持公告

31日晚间消息,多家公司发布重大利空消息,20家公司发布减持公告

A股数据表
2023-01-31 19:27:08
1月31日在岸人民币对美元16:30收盘价跌57个基点

1月31日在岸人民币对美元16:30收盘价跌57个基点

中国证券报
2023-01-31 18:27:07
2023-01-31 22:04:49
我就是葩葩啊
我就是葩葩啊
从小爱捣鼓美食!
3194文章数 5834关注度
往期回顾 全部

房产要闻

北京这13个老旧小区有望优先改造

头条要闻

10岁女孩在校外买面包食用后身亡 死因系杀鼠药中毒

头条要闻

10岁女孩在校外买面包食用后身亡 死因系杀鼠药中毒

体育要闻

活该你赢!三笘薫的论文 英超后卫的噩梦

娱乐要闻

胡歌官宣已婚当爸!老婆不是公众人物

财经要闻

科技要闻

2023年,新造车往哪卷?

汽车要闻

基于概念车打造 奥迪全新A8将2024年发布

态度原创

手机
时尚
教育
房产
健康

手机要闻

iPhone卖成了中国第一!为啥大家越来越喜欢买苹果不买安卓?原因揭秘

40岁胡歌官宣已婚得女 透露老婆非公众人物

教育要闻

为什么说尽量别带孩子去海洋馆?希望每个家长都引起重视

房产要闻

北京这13个老旧小区有望优先改造

草莓怎么洗才干净?

无障碍浏览 进入关怀版