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汇率6.95,央行无法再放水!炒房客的断供潮要来了

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汇率拉回了6.95,如下走势图,今天一天都停留在这个位置

以后,可能就要死守6.95的“固定汇率”了,一直到美联储加息结束开始降息。

这样的话,央行明年就无法放水了。我们到时候,就看M2的数据好了。

央行不放水,2018年高位入场的高杠杆炒房客,就会断供。

现在的房价,其实是包括对未来几年M2两位数暴涨的预期的。

要是央行明年不放水,美联储后年还在缩表,央行后年都无法放水。那样的话,人民币M2就会盘整。这样,房价就要回吐对2023-2024年M2大跃进的预期。

土耳其里拉,就是著名的喜欢放水的货币。现在,由于美联储的加息,里拉开始了兑美元的固定汇率,最近一个月都是18.6的汇率。

但是,里拉还在放水,一旦拉升汇率的外汇耗尽了,就只能再次贬值。

如果里拉跟美元一样不放水,那么可以兑换美元的里拉就少了,18.6的汇率也就能守住。

像我们国内2018年入场的炒房客,由于2018年的房价已经非常高了,它当时就包括了对2019-2024年的M2大跃进的期待。

2018年1月的时候,M2是172万亿。现在是261万亿。其实已经大跃进了很多。

不过,接下来的两年,要是央行不放水,房价还是会回撤一波的。

这样,就有一些高杠杆炒房客,由于扛不住而只能断供。

高杠杆炒房客,一般除了首付之外,还会再准备18个月,甚至3-5年的月供。然后,就等待M2翻倍之后,房价相比入场的时候翻倍,趁机出货,扣掉利息和费用,加了杠杆就能赚几倍了。

关键,是杠杆。

一般来说,有需求的地方,房价是跟着M2走的。

M2大跃进,物价疯涨,房东闭着眼涨价,开发商也跟着涨价,地价也跟着涨,万物皆涨。

如果M2盘整,物价就不涨了,二手房涨价就卖不掉。恐慌性抢房保值的需求没了,开发商的新房就卖不掉只能降价,然后就不需要多拿地了,土地拍卖就流拍,地价也跟着降。

这个时候,有些炒房客,由于杠杆加得太大,主业又受影响。比方说:需求不振,主业赚不到钱。这样,就会现金流断裂,无法继续供楼,只能断供。

这个关键,就是M2大跃进的时候,你有钱保值的焦虑,会恐慌性买房。然后,房价就会大涨。M2盘整的时候,物价不涨,你就没有钱发毛的焦虑。

新房就不好卖了。二手房成交量低迷后,大量高杠杆炒房客的房源在断供后进入阿里法拍。然后,有买房需求的人,就可以在法拍房上挑。

而炒房客则看到房价下跌,算自己亏了多少钱。有些人会割肉止损,不想在这么每个月缴纳月供了,降价挂牌的二手房就会增多。

像南通的法拍房,是6页正在法拍。

很多已经结束的法拍房,都是零人报名的流拍。这些流拍后的法拍房,还将再次法拍。

一拍流拍,二拍流拍,房价腰斩。

南通下面的镇,有些法拍房只要十几万一套

如果是高杠杆囤这些房,肯定是血亏了。没断供的,将来也卖不掉,只能自住。

像这套别墅,168万,194平米,还流拍了。这个是一拍流拍。

实际上,高杠杆炒房客手里的房源,只要2023-2024年爆仓,在阿里法拍上出现,就会永久性地打压房价

要是想按照现在的房价都卖掉,那么M2至少需要600万亿,上海人均工资3万以上,长三角平均人均工资1.5万以上。包子5块一个,盒饭50块一份。

央行不放水,就是M2在261万亿这个位置盘整。

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