斥资超10亿元遵义拿地，“国酒”茅台发力地产引发猜想

　　“股王”茅台早已不满足于卖酒。

　　12月2日，遵义市公共资源交易中心最新公示，遵义市新蒲新区成功出让2宗商业地块，地块总成交价105401万元，总成交面积283335平方米，两宗地块均由遵义文康置业发展有限责任公司（以下简称“遵义文康置业”）竞得。

　　记者从企查查APP获悉，遵义文康置业于11月23日成立，为贵州茅台(行情600519,诊股)酒厂（集团）置业投资发展有限公司全资子公司，注册资本11亿元，经营范围包括旅游开发项目策划咨询、园区管理服务、房地产开发经营、房地产咨询、住宅室内装饰装修、非居住房地产租赁、住房租赁等。变更记录显示，该公司成立之初定名为贵州茅台酒厂（集团）（以下简称“茅台集团”）遵新文旅康养产业发展有限公司，几天后变更为现名。

　　这不是茅台集团首次跨行业投资，也不是茅台第一次入局房地产业务。

　　茅台集团进军房地产行业要追溯到2011年。彼时，该公司提出多元化发展，把房地产列为几个主要目标之一。同年，茅台集团就拿下了位于北京北三环的茅台大厦，并以3.66亿元价格竞得一宗贵阳商业项目地块。次年，茅台集团注册成立贵州茅台酒厂（集团）置业投资发展有限公司（以下简称“茅台置业”），并陆续在贵阳、三亚、北京进行房地产项目的建设和开发。遗憾的是，这些项目并没有过多被外界熟知。

　　当下，房地产市场虽频传“利好”，但仍处于下行阶段，茅台集团选择此时发力地产业务的举动耐人寻味。

　　对此，IPG中国区首席经济学家柏文喜在接受中国房地产报记者采访时坦言，当前，房地产虽然不被市场看好且处于行业低潮期，但这也正意味着此时无论物业还是地价都比较低，是实力型企业趁低吸纳优质资源实现发展的好时机，同时也可以降低开发与持有风险。“白酒巨头”一般现金流较好，在消费不振的情况下业绩增长持续乏力，而此时将相对丰沛的现金流与现金储备投入正处于市场低潮期的房地产领域不失为低风险的投资机会，此时逆势入局房地产行业，也是为企业创造新的业绩和新增长点的一个较好选择。

　　天使投资人、知名互联网专家郭涛也向记者表示，茅台集团有大量现金储备，银行利率及理财回报较低，缺少较好的投资出口。目前，房地产行业已处于市场底部，呈现日渐回暖迹象，投资风险较低，吸引茅台集团加码房地产业务也属正常。

　　12月5日，中国房地产报记者就这次拿地情况多次拨打茅台置业预留电话，均无人接听。随后，记者向其邮箱发送了采访提纲，截至发稿未收到回复。

　　地产投资往事

　　茅台集团进军房地产行业要追溯到2011年，彼时它将房地产列为了几个主要发展目标之一。同年，茅台集团就拿下了位于北京北三环的茅台大厦，并以3.66亿元价格竞得一宗贵阳商业项目地块。

　　2012年，受"限酒令"等政策和"塑化剂"事件影响，白酒行业持续调整，在此背景下，贵州省提出了组建"大茅台集团"，实现"千亿茅台"的目标。

　　2012年1月16日，茅台集团成立茅台置业，正式吹响进军房地产领域的号角。

　　同年4月，茅台集团制定发布了一份“关于投资设立国酒茅台自营公司的议案”，筹备在全国31个省会、自治区首府、直辖市设立31家全资自营公司。由于这些都将采用自营房产经营，这也被认为是茅台集团变相通过房地产获得收益。

　　4个月后，茅台集团以9.4亿元在三亚海棠湾摘地，计划投资22亿元打造茅台精品度假村项目。此项目在2014年开工奠基，目前仍未正式开业。

　　除了北京、三亚和贵阳以外，茅台集团还有不少房地产项目，却并没有过多地被外界熟知。如2013年，它以879万欧元收购了法国巴黎一处房产，作为公司欧洲业务拓展机构，还以2000万欧元对价收购了法国罗蒂尼酒庄。

　　随着2014年白酒行业复苏，茅台集团在地产领域动作则呈现出停滞态势。

　　2020年，茅台集团与地产领域再次发生交集。这一年，茅台集团先后与万达集团、绿地集团、格力地产(行情600185,诊股)等地产商洽谈合作。不过，双方的合作更多基于白酒业务，其中，与万达集团是基于在万达广场内设立茅台品牌旗舰店计划，与格力地产合作侧重于开发免税市场，与绿地集团合作则聚焦于后者的贸易港业务。

　　到今年1月，茅台集团进军地产行业已10年有余，其第一个商品住宅项目才终于正式开盘，该项目位于贵阳茅台广场，均价约1.3万元/平方米。不过，该项目开盘后去化并不理想，克而瑞贵阳数据统计显示，茅台广场开盘当天项目认购套数为62套，认购率仅为11%。

　　从最新发布的年报来看，茅台集团并未设置地产板块收益情况，未有具体收益数据。

　　逆势发力地产的“图谋”

　　通过以往地产业务拓展不难发现，茅台集团似乎已经错过了房地产行业发展的黄金时代。当下，房地产领域虽频传“利好”政策，但整个市场仍处于下行阶段。其中，三四线城市的房地产市场尤为低迷。

　　根据遵义市统计局数据，今年前三季度，该市完成生产总值3290亿元，同比增长4.5%；全市财政总收入927.65亿元，同比增长9.1%。不过在信息传输、计算机软件、批发零售、仓储邮政等众多行业增长的同时，该市房地产开发投资同比下降38.5%。另据安居客数据，遵义市目前新房均价为5832元/平方米，同比去年跌2.3%。

　　11月，遵义市房地产业协会甚至在其官方微信公众号上向全体市民发出一封“商品住房团购活动倡议书”，其中表示，从11月下旬至2023年年底，凡5个及5个以上有购房需求的市民一起购房均属团购，可以享受市场价折扣5%-20%优惠价格。

　　当地楼市去化压力可见一斑。

　　在此背景下，茅台集团遵义拿地举动耐人寻味。

　　另值得注意的是，茅台集团总部位于遵义下辖的县级市仁怀市，这也引发了业内关于茅台拿地救市的猜想。

　　不过，对于茅台集团此次发力房地产领域柏文喜并不看好，原因是茅台集团在地产开发与投资方面缺乏经验，地产行业属于强周期的资金密集型行业，茅台集团作为国企也缺乏足够灵活的决策机制与风险承担能力。