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多个楼盘跟风涨价,是制造氛围,还是新一轮涨价潮来临?

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在即将挥别2022年的时候,随着各地防疫新政的出台,人们的心中又开始蓄积起新的希望。在持续几年的疫情影响下,经济所受到的冲击不言而喻,大量的实体店关门了,旅游业、航空业和制造业等,凡是我们能想到的行业,倒闭的倒闭,缩减规模的缩减规模。

三年以来,芸芸众生,没有过被隔离体验的恐怕是所处地区实在是荒僻偏远,而没有被疫情波及的人也实属凤毛麟角。

而对于房企而言,雪上加霜的是,融资渠道趋紧的周期和疫情叠加得如此紧密,房企经受的是双重的攻击。

终于,守得云开见月明,在社会面防疫政策发生重大转向的时候,救助房企的信号频频传来。

“第二支箭”,“金融16条”,“保函置换”,银行的1.275万亿授信额度等等,“第三支箭”更是重新开启了已经终止了12年的房企再融资。当股权融资这个直接的融资工具发挥作用,毫无疑问会缓解房企紧绷的资金链,堪称直接输血。

救助房企的动作如春风劲吹,一阵急过一阵,而有些房企的心情也迫不及待,恨不得立马繁花似锦。

据《时代周报》报道,“三箭齐发”之后,房企卖房画风突变,深圳多家楼盘释放了涨价信号,报道列举了龙华新盘华侨城四海华亭收回两个点折扣的案例。

深圳多个楼盘出现提价,南京方面也闻风而动。

在深圳和南京这些热点城市之外,涨价现象在昆明这样的城市也开始出现了。

根据昆明当地媒体的不完全统计,昆明九个项目在近期宣布涨价,最高涨幅达到1000元/平米。

相信在今后,类似这样的消息可能还会不断见诸于各家媒体的报道中。

过往房价翻着跟头上涨的历史,让公众在对楼市走向进行百般猜测的时候,也害怕在大力度救助之下,各地项目的涨价会如同星星之火,最终形成燎原之势,再次开启新一轮的上涨周期。特别是,有些媒体还不断在宣讲,楼市筑底已经完成,

听到这些消息,那些还没买房的刚需,不知又有多少人悔断了肠子。

房企的利好消息固然不断,但对于现在出现的楼盘涨价现象,我们也应该客观分析。

房企今年是注定惨淡经营的一年。根据克而瑞研究中心报告,今年最终销售能过千亿的房企应该只有20家。而去年,千亿房企的数量为43家。从整个大阵营来看,房企的规模都在缩减。至于最近的利好政策,之前我们就分析过,这么多的利好政策绝不是普降,在实际操作中,无论是第几支箭,能够受益的仍是央企国企和极少数优质的民营企业。

另一方面,源源不断定向救助房企的资金看上去很美,但本质都是有期限的借款。既然是借款,那都是要还的,而只有销售回款,才是真正属于房企自身的钱,所以房企趁着这股暖风涨价,制造涨价的氛围来刺激消费者入场。毕竟,中国人习惯于买涨不买跌。所以,这次部分楼盘的涨价,不过是氛围组出动。再说,销售回款在房企的资金来源中本就占着很重要的比重,而年底向来就是房企冲刺业绩的最佳时机。

对于购房者而言,买房的门槛低了不少,目前很多城市的首付比例已经降至两成、首套房贷利率降至4%以下,购房成本相较于之前确实下降了不少。

但市场却不买账,根据国家统计局的数据,今年1—10月,商品房销售面积同比下降22.3%,销售额同比下降26.1%。

所以,尽管多重政策发力给市场打开了充分想象的空间,楼市筑底完成的论调有点过于乐观,乏力的市场和重创的信心都需要在时光中得到慰籍。

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