常州溢价出让6宗宅地，收金87亿

12月5日，常州成功出让6宗涉宅用地，全部溢价成交，收金87.43亿元，总出让面积34.4万㎡，总规划建筑面积66.7万㎡，成交楼面均价13100元/㎡；平均溢价率0.63%。

从成交结果来看，6宗地皆由常州当地房企摘得。其中，常州城建分别以8.27亿元、10.68亿元竞得JZX20221302地块和JZX20221305地块；常州市城西地区综合改造有限公司以25.77亿摘得JZX20221301地块；常州晋陵投资以21.62亿元竞得钟楼区JZX20221303地块；常州新运城市建设5.76亿元竞得JZX20221304地块；天宁区JZX20221306地块由常州交投物业管理服务有限公司以15.33亿元拿下。

▌JZX20221301

地块位置：清潭西路南侧、船舫北路东侧

建设用地面积：106942㎡（160.41亩）

规划建筑面积：192496㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：25.67亿元

成交价：25.77亿元

成交楼面价：13387元/㎡

溢价率：0.39%

竞得人：常州市城西地区综合改造有限公司

地块所处西林板块处于发展阶段，现状投资价值较高。具有一定的规模优势，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学常州市荆川小学、三星级高中、市级初中常州市第五中学、三甲医院常州市妇幼保健院、购物中心常州中吴弘阳广场等生活配套，周边有中吴绿地、皇粮浜湿地公园等18个公园景点。

▌JZX20221302

地块位置：新龙路北侧、新庆路西侧

建设用地面积：26948㎡（40.42亩）

规划建筑面积：80844㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：8.17亿元

成交价：8.27亿元

成交楼面价：10230元/㎡

溢价率：1.22%

竞得人：常州城建

地块所处钟楼新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边有芙蓉广场、荷园等11个公园景点。

▌JZX20221303

地块位置：白云路西侧、星园路南侧

建设用地面积：66823㎡（100.23亩）

规划建筑面积：153693㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：21.52亿元

成交价：21.62亿元

成交楼面价：14067元/㎡

溢价率：0.46%

竞得人：常州晋陵投资

地块所处勤业板块现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学常州市花园第二小学、三星级高中、市级初中常州市第五中学、三甲医院常州市妇幼保健院、购物中心龙湖常州龙城天街等生活配套，周边有求索广场、慈济护理等33个公园景点。

▌JZX20221304

地块位置：新城路北侧、东方大道西侧

建设用地面积：31749㎡（47.62亩）

规划建筑面积：57148㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：5.71亿元

成交价：5.76亿元

成交楼面价：10079元/㎡

溢价率：0.88%

竞得人：常州新运城市建设

近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点级小学常州市邹区实验小学、常州市有光实验学校、常州市钟楼区邹区镇卫生院、泰富时代广场(邹区)等生活配套，周边有邹区中心公园、清风园等13个公园景点。

▌JZX20221305

地块位置：天宁区青龙街道，龙城大道南侧、横塘河西路西侧

建设用地面积：53435㎡（80.15亩）

规划建筑面积：96183㎡

用地性质：住宅用地

起始价：10.58亿元

成交价：10.68亿元

成交楼面价：11104元/㎡

溢价率：0.95%

竞得人：常州城建

地块所处新市府板块现状投资价值较高，周边规划有小学、中学、商场，未来教育、商业配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离紫云地铁站仅1.0km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学常州市第二实验小学(翰学校区)、三星级高中、市级初中常州市第三中学、三级医院(非三甲)常州市儿童医院、购物中心常州天宁吾悦广场等生活配套，周边有水晶生态绿地、翠竹公园等42个公园景点。

▌JZX20221306

地块位置：天宁区茶山街道，龙游河东侧、劳动中路北侧

建设用地面积：58025㎡（87.04亩）

规划建筑面积：87038㎡

用地性质：住宅用地

起始价：15.23亿元

成交价：15.33亿元

成交楼面价：17613元/㎡

溢价率：0.66%

竞得人：常州交投物业管理服务有限公司

地块所处兰陵板块处于发展阶段，现状投资价值较高，周边规划有小学、商场、公园，商业、环境配套会有所提升。交通便利，邻近地铁2号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离红梅公园地铁站仅0.5km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了省重点级小学常州市解放路小学教育集团、四星级高中、省级初中江苏省常州高级中学、三甲医院常州市中医医院、购物中心常州购物中心等生活配套，周边有九华禅寺、东坡古渡等100个公园景点。