地产商们的2022：千亿房企跌至不足20家，商品房销售或锐减1/4

本文来源：时代财经 作者：陈泽旋

曾经千亿规模是房企们梦想攀登的高峰，可当登顶之后，它们又走起了下坡路。

近日，多家第三方研究机构发布的数据显示，由于销售持续下探，2022年前11月千亿房企的数量几乎腰斩，水平倒退至多年前。

中指数据CREIS统计，2022年1-11月，仅有19家房企累计销售额超过1000亿元，较去年同期减少16家，而2018年同期共有26家千亿房企，2017年全年则是16家。2022年进入千亿阵营的19家房企实现销售总额38578亿元, 销售额均值为2030.4亿元，而去年此时35家千亿房企的销售总额达82652亿元，销售额均值为2361亿元。

时代财经获悉，去年前11月达到千亿销售规模的16家房企在今年跌出阵营，它们多是过去一年出现流动性危机的企业，但也有个别稳健型房企因销售不佳而没有“过线”，这当中包括恒大、中南置地、金科、阳光城、龙光、远洋、美的置业和雅居乐等。

以稳健型房企美的置业为例，去年前11月，其累计实现销售额1273亿元，而今年同期为712.9亿元，同比下跌44%。不过，这样的跌幅与行业水平保持一致。根据中指数据CREIS发布的榜单，2022年1-11月，百强房企销售总额为67268.1亿元，同比下降42.1%。

临近年关，留给房企们冲刺千亿的时间不到一个月。

在去年最后一个月，新希望地产、中骏集团、禹洲集团、越秀地产、合景泰富和宝龙地产等6家房企，分别取得80.6亿元、67.3亿元、74.3亿元、235亿元、101.3亿元和81亿元的单月销售成绩，赶上了千亿房企的末班车。这一年，千亿房企的规模达到了41家。

今年前11月，已有19家房企毫无悬念进入千亿阵营，而这些房企中“吊车尾”的是华发股份，它凭借1024亿元排在第19位。

紧跟着华发股份的6家房企是远洋集团、世茂集团、首开股份、美的置业、卓越集团和金科集团等，前11月累计销售895.1亿元、794.9亿元、782亿元、712.9亿元、642.6亿元和636亿元，月均销售额分别为81.4亿元、72.3亿元、71.1亿元、64.8亿元、58.4亿元和57.8亿元。然而，它们与千亿的距离最小为104.9亿元，最大为364亿元。这也意味着，2022年千亿房企的数量大概率不会超过20家。

房企们面临的业绩压力前所未有。根据中指数据CREIS，从公布销售目标的15家房地产企业来看，2022年1-11月，目标完成率均值为65.4%，低于去年同期的85.7%，完成全年目标压力较大。以美的置业为例，其2022年的销售目标是1400亿元，前11月仅完成50.9%。

实际上，在房地产行业的调整期，房企们业绩普遍出现历史最大降幅，它们对销售规模不再盲目推崇，通过销售、交付和回款来保住企业的“生命线”现金流才是第一诉求。

时代财经了解到，目前已有万科、碧桂园、中海和保利等知名房企在年底“祭出”大招刺激销售，如碧桂园宣布在11月26日至12月25日举行为期一个月的“现房节”活动，全国超过30个省份、268个城市中1000多个楼盘的现房，以最低75折的优惠进行促销，部分楼盘还推出10%首付、买房送家具、凭微信步数抽奖等活动。

尽管今年以来，包括房贷利率、买房资格、首付比例等需求端政策已放松至历史罕见水平，但这并没能阻挡楼市的下行。国信证券在一份报告中指出，原因在于收入预期下降、房价预期回落、烂尾担忧扰动这“三座大山”，对冲掉了政策放松和利率下降的作用。

近期公布的房地产金融政策“组合拳”力度超出市场预期，市场普遍认为这或将有助于房企打破销售下行、资金趋紧、融资受阻、购房者预期减弱导致销售进一步下行的负循环。国信证券在报告中表示，随着疫情影响逐步减弱、收入预期边际好转、“保交楼” 实质性推进，转机已经不远。而中诚信国际企业评级部董事总经理龚天璇认为，2022年商品房销售估计全年约下滑25%左右。