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住建部一锤定音!老旧小区加装电梯是利还是弊?这5点必须弄清楚

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为了抑制房价继续大幅度上涨,早在2020年,国家就出台了旧改政策,以此来替代过去的大规模棚改拆迁,而旧改的出台,也就意味着,以后绝大多数老旧小区都不会再以棚改拆迁的方式解决,而是温和的翻新方式,来改善居老旧小区的居住环境。

比如,对破损道路进行修缮;水电管道、窗户等进行更换;外墙脱落进行粉刷;设施设备进行加固;没有电梯、老年休闲区、停车场的进行增设等…

很显然,开启旧改模式以后,老旧小区业主获得的收益肯定没有棚改年代那么大,但是相比没有进行翻新的老房,居民仍然能享受到居住环境的大大提高,以及老房价值的提升。

可是,随着旧改的不断推进,争议却越来越多,特别是旧改工程中加装电梯这一项目,弊端似乎也越来越多,比如,一开始安装就受到了三楼以下业主的排斥,毕竟楼层低的住户平时出入完全可以不使用电梯,但是加装电梯以后,他们却要承担一部分电梯费用,这种情况下,他们肯定不愿意。

可是,考虑到加装电梯确实可以给三楼以上住户带来便利,于是,业主们及电梯公司就采用了旧改“新模式”——“公交电梯”的方式来解决。

所谓的公交电梯,也就是加装电梯的小区业主不再分摊电梯安装的钱,这笔钱先改由企业来承担。但是居民以后乘坐电梯都得收费,而且是按次收费,当然了,考虑到一年下来费用也不低,业主们也可以考虑包月或是包年。那么,这种模式老旧小区加装电梯以后,是不是就真的利大于弊呢?咱们可以通过以下这几点分析来判断。

其一,确实上下楼更便利了

加装电梯以后,三楼以上的业主出行确实方便了,不用每天出门走楼梯,每天出行不用费时费力。

而且考虑到老旧小区老年人居多,老年人年纪大、腿脚不便,每天出门走楼梯难免耗费体力。有了电梯,他们就不用再因为出行不方便而成天“困”在家里,出门多散心徒步、呼吸新鲜空气,老年人的心情也会好很多。

其二,老房价值也得到提升

加装电梯以后,老旧小区出行不便的弊端就解决了,满足了人们当前的基本生活需求的同时,旧改对老旧小区环境的改善,也在一定程度上给予了老旧房子增值的空间,届时无论是业主想转手还是出租,相比旧改前,也会更容易一些。

其三,存在一定安全隐患

众所周知,旧改的重点目标主要以2000年底以前建成的老旧小区为主,这类房子毕竟建造时间较长,设计及质量相对较弱,考虑到在楼栋外加装电梯时难免需要加固及砸墙等,如果施工细心度不够,很可能整楼的牢固程度会因施工途中的稍不注意而受到损伤,这种情况下,以后若遇到地震等自然灾害,难免会因震动过大而出现电梯与楼梯之间的接口错位等安全隐患。

其四,居住成本大大提高

虽说现在很多老旧小区都采用“公交电梯”的模式加装电梯,省下了第一笔安装费用。但是,以后每日出行就得一元一次的乘坐电梯费用,长期来说也确实不是一个小数目。如果按一个4口之家算,一年下来,就光电梯的出行成本都得上千块,特别对于那些退休收入本就不高的老人来说,这笔长期费用着实不少。

而且,除了这个费用,加装电梯后的日常维护、故障维修以及日常保养都是不可或缺的,这些费用都不低,将来都是需要业主平摊,长期来说,居住成本肯定大大增加。

其五,住户居住体验也将受到影响

考虑到老旧小区的空间规划不够,所以绝大多数老旧小区只能在楼体外部加装电梯。可是电梯建成以后,不仅会占用更多公共空间,而且必然会给住户带来影响,比如:低楼层不仅采光通风效果会更差,而且隐私性也会更弱。

同时,考虑到外墙安装电梯缺乏隔音设施,电梯运行时必然会产生一定的噪音,住户的睡眠休息质量也将大打折扣。

所以,弄清楚这5点以后,老旧小区加装电梯是利还是弊?就一目了然了。

end

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