住建部一锤定音!老旧小区加装电梯是利还是弊？这5点必须弄清楚

为了抑制房价继续大幅度上涨，早在2020年，国家就出台了旧改政策，以此来替代过去的大规模棚改拆迁，而旧改的出台，也就意味着，以后绝大多数老旧小区都不会再以棚改拆迁的方式解决，而是温和的翻新方式，来改善居老旧小区的居住环境。

比如，对破损道路进行修缮；水电管道、窗户等进行更换；外墙脱落进行粉刷；设施设备进行加固；没有电梯、老年休闲区、停车场的进行增设等…

很显然，开启旧改模式以后，老旧小区业主获得的收益肯定没有棚改年代那么大，但是相比没有进行翻新的老房，居民仍然能享受到居住环境的大大提高，以及老房价值的提升。

可是，随着旧改的不断推进，争议却越来越多，特别是旧改工程中加装电梯这一项目，弊端似乎也越来越多，比如，一开始安装就受到了三楼以下业主的排斥，毕竟楼层低的住户平时出入完全可以不使用电梯，但是加装电梯以后，他们却要承担一部分电梯费用，这种情况下，他们肯定不愿意。

可是，考虑到加装电梯确实可以给三楼以上住户带来便利，于是，业主们及电梯公司就采用了旧改“新模式”——“公交电梯”的方式来解决。

所谓的公交电梯，也就是加装电梯的小区业主不再分摊电梯安装的钱，这笔钱先改由企业来承担。但是居民以后乘坐电梯都得收费，而且是按次收费，当然了，考虑到一年下来费用也不低，业主们也可以考虑包月或是包年。那么，这种模式老旧小区加装电梯以后，是不是就真的利大于弊呢？咱们可以通过以下这几点分析来判断。

其一，确实上下楼更便利了

加装电梯以后，三楼以上的业主出行确实方便了，不用每天出门走楼梯，每天出行不用费时费力。

而且考虑到老旧小区老年人居多，老年人年纪大、腿脚不便，每天出门走楼梯难免耗费体力。有了电梯，他们就不用再因为出行不方便而成天“困”在家里，出门多散心徒步、呼吸新鲜空气，老年人的心情也会好很多。

其二，老房价值也得到提升

加装电梯以后，老旧小区出行不便的弊端就解决了，满足了人们当前的基本生活需求的同时，旧改对老旧小区环境的改善，也在一定程度上给予了老旧房子增值的空间，届时无论是业主想转手还是出租，相比旧改前，也会更容易一些。

其三，存在一定安全隐患

众所周知，旧改的重点目标主要以2000年底以前建成的老旧小区为主，这类房子毕竟建造时间较长，设计及质量相对较弱，考虑到在楼栋外加装电梯时难免需要加固及砸墙等，如果施工细心度不够，很可能整楼的牢固程度会因施工途中的稍不注意而受到损伤，这种情况下，以后若遇到地震等自然灾害，难免会因震动过大而出现电梯与楼梯之间的接口错位等安全隐患。

其四，居住成本大大提高

虽说现在很多老旧小区都采用“公交电梯”的模式加装电梯，省下了第一笔安装费用。但是，以后每日出行就得一元一次的乘坐电梯费用，长期来说也确实不是一个小数目。如果按一个4口之家算，一年下来，就光电梯的出行成本都得上千块，特别对于那些退休收入本就不高的老人来说，这笔长期费用着实不少。

而且，除了这个费用，加装电梯后的日常维护、故障维修以及日常保养都是不可或缺的，这些费用都不低，将来都是需要业主平摊，长期来说，居住成本肯定大大增加。

其五，住户居住体验也将受到影响

考虑到老旧小区的空间规划不够，所以绝大多数老旧小区只能在楼体外部加装电梯。可是电梯建成以后，不仅会占用更多公共空间，而且必然会给住户带来影响，比如：低楼层不仅采光通风效果会更差，而且隐私性也会更弱。

同时，考虑到外墙安装电梯缺乏隔音设施，电梯运行时必然会产生一定的噪音，住户的睡眠休息质量也将大打折扣。

所以，弄清楚这5点以后，老旧小区加装电梯是利还是弊？就一目了然了。

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