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曹德旺预判成真?中国手握“两套房”的家庭,或将面临3个大麻烦

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今年,开发商的业绩可以说是惨不忍睹!据中指院的数据显示:今年从一月开始到11月,国内TOP100房企的销售总额同比暴跌了42.1%;就单单11月,TOP100房企的销售总额同比就猛降34.4%。

眼下又是临近年底,从今年的整体销售及销量趋势来看,房地产市场的前景还是令人担忧啊!

比如,今年10月,全国100个城市新建住宅平均价格已经连续出现4个月下跌,而从城市房价涨跌个数来看,共计有54个城市的住宅平均价环比下跌,21个城市持平,只有25个城市环比上涨,。而二手住宅呢?百城平均价更是出现了连续6个月下跌,共计75个城市环比下跌,2个持平,只有23个城市环比上涨。

除了房企的业绩及销售价格大幅下挫,今年,二手房的挂牌量却出现了明显的上涨,据不完全统计,到目前为止,全国总计有13个重点城市二手房挂牌量已经超过了十万套。其中,重庆排名第一,二手房挂牌量已经突破了25万套;武汉超过了20万套,杭州的挂牌量也差不多接近20万套…

由此可见,如今,房地产市场进入持续调整周期,已经成为事实。而这种调整趋势,就今年的整体状况,不少专业大咖分析:预计到2023年,房地产市场的调整,还将继续。也就是说,房价继续回调且销量及销售面积继续下挫的概率还在延续。

对于这种状况,其实对只有一套住房的家庭来说,也并没有什么好担忧的,毕竟唯一的房子都是拿来自住的,即便楼市再下跌,也与自己没什么多大关系。

但是,对于国内超四成拥有两套房以上的家庭来说,地产市场正式进入调整周期, 他们将面临的问题越来越大、且越来越麻烦。

其实关于这个问题,很早之前,企业家曹德旺就做过预判,他曾表示:房子不过是一堆砖头和水泥,本身不值钱,如果按照这个进度建下去,以后房子不仅要面临卖不掉也租不出去的问题,而且还要交各种费用,投资者得不偿失。现在回过头去看曹老板的判断,绝对称得上真理!因为他所预判的一切,现在已经在慢慢变成事实。

那么接下去,手握“两套房”的家庭,具体会面临哪些问题?

其一,就是变现困难。这些年老龄化加剧、外加出生人口不断减少,已经下行市场投资炒家不断退出等因素影响,以后的年轻人,单单继承可能就拥有多套住宅,压根不必买房。到那时,没有炒房客、刚需也越来越少,手上持多套房的家庭想要变现就会越来越难,到那时,房子可能就会砸在自己手里。

其二,就是出租困难。这些年,国内各地都在加大力度建设保障性租赁住房,比如,据说今年深圳已经近20万人开始排队申请公共住房,而住建部的计划是今年完成筹建240万套保障房。保障房的推出必然会打击商品房租赁市场。与此同时,这些年,城市人口大量流出,租房市场需求也开始逐步萎缩。

出租房供给增加、租房的人需求不断减少,这就意味着,接下去,拥有2套房产以上的家庭,将会陷入降价也难出租的困境。

其三,就是持有成本将大幅增加。手上房子太多,市场需求下降、保障房供给增加,二手房卖不动也租不出去,但是每月物业费、房贷利息、各种杂七杂八的费用都不能少,外加即将全面开征的房产税……

也就是说,接下去,持两套房甚至更多房产的家庭持房压力将越来越大。届时,承受不了压力的炒房客,只能将手中多余的房产降价抛出。而一旦抛售潮来临,接盘侠就会更少,毕竟房子的买卖逻辑永远是越涨越买、越跌越卖,这种情形下,不少炒家照样只能面临房子砸手里的痛苦。

end

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