曹德旺预判成真？中国手握“两套房”的家庭，或将面临3个大麻烦

今年，开发商的业绩可以说是惨不忍睹！据中指院的数据显示：今年从一月开始到11月，国内TOP100房企的销售总额同比暴跌了42.1%；就单单11月，TOP100房企的销售总额同比就猛降34.4%。

眼下又是临近年底，从今年的整体销售及销量趋势来看，房地产市场的前景还是令人担忧啊！

比如，今年10月，全国100个城市新建住宅平均价格已经连续出现4个月下跌，而从城市房价涨跌个数来看，共计有54个城市的住宅平均价环比下跌，21个城市持平，只有25个城市环比上涨，。而二手住宅呢？百城平均价更是出现了连续6个月下跌，共计75个城市环比下跌，2个持平，只有23个城市环比上涨。

除了房企的业绩及销售价格大幅下挫，今年，二手房的挂牌量却出现了明显的上涨，据不完全统计，到目前为止，全国总计有13个重点城市二手房挂牌量已经超过了十万套。其中，重庆排名第一，二手房挂牌量已经突破了25万套；武汉超过了20万套，杭州的挂牌量也差不多接近20万套…

由此可见，如今，房地产市场进入持续调整周期，已经成为事实。而这种调整趋势，就今年的整体状况，不少专业大咖分析：预计到2023年，房地产市场的调整，还将继续。也就是说，房价继续回调且销量及销售面积继续下挫的概率还在延续。

对于这种状况，其实对只有一套住房的家庭来说，也并没有什么好担忧的，毕竟唯一的房子都是拿来自住的，即便楼市再下跌，也与自己没什么多大关系。

但是，对于国内超四成拥有两套房以上的家庭来说，地产市场正式进入调整周期， 他们将面临的问题越来越大、且越来越麻烦。

其实关于这个问题，很早之前，企业家曹德旺就做过预判，他曾表示：房子不过是一堆砖头和水泥，本身不值钱，如果按照这个进度建下去，以后房子不仅要面临卖不掉也租不出去的问题，而且还要交各种费用，投资者得不偿失。现在回过头去看曹老板的判断，绝对称得上真理！因为他所预判的一切，现在已经在慢慢变成事实。

那么接下去，手握“两套房”的家庭，具体会面临哪些问题？

其一，就是变现困难。这些年老龄化加剧、外加出生人口不断减少，已经下行市场投资炒家不断退出等因素影响，以后的年轻人，单单继承可能就拥有多套住宅，压根不必买房。到那时，没有炒房客、刚需也越来越少，手上持多套房的家庭想要变现就会越来越难，到那时，房子可能就会砸在自己手里。

其二，就是出租困难。这些年，国内各地都在加大力度建设保障性租赁住房，比如，据说今年深圳已经近20万人开始排队申请公共住房，而住建部的计划是今年完成筹建240万套保障房。保障房的推出必然会打击商品房租赁市场。与此同时，这些年，城市人口大量流出，租房市场需求也开始逐步萎缩。

出租房供给增加、租房的人需求不断减少，这就意味着，接下去，拥有2套房产以上的家庭，将会陷入降价也难出租的困境。

其三，就是持有成本将大幅增加。手上房子太多，市场需求下降、保障房供给增加，二手房卖不动也租不出去，但是每月物业费、房贷利息、各种杂七杂八的费用都不能少，外加即将全面开征的房产税……

也就是说，接下去，持两套房甚至更多房产的家庭持房压力将越来越大。届时，承受不了压力的炒房客，只能将手中多余的房产降价抛出。而一旦抛售潮来临，接盘侠就会更少，毕竟房子的买卖逻辑永远是越涨越买、越跌越卖，这种情形下，不少炒家照样只能面临房子砸手里的痛苦。

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