11月重点10城二手住宅成交升温 杭州交易量结束“四连跌”

一、11月重点10城二手房成交回升，同环比均上升

根据诸葛找房数据研究中心统计，2022年11月10个重点城市二手住宅成交54369套，环比结束连续3月下跌转升12.2%，同比上升28.42%。11月重点10城二手住宅成交数据表现可观，同环比均双双上升。一方面，11月中央加大对房地产市场的金融支持，金融16条以及三箭齐发支持房企融资，提振了房地产市场信心；另一方面，新冠疫情防控20条优化措施出台，疫情防控显露松动迹象。此外，930“退税”政策效应逐渐显现，降低了换房成本，有利于提升换房积极性，提高二手房的流通性。从今年累计数据来看，2022年1-11月10个重点城市共成交571414套，累计同比下降6.4%。今年二手房市场成交情况略低于去年同期，在利好政策持续加持下，预计12月二手房成交数据大概率继续上升，全年有望与去年成交规模持平。

（注：10个重点城市为北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门，下同）

从具体城市二手住宅成交量环比变化来看，本月重点10城中除北京、青岛成交下降外，其他8个城市环比均上涨，且涨幅均超10%。其中，苏州、杭州、深圳11月环比涨幅位居前三，分别为30.47%、29.94%、25.48%。杭州自11月11日起，实行购买首套房认房不认贷，二套房首付四成，首套房利率降为4.1%，二套4.9%，限购限贷政策明显放松，加上部分区域业主降价抛售，11月成交升温，结束二手交易量“四连跌”局面。北京11月二手房成交下降4.9%，主要由于11月北京疫情加重，部分区域封控，随着疫情好转，预计年底北京二手房成交有望上升。

从同比来看，重点10城二手住宅成交量中，7城同比上升，3城同比下降。同比上升城市中，成都涨幅遥居首位，本月成交13811套，同比涨幅近149.48%，成都年内频频松绑调控，尤其是531新政从降低限购门槛、多孩家庭多购一套房、放松限售、增值税免征年限“5改2”等方面入手，提振了市场信心，带动成交量升至高位。

二、房源挂牌量高于去年水平，苏州，南京二手房挂牌量较去年上升明显

今年以来，二手房挂牌量明显高于去年水平，重点10城二手房挂牌量同比自今年6月以来持续呈现上升局面，且同比涨幅呈上升趋势，根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，11月10个重点城市二手住宅挂牌量为151.8万套，环比上升6.55%，较去年同期上涨44.18%。预计短期内二手房供应量仍维持较高水平。

从各城市挂牌量来看， 苏州、南京、北京的二手房挂牌量位居高位，近一年来房源上升明显，尤其苏州，南京较去年同期二手房挂牌量翻倍。成都、深圳、杭州的房源较去年有所降低。从环比上看，11月深圳、厦门、杭州环比位居前三，分别上升35.41%、13.63%、12.6%。

三、政策暖风下业主涨价信心持续微升

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年11月，重点10城调价房源中涨价房源占比为11.5%，较上月扩大0.2个百分点。11月份，政策端持续释放积极信号，且从金融端出发，缓解行业的资金压力，对提振行业信心有着立竿见影的效果，业主端涨价信心也持续微升。

分城市看，11月监测重点10城中，6城涨价房源占比上升，4城涨价房源占比下降。其中，苏州本月涨价房源占比为12.58%，较上月上升0.6个百分点，苏州涨价房源占比持续3月上升，近期在宽松政策的效应下，苏州的业主信心逐步恢复。北京受疫情封控影响，11月涨价信心下滑1.0个百分点至7.4%。