买新房注意，遇到售楼处送给你的这3类福利，贪便宜可能会亏钱

开发商财大气粗，为了刺激大家买房，除了打折让利，还有赠送福利，听着是挺划算，但真正签字交钱时，大家还是谨慎看待以下这3个优惠，看清细节再买房，否则，可能是贪便宜吃大亏：

第一，赠送面积

根据中指院数据显示，10月份百城新建住宅和二手住宅均价分别为每平米16199元和15945元，即便今年楼市一路遇冷，但房价仍然稳稳的保持高位横盘，对于工薪族，多一平米的买房钱可能是几个月，甚至半年一年的工资。既然房价这么贵，开发商是赚钱的，能自己减少收益多给购房者几平米这么慷慨的事，基本上还是猫腻为多。比如前段时间，四川一位女子，买了130多平米的房子，开发商要送大阳台，结果到手了，光一个阳台面积就是60平，相当于占用了房子近一半的空间，而女子要封阳台，就要多花费10几万，省钱变成多花钱。其余赠送面积上，还有走廊过长，卧室过大，客厅小等等的问题，说到底，是开发商将户型不合理的房子做人情送了购房者。

第二，车位使用权

关于买房要不要买车位，网友们近年来一直争议不下，究其原因就是买房时没有车该怎么办？因为不知道何时买，买不买，万一买了车位，之后不需要买车，车位的价值不如房子，转手可能要贬值；但如果买房前不买，以后再想买车，又没有车位，停车将成了难题。部分开发商就给出了先捆绑买房赠送车位使用权，以后再买入的方式，看似灵活性高，但极少有整个小区所有楼盘都这么营销，车位现在都需要几万~十几万，如果都赠送，开发商要亏惨了。

因此，一般这类车位，都是划分在边角的部分，免费用虽然实用性低，但至少不花钱，万一以后真的需要，或者开发商不认账不能退，必须实实在在交钱买的话，那你是买了劣质车位。所以，务必在合同中让开发商写明，赠送到期能自由选择买不买。并且，对于一开始买房但没有买车的家庭，其实并不是多划算，因为赠送时间都是从买房开始计算的，你这个时候没车，以后再买车，实际真正享受免费使用车位的时间很短。

第三，阁楼或花园

顶天立地的楼层是买房时，懂房人基本不碰的，但不少人还是因为顶楼有阁楼、一层有花园赠送而忍不住购入这类房，可实际居住起来并不是你想的那么舒服。

• 首先，顶层有阁楼，虽然能避免冬凉夏热问题，但下雨下雪后，楼顶有积水，腐蚀建筑材料缝隙处，造成漏水，有了阁楼也只是从直接漏到家里变为先从阁楼开始漏水。虽然在阁楼铺设防水后，不容易顺着流到家里，但是阁楼受潮后，同样会滋生一些蚊虫，顺着门缝进入家里。并且，有了阁楼，开发商也知道已经对顶层减轻了漏水，气候敏感的情况，那么对阁楼修建的质量也会相对较差，因为不会对这么一部分实用性低的楼层投入太多的资金。由于是赠送的部分，之后房子拆迁，阁楼也不会放在总面积内，赔付的房子面积或资金，都不会增加。
• 其次，一层有花园，大多是高层有的赠送福利，实用性很低，因为高层楼间距窄，即使有花园，也很难晒到太阳，并且，这种高层有不像别墅区，住户少，高层一个小区有上千户，你在花园里活动，都会被很多人看到，隐私性基本没有。部分花园有违建性质，是开发商故意在监管范围内拓宽面积修建的，之后被监管部门发现可能要强制恢复原样

从安全性上，有花园的一层，要进入花园，不会只有与以上所有楼层公用的大门，一层自己家也会向着花园再开一个门，但这样，安全隐患就很大，可能有小偷翻栏杆进家偷东西，加上有花园外的栏杆能遮挡一部分，不能被及时发现，家里的财产、人身安全将无法得到保障。