网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

近2万亿将入市,中国房价将大涨是真的吗?3件事看完再买房吧

0
分享至

楼市迎来近2万亿的消息受到不少人讨论,没买房的刚需现在蠢蠢欲动,因为炒房时代的房价大涨噩梦,就是源于房地产太有钱,导致开发商捂盘惜售,死扛房价,大批炒房客、投资客囤房炒房,害的不少真刚需买不起房,难道炒房时代2.0又要卷土重来吗?我觉得很多人是搞错了,建议先把这3搞清楚再考虑买房的事比较合理:

第一,资金性质不同

我查阅了一下网上疯传的近2万亿资金,其实并非是真的有这么多钱全部给了房企,并且两笔钱还不是一个性质的,

  • 首先,有超万亿确实是针对房地产进行信贷融资,六大行集中对房企提供授信额度,总计10000多亿元,但有2个条件需要注意,
  • 第一是这笔钱不是真金白银真的能给到这么多,目前只是一个信贷额度,也就是上限,实际真的能给多少,应该需要房企和银行最终签订合同才能成立,但什么时候发放,一次性还是分次还得另说。
  • 第二是这笔钱可不是所有房企都享受,主要针对的是万科、保利、华润等知名品牌集团房企,因为他们资产雄厚,有能力还钱;但中小房企没有这个基础,银行借了钱可能拿不到本息,将面临坏账,所以,这部分企业之后仍然是继续处于卖房难,资金紧张的困境。

  • 其次,另外约5000亿,是央行降准后将释放的长期资金,但不像前面说的,只是对房企融资,这笔钱是对中小微企业、基建项目、房地产等服务业行业给予融资支持,享受的行业领域多了,分摊给各个企业的资金就更少了,所谓的房企又拿到大笔钱,这一说法显然是有出入的,而放出的这部分资金,目的其实还是为了扶持这些企业不要倒下,能坚持经营下去。

第二,房价下降空间有限

都说房价降了,但实际房价下降的幅度极其有限,国家统计局公布了10月70个大中城市的房价变化,一二三线城市房价环比下降,相比一线城市,虽然二三线城市下降更多,可是下降幅度上,二线新房和二手房仅降低0.3%和0.5%,三线城市是0.4%和0.5%,可是房价10月份,仍然是每平米破万的水平,没有达到大家期望的房价大跌,在这个时候买房,刚需承担的购房压力很重,工薪阶层尤其要考虑好,因为目前各地疫情反复,要封控,一些企业可能为了经营下去还得继续裁员降薪,工作不稳定的环境下,着急买房,万一离职失去工作,还不上月供,将面临断贷而被迫弃房的处境。

第三,新投资领域出炉

房地产一直是资金最大蓄水池,原因是收益高,曾经炒房时代,买房转手后,能赚到买房一倍或者几倍的收益,但如今,受楼市泡沫被戳破,真刚需逐步减少,有房族过多,楼市房产过剩,房企资金紧张等严峻形势的影响下,买房能得到的未来收益空间愈来愈小,相比买房,更多人在寻求其他的投资方向。

从今年后这一走势可能更明朗,就是个人养老金制度终于出台试点《通知》,是政府支持、个人自愿参加、市场化运营的补充养老保险制度,经过相关部门筛选,风险性降低。并且,第三支柱养老保险体系将是我国后续重点发展的目标,加上二十大再提租购并举,保障房大力入市,租房成为重点推进的市场经济。对于年轻人而言,与其再花百万买房做房奴,本身在已经有父母的房子继承的条件下,未来可能会有更多人选择投资个人养老金,先租房生活,以后继承房产,还能省下再买房的钱,存款能攒更多了。在购房需求面临减少下,房价上涨更难,着急买房其实必要性不高。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

山药蛋TV
山药蛋TV
原创房产、社保领域短视频
7684文章数 77233关注度
往期回顾 全部

专题推荐

永远跟党走

无障碍浏览 进入关怀版