国家一锤定音，2022年以后，预制板房将全面拆除？居民如何安置？

楼市20多年上涨周期，最大助推力当属棚改，15年，楼市突然购买力大幅下降，需求减弱的同时，库存也开始严重积压，房子卖不动，开发商的资金链就开始出问题，导致这一年不少开发商濒临破产…

说的简单粗暴点，那会的大环境低迷得和现在有的一比。先是“中国房企100强”——华光地产被正式宣布破产清算；紧接着常州泰和置业、常州华光房地产开发公司也先后被法院公告进入破产清算…

楼市卖不动，房企相继倒闭，可房子又与地方收入紧密挂钩，于是，为了“救市”，当年就出台一个“伟大的发明”——棚改

棚改拆迁出来以后，我国当年的房子“消化”问题就迎刃而解，特别是棚改补偿由房补转为货币化安置以后，房子更是“一炮而红”。拆迁户们因一套老宅获得千万甚至上亿补偿，在解决居住问题的同时，也意外发现了一大惊喜——房子也能赚钱！

于是，大量拆补资金涌入楼市疯狂囤积房子，结果，短短数月时间，一线城市房价翻倍，而三四五六线城市房价也在这段时间顺利补涨，甚至连很多小县城的房价也在此期间上涨了近60-80%，而一些大品牌商的房子甚至涨到近万元一平。

也就是说，棚改拆迁不仅仅实现了一部分人一夜暴富的梦想，而且还带动了房价迅速飙升、不少人通过买卖房子实现了资产快速升值、财富积累。但是，这个助推力带来的副作用也不小。

比如：房子的赚钱效应太诱人，导致全国上下都沉浸于疯狂追逐房子，企业不好好干主业，疯狂囤积房子；打工人不好好工作四处借债买房；眼见楼市的泡沫越吹越大，19年开始，上面“大老板”终于一锤定音，叫停了棚改大拆迁，取而代之的是原地旧改。

啥是旧改？说的通俗一点，就是不再对老旧房子进行大拆大建，只做翻新处理，比如楼梯过道加固、内外墙壁重新粉刷、加装电梯、老旧管道更换等…

当然了，棚改被叫停，也不意味着它就测底结束了，对于三类老房，以后照样还是需要拆迁解决，比如：

第一类：影响市政规划的房子。这类房子阻碍了城市规划，自然是需要拆除掉的。

第二类：核心区的老房子。像这一类房子占地位置较好，周边配套又完善，将来房企“活过来”，更愿意拆迁这样的房子，一来楼层不高、户数少啊，补偿低；二来将来重建二三十层，获利空间更大。

第三类，老旧危房。像那种结构已经损坏、且已经被认定达到危房标准的老旧房子，修复不了，将来肯定是要被拆迁的，特别是上世纪六、七十年代建造的预制板房，这一类房子拆除的可能性更大。

老旧房子达到危房标准就可能拆除，那么是不是意味着预制板会被全面拆除？

众所周知，预制板房最大的优点就是建造成本低，而且建房的速度快，能够在短时期内满足当时人们对于住房的需求。但是，预制板房子也存在不少弊端：隔音、隔热、防水能力差是其次，最主要一点就是它的预期寿命短，一般也就30-50年。

所以，对于这类房子，经过有关权威机构会对其进行鉴定，如果房子没有达到危房标准，那么处理方式就是旧改，但是如果达到了危房的一定标准，已经无法通过旧改对其进行修复，那将来肯定会进行拆除。

也就是说，接下去，也不是所有的预制板房都会拆掉，拆迁的前提是预制板房是否达到了不可居住的危房标准。此外，有些预制板房子虽然还可以继续居住，但是考虑到其无法经受地震、火灾、洪水等自然灾害的冲击，这类预制板房子接下去也是会被拆除的。

至于预制板房拆除后如何安置。主要有两种方式：

一种是实物安置。就是让居民从预制板危房里面搬出来，搬到由当地政府部门安排好的安置房里居住，这样就省去了居民租房子过渡的麻烦，当然，像过去棚改后发放大量补偿款这事可能性就不大了。

另一种是原拆原还。一般的操作是先让预制板房居民搬出去租房居住，再把危房拆了重建新楼，等新房建好后，居民再搬回来。如果居民嫌房子小，也可以花点钱扩大面积。

所以，棚改被旧改取代以后，上世纪建造的预制板房也不是全部会被拆除，这还得看权威机构鉴定的结果，鉴定是危房，自然是要被拆的，但是如果鉴定的不是危房，那就走旧改翻新。

当然，旧改出来以后，也意味着，即便房子再拆迁，也不可能像过去棚改货币化安置那样，拆一套房子就能获得巨额补偿。也就是说：以后，靠拆迁实现一夜暴富的梦想几乎为0。

end

既然看到这，就顺便点个赞吧