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国家一锤定音,2022年以后,预制板房将全面拆除?居民如何安置?

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楼市20多年上涨周期,最大助推力当属棚改,15年,楼市突然购买力大幅下降,需求减弱的同时,库存也开始严重积压,房子卖不动,开发商的资金链就开始出问题,导致这一年不少开发商濒临破产…

说的简单粗暴点,那会的大环境低迷得和现在有的一比。先是“中国房企100强”——华光地产被正式宣布破产清算;紧接着常州泰和置业、常州华光房地产开发公司也先后被法院公告进入破产清算…

楼市卖不动,房企相继倒闭,可房子又与地方收入紧密挂钩,于是,为了“救市”,当年就出台一个“伟大的发明”——棚改

棚改拆迁出来以后,我国当年的房子“消化”问题就迎刃而解,特别是棚改补偿由房补转为货币化安置以后,房子更是“一炮而红”。拆迁户们因一套老宅获得千万甚至上亿补偿,在解决居住问题的同时,也意外发现了一大惊喜——房子也能赚钱!

于是,大量拆补资金涌入楼市疯狂囤积房子,结果,短短数月时间,一线城市房价翻倍,而三四五六线城市房价也在这段时间顺利补涨,甚至连很多小县城的房价也在此期间上涨了近60-80%,而一些大品牌商的房子甚至涨到近万元一平。

也就是说,棚改拆迁不仅仅实现了一部分人一夜暴富的梦想,而且还带动了房价迅速飙升、不少人通过买卖房子实现了资产快速升值、财富积累。但是,这个助推力带来的副作用也不小。

比如:房子的赚钱效应太诱人,导致全国上下都沉浸于疯狂追逐房子,企业不好好干主业,疯狂囤积房子;打工人不好好工作四处借债买房;眼见楼市的泡沫越吹越大,19年开始,上面“大老板”终于一锤定音,叫停了棚改大拆迁,取而代之的是原地旧改。

啥是旧改?说的通俗一点,就是不再对老旧房子进行大拆大建,只做翻新处理,比如楼梯过道加固、内外墙壁重新粉刷、加装电梯、老旧管道更换等…

当然了,棚改被叫停,也不意味着它就测底结束了,对于三类老房,以后照样还是需要拆迁解决,比如:

第一类:影响市政规划的房子。这类房子阻碍了城市规划,自然是需要拆除掉的。

第二类:核心区的老房子。像这一类房子占地位置较好,周边配套又完善,将来房企“活过来”,更愿意拆迁这样的房子,一来楼层不高、户数少啊,补偿低;二来将来重建二三十层,获利空间更大。

第三类,老旧危房。像那种结构已经损坏、且已经被认定达到危房标准的老旧房子,修复不了,将来肯定是要被拆迁的,特别是上世纪六、七十年代建造的预制板房,这一类房子拆除的可能性更大。

老旧房子达到危房标准就可能拆除,那么是不是意味着预制板会被全面拆除?

众所周知,预制板房最大的优点就是建造成本低,而且建房的速度快,能够在短时期内满足当时人们对于住房的需求。但是,预制板房子也存在不少弊端:隔音、隔热、防水能力差是其次,最主要一点就是它的预期寿命短,一般也就30-50年。

所以,对于这类房子,经过有关权威机构会对其进行鉴定,如果房子没有达到危房标准,那么处理方式就是旧改,但是如果达到了危房的一定标准,已经无法通过旧改对其进行修复,那将来肯定会进行拆除。

也就是说,接下去,也不是所有的预制板房都会拆掉,拆迁的前提是预制板房是否达到了不可居住的危房标准。此外,有些预制板房子虽然还可以继续居住,但是考虑到其无法经受地震、火灾、洪水等自然灾害的冲击,这类预制板房子接下去也是会被拆除的。

至于预制板房拆除后如何安置。主要有两种方式:

一种是实物安置。就是让居民从预制板危房里面搬出来,搬到由当地政府部门安排好的安置房里居住,这样就省去了居民租房子过渡的麻烦,当然,像过去棚改后发放大量补偿款这事可能性就不大了。

另一种是原拆原还。一般的操作是先让预制板房居民搬出去租房居住,再把危房拆了重建新楼,等新房建好后,居民再搬回来。如果居民嫌房子小,也可以花点钱扩大面积。

所以,棚改被旧改取代以后,上世纪建造的预制板房也不是全部会被拆除,这还得看权威机构鉴定的结果,鉴定是危房,自然是要被拆的,但是如果鉴定的不是危房,那就走旧改翻新。

当然,旧改出来以后,也意味着,即便房子再拆迁,也不可能像过去棚改货币化安置那样,拆一套房子就能获得巨额补偿。也就是说:以后,靠拆迁实现一夜暴富的梦想几乎为0。

end

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