过剩！这7个城市，写字楼“空置率”已超三分之一

但实际上，有七个城市的房子有着极高的空置率，普通人买不起房的同时房屋资源却严重过剩，大量的写字楼建立起来，却卖不出去也租不出去，只能空在那里。甚至官方数据显示，这些城市的写字楼空置率超过了三分之一。这个数据令人感到诧异，也让不少网友感叹，原来有钱人那么多。

房地产行业已经进入到了一个动荡时期，因为在达到了顶点之后，就要开始走下坡路了，这也是一个必然趋势。近两年，针对房地产行业采取的各种调控措施，起到的效果还算是明显，房价已经开始回落，有不少人内心又开始燃起了希望，只要房价能够下降到合理水平，那么买房将不是一件难事了。

就在这段时间，有相关统计机构公布了一则数据，不少人在看到之后，感到十分惊讶，因为在国内诸多重点城市当中，写字楼的空置率正在不断走高，甚至出现了严重过剩的情况。在这7个城市里，空置率都超过了33%，这又会带来怎样的影响呢？

根据现实情况，关于写字楼的空置率方面，通过梳理之后，可以得出以下几点。首先，在全国范围内，有20个重点城市进行了统计，而在这其中，有11个城市的写字楼空置率出现了一定程度的上涨，只有9个城市在这方面出现了下跌。空置率出现涨幅的城市有武汉、成都、重庆、上海和深圳等，而出现下跌的城市有大连、长沙、南京、厦门和北京等。

其次，在这20个重点城市当中，写字楼的租金价格都出现了下跌，武汉、广州和青岛这三个城市的下跌幅度较大，分别达到了4.2%、2.5%和2%。

除此之外，在写字楼的空置率方面，排在前三位的分别是青岛、天津和沈阳，青岛的空置率最高，达到了48%，而天津为42%，这个数据非常可怕。并且写字楼空置率超过33%的城市达到了7个，除了上面提到的三个城市以外，还有武汉、厦门、郑州、西安和长沙。

最后，北京地区的写字楼空置率只有10%，排在这20个重点城市的最后一位。要知道，深圳也属于一线城市，但这一数据却达到了21%，这也就是说，每10间就有2间空置。

其实，不管是住房还是写字楼，如果存在较高的空置率，都不是一件好事，这将会造成资源的浪费，但如果太低，也会有一些负面影响，毕竟市场需要一定的空间来交换需求，如果空置率处在较低水平，那么租金价格就会很高，租金压力大幅增长。

所以这样来看的话，在一个城市的甲级写字楼当中，最好保持10%左右的空置率，这可以保证一定的置换需求空间，也不会过多地造成资源浪费。要是参考这个标准，那么在这20个重点城市里，只有北京刚好达标，其它城市的空置率远超合理水平。

有些人可能会疑惑，为什么我国会出现这种写字楼严重过剩的情况？其实，很多城市在进行建设的时候，会十分热衷于修建写字楼。在某一个方面来看，如果一个城市拥有非常多的写字楼，那么看起来就会十分繁华，从另一个方面来看，写字楼能够带来很大的经济效益，这其中就包括了可观的税收。

但要注意的是，如果经济处在一个发展时期，那么这些问题都可以被完美掩埋，但如果经济不断下行，各种弊端就暴露出来了，并且将产生巨大的负面影响。而刚好在进入今年之后，我国的经济增长速度放缓，甚至有一些地区的经济进入到了负增长阶段，在这样的情况之下，写字楼的需求量不断降低，从而导致租金价格下跌，空置率进一步提高。

结语

其实住房也同样如此，大家如果不是刚需，而是为了购买房子投资，那千万要三思，毕竟住宅的空置率也在增长，房价也在不断下跌，很难通过住房投资获得可观的经济效益，甚至还会产生亏损。因此，大家千万不要着急买房。

以前会有很多人投资买房，就是因为房地产市场有利可图，如今房地产市场的发展遇冷，没有利益可言，这些人自然而然不再买房。普通人更应该慎重考虑，若是将来房价下跌，现在买房相当于亏损很多。

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