深圳二手楼市低位徘徊：有楼盘单价两年降26%，业主卖房需降至小区最低价

11月深圳二手房市场出现“回弹”，二手房成交结束连续两个月“不足2000套”的魔咒。
据深圳市房地产信息平台数据，2022年11月，深圳二手住宅成交量重回2000套水平线以上，全市二手商品住宅成交2168套，环比上涨25%，这一涨幅也是过往半年中涨幅最高的一个月。不过，深圳中原研究中心指出，虽然有所“回弹”，但就目前的过户量来看，还不到深圳二手房成交荣枯线（5000套）的一半。
反观深圳当前在售房源量，按照深圳市房地产中介协会根据公开在售二手房量数据统计，截至2022年11月28日，深圳全市共有4.27万套有效二手房源在售。
中原地产华南区总裁兼深圳中原董事总经理郑叔伦对澎湃新闻表示，目前深圳二手房市场仍处于调整阶段，成交量有所回升，为下半年最高，但二手成交价还在持续下行。
郑叔伦指出，当前深圳二手房的成交群体仍以刚需为主，目前政策对于改善群体并不友好，主力价格段在350万-500万元之间，议价空间超六个点，已经升至近两年高位。
而部分核心片区的楼盘，在此前经历一波上涨后，当前已应声回落。
据深圳中原成交数据显示，南山后海片区的海月华庭，2020年的成交均价是14.48万元/平方米，最新的成交单价跌了接近26%；宝安宝中片区的西城上筑花园，2020年的成交均价是11.5万元/平方米，最新的成交单价跌了21%；福田八卦岭片区的意馨居，2020年的成交均价是8.86万元/平方米，最新的成交单价跌了18%。
郑叔伦表示，目前深圳为买方市场，业主挂牌量持续大幅上升，反映业主对未来预期的下滑，但成交困难，想卖的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。成交量的回升也说明业主逐步接受现实，降价抛售。买方更多还是观望，只有足够“笋”才会入手。
在郑叔伦看来，短期市场成交量仍将维持在这个水平，难有明显回升，价格还将继续调整，当然也会吸引部分客户入市抄底。
深圳当地中介亦反映，自从深圳出台二手房参考价后，二手房市场成交就一直比较少，其自身也从二手房业务转向新房及公寓业务。“但现在新房也不好卖，市面上在卖的基本都是打折降价的，只是降多降少的问题。二手房市场流动性差，一批想换新房的需求无法激发出来。”
根据深圳中原研究中心于11月发布的报告，自参考价发布以来，深圳二手房成交量不断创新低，已连续15个月成交量跌破2500套；今年9月和10月则跌破2000套。
深圳市房地产中介协会认为，纵观11月份，虽然疫情的反复这一不确定性因素一直是当前楼市无法绕开的“灰犀牛”，但好在进入11月份之后，国家在金融层面持续释放出来的“稳楼市”政策开始集中发力，尤其是近期“金融16条”政策的重磅发布，以及11月底再次恢复暂停了8年之久的上市房企再融资举措，无疑给当前市场提振了信心，这一连串举措，从深圳二手房市场的月度走势已有所显现，当前楼市已经明显好于三季度以及最为低谷的一季度。
对于后市展望，深圳市房地产中介协会认为，金融支持房地产政策力度持续加码主要集中在11月份的月末，按照政策传导再到地方举措的落地，仍需要一定时间的消化，加之深圳独有的年末市场临近，以及精准科学的疫情防控调整，对于12月份的市场预期而言，是有想象空间的。