网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

恒大没能等到天亮

0
分享至

支持股权融资的“第三支箭”,在预期中出台了。

周一傍晚,证监会官宣:恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。

也就是说,A股市场允许房企借壳上市,以及股权融资了!

这两个通道,此前已经被暂停了12年。突然一夜回春,市场情绪高亢。

还有不少人在票圈感叹:今夜最委屈的人,莫过于许家印许教授了——2016年9月,恒大地产宣布将借壳深深房A,实现A股上市。2020年11月,二者终止重组,上市告吹。

确实,若政策早两年落地,恒大借壳深深房回A就能成行,许老板也不至于苦等四年,最终风险连爆窟窿难补,接连被清盘呈请,连深圳湾总部基地都已拱手他人。

没等到天亮是恒大的命。但若非恒大掀起的蝴蝶效应,或许这一项政策,也没有那么快被准许通过。

对依然还活着的企业来说,天亮之后的路,看起来,是在不断宽敞了。

允许股权融资 “三道红线”被打破

2010年的4月,国务院发布“新国十条”通知,明确要求对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,证监部门要暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

同年10月,证监会公开发文称,已暂缓受理房地产开发企业重组申请。

这一停,就是12年。

期间除了国企背景的绿地,成功在2015年,借壳金丰控股登陆A股,其他的包括恒大、万达、富力、首创置业、金辉地产等,都在多次折戟后,宣布放弃。

而已上市的A股房企,也陷入“再融资无门”的境地——世茂股份、阳光城、万科A、泰禾、我爱我家均经历过定增失败。

在2018年10月,《A股上市公司再融资审核知识问答文件》中,更是明确提及:为防止募集资金变相用于房地产业务,房企或涉房企业申请再融资,暂不推进审核。

而证监会的“上市房企股权融资方面调整优化5项措施”,除了让借壳上市重新成为可能,还提到了:

  • 恢复上市房企和涉房上市公司再融资;
  • 调整完善房地产企业境外市场上市政策;
  • 进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;
  • 积极发挥私募股权投资基金作用等。

给房企带来的直接影响包括:

1、对于“爆雷”企业来说,可通过重组,理清债务关系;对优质房企而言,则增加了收购或者控股其他企业的机会,有利于目前整体行业出清。

2、上市房企不仅可发行股份购买涉房资产,在发行股份购买资产时,还可募集配套资金,用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,将有助于减轻资金压力。

3、允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,将落地“保交楼、保民生”。

4、与A股一致,H股再融资功能恢复,其与红筹股之间估值差或逐步修复。

5、强化REITs与私募基金作用,则有助于为存量住宅地产、商业地产、基础设施等引入新的资金,盘活房企存量经营性不动产。

业内直言,这种豁然开闸的感觉,就像“以前明令严禁的现在变成公开鼓励了”,甚至是在变相“取消三道红线”——股权融资不会直接增加房企的负债规模。

有眼力见的房企已经在迅速上车。

政策出台第二天,即29日晚间,世茂股份就前排抢吃定增螃蟹:筹划向不超过35名特定投资者非公开发行股票:

“募集资金拟用于公司“保交楼、保民生”相关的房地产项目开发、偿还部分公开市场债务本息、以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金等。”

甚至“老大哥”万科,也在12月1日晚间宣布:大股东深圳地铁向董事会提交了一份议案,将在A股/H股单独或同时增发股份。

此外,还有华夏幸福、新湖中宝、陆家嘴、大名城、天地源等房企,以及福星股份、北新路桥等涉房企业,也都已经发布了定增募资公告。

超两万亿大尺度授信 各类银行自上而下跟进

大尺度的政策,最近的行业已经看麻了。

金融16条正式官宣、18家房企分得万亿授信、全面降准…都刚发生于上周而已。

从关联性上看,金融16条算是对扶持方向做了整体铺垫,授信是给践行里面的第一条:稳定房地产开发贷款投放。

而降准是给银行释放长期资金,为加大住房市场信贷投放支持提供“弹药”。

于是,自23日以来,已有约15家银行,宣布将为超过30家房企提供金融支持,从已披露的数据来看,授信总额已超过2.715万亿元。

其中,6家国有大行,共与18家房企总部开展合作(其中民营房企8家),共计提供意向性融资总额16550亿元;

股份行和地方商业银行中,兴业银行、浦发银行、恒丰银行、中信银行、广发银行、上海银行、上海农商行等银行,也宣布共计与28家房企总部(其中民营房企12家)签订了战略合作协议。

另外,建行、工行、农行、中信银行的重庆分行,还与12家重庆本土房企或房企的重庆分公司,签订了银企战略合作协议。

难一视同仁 效果有待观望

金融16条里,在稳定房地产开发贷投放后面,有一句:对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。

于是在这次大方授信里,我们确实看到了不少民企的身影。

除了常见的碧桂园、龙湖集团、美的置业,还有不常见的金辉集团、合生创展、大华集团、仁恒置地、珠光集团等。

民营房企里,获得授信额度最高的,是碧桂园——获得了5家银行,合共超1500亿元的综合授信支持。授信范围包括但不限于房地产开发贷款、并购贷款、业主个人购房按揭贷款等多元金融服务。

而央国企里,作为深圳国有资本体系的重要一员,万科是这批授信房企里最秀的那个——6家国有银行都给予了授信,其中有披露金额的交通、中行、储邮三家银行,就已经给了3000亿授信。

从数额和覆盖企业上看,其实还是很难做到“一视同仁”。

尤其是股份制银行,除了偏向全国性的央国企,还会带有比较明显的属地倾向。

以起家福建福州的股份制银行——兴业银行为例,其为10家合作房企提供意向性融资总额达4400亿元,分别是万科集团、中海地产、绿城中国、龙湖集团、滨江集团、建发地产、国贸地产、象屿地产、厦门安居控股、福州左海控股。

首先,除了龙湖、滨江,剩余8家都为央国企。其次,名单最后那5家房企,前4家为厦门国资委旗下全资子公司,最后1家隶属福州国资委。

相比之下,地方商业银行则实在多了——上海银行牵手了仁恒置地和滨江房产,上海农商银行牵手了港城、复地、宝龙。但碍于银行规模限制,两家银行一共只给出了600亿授信,与阔绰大行无法比拟。

这也为这个意向性授信,埋下了“能实现多大扶持力度”的疑虑。有民企人士评论既有的授信行为,更像是给“地主家添余粮”。

此外,需要注意的是,授信额度不代表银行将对房企投放的实际融资金额。

银行贷款的流程是,先进行授信,然后再根据贷款准入要求、风控要求等,确定是否要对房企实际投放贷款,期限内的总贷款金额不得超过授信额度——从这个角度看,授信敞口更像是一个反映银行向房企贷款意愿的指标。

哪怕“意向性授信”的数额很大,但民营房企想要取完依旧不易。就算许老板仍在场上,也仍要为如何做拨款PPT,皱一皱眉。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
难道现在男孩消费观都这样?

难道现在男孩消费观都这样?

科技新景观
2023-01-27 01:01:10
黄渤梅婷新剧开播差评如潮,观众吐槽的理由出奇的一致!

黄渤梅婷新剧开播差评如潮,观众吐槽的理由出奇的一致!

剧精彩
2023-01-26 21:26:16
俄恐袭发射的55枚巡航导弹被乌克兰打下47枚,乌防空越来越强!

俄恐袭发射的55枚巡航导弹被乌克兰打下47枚,乌防空越来越强!

凡事一定有办法13119
2023-01-26 23:16:42
张本智和3:0强势夺冠!斩获新年第1冠,奥运积分一骑绝尘排名第一

张本智和3:0强势夺冠!斩获新年第1冠,奥运积分一骑绝尘排名第一

心跳乒乓球
2023-01-26 16:05:41
东南亚“嫖尸”风俗,颜值高的女尸卖高价,简直毁三观...

东南亚“嫖尸”风俗,颜值高的女尸卖高价,简直毁三观...

老僧奇谭
2023-01-08 18:04:06
广州:面临奥密克戎BA.5.2,早发现早处置

广州:面临奥密克戎BA.5.2,早发现早处置

南方新闻网
2023-01-27 10:14:22
快船双星获票详情:乔治球员&球迷票数前场第6 小卡球迷票数第11

快船双星获票详情:乔治球员&球迷票数前场第6 小卡球迷票数第11

直播吧
2023-01-27 13:02:04
徐静蕾又黑又壮,熟女风打扮瞬间老10岁,同框黄立行她体格更壮

徐静蕾又黑又壮,熟女风打扮瞬间老10岁,同框黄立行她体格更壮

影苏故事汇
2023-01-24 11:22:09
特斯拉近年平均售价减半!利润却暴涨,马斯克:很多人想买特斯拉但买不起!今年要交付180万辆

特斯拉近年平均售价减半!利润却暴涨,马斯克:很多人想买特斯拉但买不起!今年要交付180万辆

证券时报e公司
2023-01-27 09:19:46
特斯拉史上最强劲订单!马斯克发声…

特斯拉史上最强劲订单!马斯克发声…

中国基金报
2023-01-26 16:02:45
新加坡称春节不应只属于中国,农历新年已非中国或中国人的专利

新加坡称春节不应只属于中国,农历新年已非中国或中国人的专利

小星戏说娱乐
2023-01-26 20:47:23
菲律宾挑起美济礁事件

菲律宾挑起美济礁事件

大海军事
2023-01-27 09:48:46
春晚小品 坑 沈腾演短了两分多钟 他不是忘了一句词 而是忘了一段话

春晚小品 坑 沈腾演短了两分多钟 他不是忘了一句词 而是忘了一段话

综艺判官
2023-01-27 03:18:56
俄军作战,笑料不断,这回是“绍伊古”版狙击手

俄军作战,笑料不断,这回是“绍伊古”版狙击手

凡事一定有办法13119
2023-01-27 09:57:59
徐峥:不管王宝强票房多高,我也不会请他,不然怎么彰显我的实力

徐峥:不管王宝强票房多高,我也不会请他,不然怎么彰显我的实力

妍如说娱乐
2023-01-25 13:03:41
外国美女吃十五年水果,一粒米一块肉都没吃过,身体产生惊人变化

外国美女吃十五年水果,一粒米一块肉都没吃过,身体产生惊人变化

常老师傅钢琴行
2023-01-04 16:51:14
她官至局长,最爱喝茅台,年近半百还沉迷男色,单笔受贿超过百万

她官至局长,最爱喝茅台,年近半百还沉迷男色,单笔受贿超过百万

猫眼观史
2023-01-03 22:17:50
年产婴儿3万名,首个人造子宫出现,婴儿性别、智商都能自由定制

年产婴儿3万名,首个人造子宫出现,婴儿性别、智商都能自由定制

39健康网
2023-01-26 13:05:02
2月起,养老金发放方式2大变化来了!3件事要赶紧去做

2月起,养老金发放方式2大变化来了!3件事要赶紧去做

山药蛋TV
2023-01-27 09:41:28
荷兰光刻机巨头CEO:美对华限制将推动其研发技术

荷兰光刻机巨头CEO:美对华限制将推动其研发技术

看看新闻Knews
2023-01-26 17:20:10
2023-01-27 13:24:49
地产壹线
地产壹线
深度聚焦房地产行业最核心事件
917文章数 60328关注度
往期回顾 全部

财经要闻

头条要闻

外媒:普京或下高风险决定 将"阿玛塔"投入乌克兰战场

头条要闻

外媒:普京或下高风险决定 将"阿玛塔"投入乌克兰战场

体育要闻

全明星首发官宣!詹姆斯字母哥领衔

娱乐要闻

郑恺一家贺新年 四世同堂其乐融融

科技要闻

首款小米汽车图纸泄露,股价暴涨12%

汽车要闻

可加油可充电远离续航焦虑 盘点2022重磅混动车

态度原创

亲子
时尚
房产
数码
军事航空

亲子要闻

“丢人丢到姥姥家了”,家长误发消息到班级群,老师看完头都大了

他缺席舞台,别人就这么对他?

房产要闻

春节不打烊⑧︱昌平「硅谷ONE」春节最高优惠61万

数码要闻

不要购买入门级 M2 Pro MacBook Pro,原因都在这里

军事要闻

佩斯科夫:泽连斯基早已不是普京的可能谈判对象

无障碍浏览 进入关怀版