苏州楼市：当下行情现状！

我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容，来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：

提问：苏叔，你好，买龙湖那里还是买太湖新城的太泽？还是园区不是很核心的楼盘呀

苏叔：你好，龙湖周边配套非常完善，不进自带天街，对面就是天虹，未来这两大商业体会修天桥连接在一起。天虹过去就是相城区政府，地铁是靠近二号线和在建的八号线。龙湖到园区金鸡湖更近，太泽是到独墅湖更近。 至于买哪里，现在园区是好项目很难买，龙湖这边配套比太湖新城完善很多.

提问：苏叔，你好，想在苏州买房，请问多少预算该怎么买呢？

苏叔：你好，150万以内买核心区的老破小，这就包括姑苏区、园区和狮山，150-20万选择城南木渎、浒关，元和郭巷这些成熟板块的次新房。从未来流动性上看，两百万以内可能真不太会考虑运东度假区的一些新房，200-250万，建议选择上面的这些板块，不过更加倾向于新房，为什么呢？不为别的，因为新房更多的是精装，能够少一些群租。250-300万建议关注高铁新城和科技城，300-350万 可能会选择平江新城，好处就是地段好，板块足够稳，350-400万的，选择有两个，一个是吴中太湖新城的三房和科技城，高铁新城的四房，400-500万基本上会选择园区核心周边的环境或者品质还不错的次新房。 五百万以上的，没别的就是等奥体的新房参与摇号碰运气。

提问：苏叔，你好，预算200-250万，请问新区的浒关您怎么看？

苏叔：你好，浒关符合三区统考容易上车的板块，且浒关一直是个新房供应大户，不管是拿地的数量还是库存数量，都排在前几位。虽然早些年的安置房自建房比较多，但是这些年的拆迁力度非常大，特别是沿着运河两岸，要在以后形成浒关的仿古镇的商业配套板块内，现在的商业可以说是苏州超牛的板块了。除了满足原本作为地缘客的自住外，加之在中考上有一定的优势，并且城市界面提升顶配商业的入驻，都给这个板块带来了实质性的配套支柱。不过，因为去年某盘率先打响了价格战，断臂求生以后拉低了很多客群对于这个板块的心理预期，一下子由原来的2.7下探到了2.3-2.4左右。适合一些狮山的溢出客群，以及原来就在新区，且不想离开新区，又想要三区统考的客群。

提问：苏叔，你好，元和板块和高铁新城到底该怎么选呀？

苏叔：你好，元和是相城区的老板块了，也是相城区zf所在,地比较核心,周边配套齐全，有天虹、环球港以及后期的王府井和龙湖，交通出行有地铁二号线和东环快速路，但是后期发展会受限制，属于老城改造；高铁新城是苏州不愁卖的新城板块，是交通之王，产业高地发展速度较快，商业有吾悦圆融，地铁有二号线和在建的七、八号线，拥有相城最好的教育，未来苏沪虹桥一体化是重要一环，未来发展潜力非常大。但高铁运城以高铁起家，周边住宅环绕商业和高铁而建，很容易带来噪音。如果你不建议噪音这块，从发展的眼光看，高铁新城是优于元和的。