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彻底跑了!潘石屹夫妇资产清仓,成功配置美国的“策略”

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“不要让潘石屹跑了”,但老潘还是跑了,而且跑得有计划有策略很彻底。清仓了国内的资产,成功配置到了美国,

而那些国内房地产同行们,却在苦苦煎熬房地产市场的寒冬……今天这篇文章还原潘石屹夫妇,如何清仓并成功将资产配置到美国的过程。

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这一年,潘石屹开始卖卖卖

潘石屹张欣夫妇如今在曼哈顿中城面向圣帕特里克大教堂的联排别墅里享受初冬的阳光,回顾几年前布局的资产配置之路,可谓感慨良多。

老潘夫妇资产重新配置始于2014年。从这一年起,潘石屹就对他的国内资产在不断地卖卖卖,同时在美国则不断地买买买。从2014年到今天,潘石屹共清空了国内近300亿人民币的资产。

2014年初,潘石屹以52.32亿元的价格甩卖了上海的两个项目,分别为SOHO静安广场和SOHO海伦广场;

2014年9月,潘石屹将上海凌空SOHO10万平米物业以30.5亿的价格卖掉。这个项目是世界著名的建筑设计师扎哈·哈迪德的作品,一直是当地的地标和网红建筑;

2015年,潘石屹将上海外滩国际金融中心(8-1)地块50%的权益以84.93亿元人民币卖掉;

2016年,潘石屹又将上海SOHO世纪广场以32.2亿元卖出;

2017年,潘石屹又将虹口SOHO、凌空SOHO分别以35.7亿、49.44亿转手。

每一笔交易都堪称大手笔,但是每一笔交易都是悄无声息。没有引发外界的关注,直到在2021年6月份,SOHO中国公告将被美国黑石集团收购,交易额高达约30亿美元(118亿元人民币),是上一年求售时的七五折价。这才引发外界的轰动,网络上到处在问“潘石屹要跑了吗”?

2021年8月3日,黑石集团收到监管当局通知,将依反垄断法对这一交易案正式立案审查,9月10日双方宣布终止交易。这时人们才察觉到,潘石屹是铁了心地要跑了。

地产界中一直流传潘石屹旗下有“八大金刚”的说法,分别是北京的望京SOHO、光华路SOHO2期、前门大街、丽泽SOHO,以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO和SOHO天山广场项目。这也是SOHO中国的核心资产,而这八个项目套现则意味着潘石屹几乎清空了所有资产。

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这一年,潘石屹开始买买买

潘石屹夫妇最早在美国布局,是在2011年,当年他以7亿美元,买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。

2012年,潘石屹又收购了曼哈顿公园大道广场49%股权,耗资6亿美元;2013年,潘石屹的妻子张欣,又联手巴西Safra家族,以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权;潘石屹的长子还在英国成立了一家房地产公司,拿下当地多个地产项目。

为打消外界的疑虑,潘石屹解释说布局全球的资金都来源于他们的家族信托,和SOHO中国没有一分钱的关系。但根据公开资料,潘石屹夫妇总计持有SOHO中国63.93%的股权,自2015年起,全部股权归在其妻张欣名下,而张欣是美国公民。

根据天眼查数据显示,在疫情大流行前后的28天时间内,也就是自2019年12月18日至2020年1月14日,潘石屹先后注册了7家公司,股东均为境外公司。

潘石屹夫妇资产重新配置到美国,他们的慈善事业重心也放在了美国。2014年,潘石屹夫妇就向哈佛大学捐款1500万美元,而后成立基金会再次向哈佛大学捐款1亿美元,同年,他们还向耶鲁大学捐款1500万美元。

从所周知,潘石屹的两个儿子先后入读耶鲁和哈佛。潘石屹夫人张欣解释说,捐款的目的是让中国的贫困学生到世界一流大学去读本科。

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为什么潘石屹润得顺利?

国内房地产业进入了漫长寒冬,恒大暴雷,曾经的地产一哥许家印亏损超过300亿美元。曾经风光无限先定个小目标赚他一个亿的“国民公公”王健林的日子也非常难过,这两年来持续暴雷的房地产行业,都在愁眉苦脸。

而潘石屹能够今天还谈笑风生,这要感谢他当初的一个决定:2007年让Soho 中国在香港交易所上市,而不是在上海或深圳的大A股。

由于香港资金流动性不受局限,可以到全球任一地点购买资产,而如果SoHo中国在大A股上市,其资金要做到这一点就非常难了。

据称,SoHo中国投资海外的项目,大多都用于美国的房地产项目交易。特别是在2015年至2017年两三年时间里。

潘石屹张欣夫妇最擅长的就是做地标性建筑,在美国也是这样。潘张二人建立了一个名为Seven Valley的家族理财基金,在纽约打造了两个地标性建筑:一个是位于曼哈顿第五大道上的通用汽车大厦,另一个是位于曼哈顿中城的公园大道广场。

根据彭博亿万富翁指数,这两项投资的价值约为5亿美元,这与潘家在北京的资产价值几乎相当。

还记得2015年,“别让李嘉诚跑了”的喊话吗?潘石屹比李嘉诚还悄无声息。

延伸阅读

潘石屹给哈佛大学捐款,金星问:“为什么不给中国的大学捐”?

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