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佳兆业以房产抵债,涉东莞两个准现房项目

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连续完成12期锦恒财富产品本息兑付之后,佳兆业增加了实物兑付方式。

11月30日,佳兆业集团(股票代码:1638.HK)官方公众号发布关于《锦恒财富产品实物抵款方案》(下称“《方案》”)的公告。

《方案》提出,截至2022年11月30日合同约定仍未兑付的财富产品本金,以及截止2022年11月14日已产生相应利息,可冲抵房源尾款。

具体来看,投资人未兑付本金超出房源尾款时,优先冲抵本金,剩余未抵本金按最新现金兑付方案继续实施兑付,已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后另行安排;投资人未兑付本金及已产生利息抵房后,利息部分仍有余额,待全部投资人本金兑付完成后另行安排;投资人未兑付本金及已产生利息少于房源尾款时,需在网签前补足房款余额。

《方案》表示,投资人可用本人或指定第三方的名义进行抵房。抵房人需具备房源所在地区的购房资格。一份财富投资合同最多可抵一套房源。允许多份财富投资合同金额归集抵同一房源,允许同一投资人不同财富投资合同资金归集抵同一房源,抵款后剩余未抵金额将归集至一份财富投资合同。

值得注意的是,根据房源所在地区购房政策规定,投资人需缴纳不低于20%的首期款。抵款价格参照市场价格略有优惠。

若投资人想要实物抵款,需要在2022年12月2日9:00——12月7日9:00进行线上抵房登记,2022年12月8日线上摇号,投资人线上选定房源后,以转账的方式缴纳10万元定金,投资人选房成功后7天内,完成首期款缴纳,凭《买卖合同》当天完成抵款办理。

此前的11月14日,佳兆业集团曾在其公众号发布《关于调整锦恒财富产品兑付方案的公告》表示,2021年11月经营受困以来,佳兆业已连续完成12期锦恒财富产品本息兑付。受当前房地产市场行情影响,资产盘活、资金回笼时间错配,为保障全体投资人权益、尽快完成兑付,除原有现金兑付形式外,即日起推动可落地的实物抵债等多元化兑付方式,抵债资产以国内住宅、别墅、商铺为主,以相关债权资产包和相关城市更新项目收益权为补充。以上资产价值能够足额覆盖未兑付本息。

与此同时,所有锦恒财富产品合同约定的利息从11月14日起停止计算,已产生的利息待全部投资人本金兑付完成后,另行制定方案。

12月1日,锦恒财富相关工作人员对第一财经表示,可以确定的是,本次涉及的实物包括东莞沙田的碧海云天项目,以及东莞虎门的御龙山项目,上述两个项目的开发商都是佳兆业,均为准现房。最终具体涉及哪些项目,要等投资人摇号结果出来之后才能知晓。上述工作人员还表示,摇号结果出来之后,若投资人不想选房,也是可以的。

碧海云天项目位于东莞市沙田镇临港路120号,社区占地面积较大,有别墅和高层住宅,目前在售的新房为高层住宅。贝壳找房平台显示,碧海云天的新房参考均价为2.75万元/平,户型大小范围为101平——140平,总价在238万元——385万元/套之间。东莞当地的房产中介对第一财经表示,目前,佳兆业碧海云天新房处于整改状态,如果想买这个项目的住宅,只能买二手房,挂牌的二手房房源均价为2.6万元/平左右。

御龙山项目位于东莞市虎门镇培英路108号,贝壳找房平台显示,该项目在售的高层新房住宅参考均价为3.3万元/平,户型大小范围为158平——192平之间,总价在450——633万元/平之间;二手住宅挂牌均价为3.29万元/平。房产中介对第一财经表示,二手房有急卖的房源,单价2.7万元/平起,相比起来,二手房的性价比更高。

目前,佳兆业集团股票仍处于停牌状态,2021年年报还未有披露消息。此前其发布的季度公告显示,公司与财务顾问将继续与境外债权人进行沟通,以缓解流动性问题并制定潜在重组计划。企业预警通显示,佳兆业集团目前拥有境外债券12只,余额74.8亿美元,一年内到期的余额为29.3亿美元;境内债券共6只,9.36亿元,均为1年内到期的债券。

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