房企重启再融资，福星股份等公司股价为何涨停？

11月28日晚，证监会宣布在股权融资方面调整优化5项措施，恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资。话音刚落，29日晚，福星股份、世茂股份、北新路桥3家公司争相发布筹划定增事项公告。

从福星股份的公告来看，该公司目前正在筹划非公开发行股票事项（即定向增发）。拟非公开发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，按此上限计算，则该公司的股本将由目前的9.4932亿股增加到12.3412亿股，即非公开发行股票的规模达到2.85亿股。这意味着公司股东的权益将会进一步摊薄。因此，上市公司的非公开发行对于公众投资者来说往往是不利的。

但11月30日福星股份、世茂股份、北新路桥3家发布筹划定增事项的公司股票走势却是不跌反涨，其中福星股份、世茂股份还拉在涨停板上“一”字涨停。

其实，这次房企再融资开闸就是为房企解困的，福星股份等筹划定增的公司股价上涨甚至涨停也是可以理解的。毕竟重启再融资，对于上市房企来说是重大利好，至少对于房企来说，又多了一根救命稻草，房企的苦日子、紧日子终于有了盼头。因为房企再融资所募集的资金可用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。

因此，只要能够从市场上募集到资金，房企就可以松一口气了，房企的基本面也会因此而有所好转，这对于房企的股价是有提振作用的。毕竟从股市募集到的资金是不需要归还的，而通过发债以及从银行借来的钱都是要还本付息的。

不仅如此，就上市公司而言也是希望股价能够上涨。因为股价越高，募集的资金才有可能越多。如福星股份定增的规模只有2.85亿股（即公司总股本的30%），要想融到更多的资金，当然是发行价越高越好。但如果股价不涨上去，发行价就很难提高，能募集的资金就较为有限。比如按目前的股价5元来融资，募资额不到15亿元；如果股价能到10元以上，把发行价定到10元以上，那么其募资就可以达到30亿元左右，这当然是福星股份愿意看到的。

此外，11月30日福星股份等筹划定增的公司股价上涨甚至涨停，不排除是市场主力所为。毕竟最近一个时期，“保交楼、保民生”成了我国经济的一个重点，为此，从中央到地方都为楼市开启绿灯，包括近日出台的金融16条与银行2万亿授信支持房地产的稳定发展，再到证监会将封存了12年之久的上市房企再融资重新恢复。房地产的政策面在明显改变，因此，不排除一些先知先觉的主力已提前潜伏其中，实际上进入11月份后，房地产股表现出明显的强势走势，如福星股份11月的涨幅超过了40%，而地产指数（399241）11月的涨幅也达到了30.34%。上证指数则只是上涨了8.91%，地产股的走势明显强于大盘指数。政策的热点在哪里，市场的热点就在哪里。这也是导致11月30日福星股份股价涨停的重要原因。

但这种涨停是否能持续也存疑。12月1日，两只昨日还涨停的房企再融资股福星股份与世茂股份均出现了较大的回调。毕竟短线涨幅太大，投资者有短线获利出局的需求。而且由于受近几年房地产不景气的影响，一些房地产公司业绩也较差，业绩较差的房地产股的股价如果大幅上涨的话，会遭到市场的抛压。所以对于地产股的炒作，投资者也需要保持一份理性，不要盲目追高，投资者更应该关注的还是地产股的头部公司。

就福星股份再融资来说，也面临着“因市场环境以及其他原因被暂停、被终止的风险”。虽然房企再融资开闸了，但融资能不能获得成功却取决于市场因素。比如，福星股份的股价只有5.30元（11月30日收盘价），而截至今年三季度末，该公司的每股净资产却高达11.80元。如何确定发行价格，就是一个非常难办的问题。如果发行价格低于11.80元，这就直接损害了原有股东的利益，不排除这些拥有投票权的投资者会投出反对票。而按净资产值来发行，发行价的市盈率将超过百倍，参与定向增发的特定投资者愿不愿意也是一个问题。所以，尽管一些房企对再融资充满了期待，但对于业绩较差的房企来说，要在市场上实现融资也不是那么容易，对于这个风险，投资者同样也要有所提防。

作者/皮海洲