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融创董家渡项目引入中国华融和以浦发银行牵头的6家银行,注资超120亿元

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12月1日,澎湃新闻获悉,日前,中国华融、浦发银行、中信信托与融创中国(01918.HK)就上海董家渡项目融资合作完成股转交易。

根据合作协议,中国华融、以浦发银行牵头的6家银行(上海银行、上海农商行、交通银行、兴业银行、北京银行)组成的银团、中信信托等合作方携手对该项目注资,新增融资总量将超120亿元,所注入资金用于该项目的整体开发、建设、运营。

此次合作的股权转让并非项目出售,而是华融资产与融创董家渡项目的股权融资合作,股权设计为信托收益权方式,由华融联合银团、信托机构对项目进行大规模融资,融创还是操盘方,华融行使监管职能,并保留使用融创品牌,融创会在未来融资偿还后回购股权。退出时,AMC和银行的融资享有优先权,融创股权劣后并在融资全部偿还后回购股权。

有分析人士认为,这次金融机构和房企携手,是对监管部门促进房地产市场平稳健康发展精神的积极响应,也是金融16条、融资三支箭等利好政策的又一次实质落地;从合作本身看,这次合作是对行业融资的一次模式创新,是AMC机构+银团共同完成,对目前行业共同面对的拓宽融资渠道、企业纾困问题,具有示范效应。这种全新的融资模式将引领金融机构与房企进一步加大融资合作,对于后续房企纾困、化解行业风险、实现“保交付、保民生、保稳定”具有非常重要的示范作用。

董家渡项目位于上海黄浦区,位于南外滩板块,紧邻黄浦江、豫园。总占地面积约为12.03万平方米,总建筑面积约为68.8万平方米,主要用作住宅及商业开发,未售部分对应货值超过500亿元人民币。

目前,融创在天津、重庆、哈尔滨、沈阳、济南等20个城市的近70个项目,已经获批总数超百亿元的纾困基金。在今年前10个月,融创已经累计交付约14万套。

截至目前,融创中国股票仍在停牌中,该公司2021年的年报和2022年半年报经审核的数据还未披露。

11月29日晚间,融创中国发布公告称,根据公司与核数师讨论及受限于完成审核工作,预计2021年公司拥有人应占净利润较2020年下降约207%,核心净利润较2020年下降约184%。对于2021年度经审核业绩的公布时间,融创中国在公告中称,预计将于2022年12月底或之前刊发。

截至2022年10月底,融创中国累计实现合同销售金额约1530.6亿元,累计合同销售面积约1157.8万平方米,合同销售均价约13220元/平方米。

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