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机构:11月百城房价跌幅扩大,“楼市企稳或仍需时日”

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12月1日,中指研究院发布《百城价格指数报告》,2022年11月百城房价跌幅扩大,房价尚未触底。
数据显示,全国100个城市新建住宅价格环比下跌0.06%,跌幅较10月扩大0.05个百分点,且已连续5个月下跌;二手住宅价格已连续7个月下跌,环比下跌的城市数量为75个。
具体而言,中指研究院公布的数据显示,11月,全国100个城市新建住宅平均价格为16190元/平方米,环比下跌0.06%,跌幅较上月扩大0.05个百分点。同比来看,全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨0.04%,涨幅较上月收窄0.02个百分点。
二手房方面,11月,全国100个城市二手住宅平均价格为15911元/平方米,环比下跌0.21%,跌幅较上月扩大0.05个百分点。同比来看,全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期下跌0.64%,跌幅较上月扩大0.13个百分点。
从涨跌城市个数看,11月,新建住宅方面,22个城市环比上涨,57个城市环比下跌,21个城市持平;二手住宅方面,23个城市环比上涨,75个城市环比下跌,2个城市持平。
根据百城新建住宅价格指数对北京、上海等十大城市样本调查数据显示,2022年11月十大城市新建住宅平均价格为29335元/平方米,环比持平。十大城市中,3个城市环比上涨,6个城市环比下跌,1个城市环比持平。具体来看,杭州、成都、北京环比涨幅分别为0.12%、0.10%、0.03%;深圳受低于城市均价项目入市影响,新建住宅价格环比下跌0.18%;武汉环比下跌0.15%;广州、天津、南京、重庆(主城区)新建住宅价格环比跌幅均在0.1%以内;上海环比持平。
二手住宅方面,2022年11月十大城市二手住宅平均价格为40336元/平方米,环比下跌0.25%。十大城市中,仅上海二手房住宅价格环比上涨,其余城市二手住宅价格环比均下跌。具体来看,上海环比上涨0.20%;南京、武汉环比跌幅较大,分别下跌0.72%、0.68%;重庆(主城区)、成都、杭州及深圳环比跌幅均在0.3%-0.5%之间;天津及北京二手住宅价格环比分别下跌0.19%和0.13%;广州二手住宅价格环比跌幅最小,为0.07%。
中指研究院指出,从市场表现来看,新建住宅方面,受经济下行压力加大、多地疫情反复等因素影响,11月重点城市成交规模环同比继续下降,市场仍面临较大压力。二手住宅方面,多地挂牌量明显增加,11月百城二手住宅价格环比跌幅持续扩大,且核心一二线城市房价普遍下跌。展望未来,全国楼市政策预计将在坚守“房住不炒”定位下,继续延续宽松基调。供应端,或加大优质房企的流动性支持力度,“第三支箭”落地后房企融资将得到明显改善,各地“保交楼”工作也将持续推进。需求端,各地因城施策力度有望加大,部分核心一二线城市或继续优化限购限贷等政策,以进一步支持合理住房需求释放。整体来看,楼市宽松政策逐渐显效,但短期内疫情形势日趋严峻,经济下行压力有所加大,全国楼市企稳或仍需时日。

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