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现房抵债,佳兆业逾期理财产品推兑付方案

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  11月30日,佳兆业集团在官方微信正式发布了《锦恒财富产品实物抵款方案》,佳兆业财富产品投资人可将仍未兑付的财富产品本金及截至2022年11月14日已产生的利息,冲抵房款。

  据知情人士向外界透露,此次佳兆业推出的抵房房源所在城市区位尚可,且大部分为现房,缴纳首付后即可快速网签、快速取证,可执行性强,投资人不必担心楼房烂尾,保交付没有问题。

  按照抵房流程,佳兆业将于12月2日9:00正式开启线上抵房登记通道,为期5天,分批次进行线上摇号,摇出的抵房登记号码将以公告及短信形式进行选房通知。邀请公证处进行现场监督公证。

  根据公告,此次抵房方案兑付的范围为所有锦恒财富产品,以及参照锦恒财富兑付的其他财富产品。

  锦恒财富发行的理财产品,底层资产是佳兆业的项目,由佳兆业作担保。2021年11月4日,由佳兆业集团担保、锦恒财富发行的理财产品出现兑付危机。据时任佳兆业集团总裁麦帆披露,锦恒财富到期的本息规模超过3亿元,理财产品总金额为127亿元。

  2021年11月,佳兆业为解决债务问题曾拟定一份资产处置清单,涵盖了其位于深圳的18宗核心商业等资产,权益货值818.25亿元,对应融资余额203.83亿元。随后,佳兆业还将处置项目数量增加到了25个,其中包含了10个深圳旧改项目。

  同时佳兆业引入央企与AMC机构盘活资产。

  2022年4月,佳兆业与招商蛇口(行情001979,诊股)、长城资产签署战略合作协议,三方围绕佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区的城市更新、房地产开发、商业综合体经营等领域开展全面合作。7月,佳兆业还与中信银行(行情601998,诊股)、中信城开以“服务信托”模式进行合作,并将旗下东角头、红树湾、金沙湾、金融科技中心等货值超500亿的多个物业、土地项目转让给后者。

  多重操作之下,佳兆业能否挺过危机尚不可知,资本市场也在等它给出答案。

  3月22日,佳兆业集团发布公告称,预计无法于2022年3月31日或之前刊发2021年度业绩。按照监管要求,佳兆业集团股票于4月1日起停牌。停牌时股价报0.84港元,市值不到60亿,较2021年初的高点蒸发了8成。

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