最高约5万元/㎡！徐州一批豪宅业主挂出惊人高价，看完我酸了...

果然，有钱人的世界你永远无法理解！

就在今天，我在整理徐州二手房价的时候，发现最近不少豪宅、别墅的业主纷纷挂高价。这其中，不乏有紫薇公馆等。有的甚至报到了4.9万/㎡，总价4千多万！

一般来说，小户型的二手房单价高，但是总价低，还能理解。不过这些豪宅的二手房，户型面积大，单价高，总价更高。看来有些豪宅业主也缺钱......

挂牌单价4.9万+/㎡

还是业主直卖房源！

尽管每次反复强调，挂牌价不等于成交价，但其对市场预期的作用太大，过高的挂牌价导致很多购房者望而却步。

在徐州二手房平台上，能明显看到有不少二手房的单价和总价都挂的很高，仔细一看，才发现基本都是豪宅。

图源安居客

比如位于云龙湖板块的紫薇公馆，一套建面约858㎡的别墅二手房，单价报到了49884元/㎡，总价在4280万，6室3厅5卫的户型，共计3层，是业主直卖房源！从图片可以看出，该套房源是毛坯房。

图源安居客

要知道，紫薇公馆10月的别墅挂牌均价为41501元/㎡，这套房源的单价足足贵了8383元/㎡，妥妥一套刚需盘的价格，之所以报到这样的价格，很大原因是产品和区位的优势。

图源安居客

云龙湖板块的紫薇公馆，一直以来也都是有钱人的心头好！绿城紫薇公馆位于泉山南段风景区金山南路，这是绿城在徐州的第1个项目，也是全国第三座桃花源系列产品。对于紫薇公馆的位置，每个徐州人早已耳熟能详，位于国家级5A风景区云龙湖东侧。

房源实拍图如下：

图源安居客

占位稀缺资源

这样的房子卖一套少一套！

比如维维龙湖湾这套单价3.5万+/㎡的房源，4室2厅5卫的户型，地面共计3层，地下负一层，面积高达662㎡，园林庭院900㎡，某二手房平台上在卖的也就仅几套。

图源安居客

该小区10月挂牌均价为20940元/㎡，为何挂高价，中介表示：这类的独栋别墅，属于稀缺资源，价格自然也就高了。

图源安居客

房源实拍图如下：

图源安居客

再比如这套御墅湾的房子，独栋别墅，7室3厅5卫，毛坯房源，建面约666㎡，该小区10月挂牌均价为26481元/㎡，目前挂牌单价在37238元/㎡，单价贵了10757元/㎡。

图源安居客

该项目同样位于新城区大龙湖附近，是徐州城中少有的观湖别墅。开车可快速到达新城区各大热点商圈，离尘不离城，静享尊贵生活！

房源实拍图如下：

图源安居客

我在咨询了相关二手房的中介后，无一例外，在解释挂高价的原因，都表示这类的豪宅房源，属于稀缺资源，卖一套少一套！

不过问题来了，不论是单价还是总价，这么高的价格真的会有人接盘吗？如果单从买房人的心理角度分析，有动辄千万的预算，完全能在新房里好好挑选了。

其实，往深层想，那些豪宅房东们，之所以有底气挂出远高于小区均价的价格，不外乎是对其产品的自信，本身的稀缺性，带来抗跌性，加上通货膨胀下，让越来越多的人认为买优质房子才是新出路。

当然，即便是在楼市火热的背景下，能找到接盘这类二手房的买房人也不是件轻松的事，而随着市场的微调，未来二手豪宅价格也会逐渐合理。

编排丨多多

配图丨图片源自安居客

资料丨数据源自安居客