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中国房地产终于找到了接盘侠!

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今年的救市政策一个接一个出,好比ICU里灌参汤,誓要把半死不活的楼市拉起来——11月28日晚间,证监会宣布,调整优化涉房企业五项股权融资措施,即日起施行。

为了救楼市,高层这次直接把一道12年的禁令,给松绑了……

这下,中国房地产总算找到了最好的接盘侠——A股股民,和动不动就维权砸售楼处的买房人相比,股民们可乖多了。

01 收拾烂摊子

话不多说,直接看看证监会在房企股权融资方面做出的调整,一共涉及到5个方面——

1、恢复涉房上市企业并购重组及配套融资;

2、恢复上市房企和涉房上市公司再融资;

3、调整完善房地产企业境外上市政策;

4、进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用;

5、积极发挥私募股权投资基金作用,开展不动产私募投资基金试点。

措施相当给力,尤其是“恢复上市房企并购重组及配套融资”和“恢复上市房企和涉房上市公司再融资”这两条,更是重中之重。

不了解房地产的小伙伴可能不知道,2010年4月,高层发布“新国十条”,对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业,官方明确要求证监会暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。

自此,房地产公司要想在中国资本市场获得再融资,几乎就成了不可能的任务。

什么是再融资?它是指上市公司通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上进行的直接融资,在实际操作中以股权融资为主。

现在,证监会突然松开了这条长达12年的禁令,允许房企在境内再融资,站长只能感慨一句,时过境迁啊!

毕竟,当年房地产如日中天之际,大A将它拒之门外,即使是鼎盛时期的恒大也没能突破这层障碍;现在,房地产已经躺在了ICU里,结果大A却将它迎回来了……

以后房地产的烂摊子,可以让A股的投资者来背了。

值得一提的是,这次证监会允许房企上市融资是有前提的。

证监会发布的文件中,明确提到“募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等”,并表示要“引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与‘保交楼、保民生’相关的房地产项目”。

意思很直白,房企从股市融到的钱,只能用来保交楼和还债等等,不能用于拿地拍地。

也就是说,以往的烂摊子可以帮着解决,但房企再想再像以前那样拿到钱就去囤地,那是没戏了。

02 股民来买单

救楼市这件事,已经成了2022年的主基调,而且从年初救到了年尾,步子越迈越大。

在金融16条之前,官方对于房地产的信贷支持就已经很强烈了——从1月到10月,银行业累计发放的房地产开发贷款达到2.64万亿元,累计发放按揭贷款4.84万亿元。

钱撒出去了,但是效果不算明显,于是只能继续加码。

11月,央行、银保监会联合发布了金融16条,继续支持楼市。而站长在之前的文章(《比肩4万亿,楼市迎来新拐点!》)中也提到了,在金融16条中,高层已经意识到了救楼市就得从民营房企救起。

所以,这段时间出台的金融政策,能看到救民营房企的比重正在逐渐加码。

这里要回过头去看看2018年,当时央行行长易纲曾提出,央行会同有关部门,从债券、信贷、股权三个融资主渠道,采取“三支箭”的政策组合,支持民营企业拓宽融资途径,推动解决民营企业和小微企业融资中存在的堵点、梗阻和瓶颈问题,打通“最后一公里”。

如今时隔4年,又是央行会同各部门从债券、信贷、股权这3个融资主渠道帮企业融资,也可以被看作“三支箭”的政策组合,民营房企可以从中极大获利。

我们能看到,这个月“三支箭”都在陆续落地——

第一支箭是信贷支持。就在上周,中国银行、交通银行、工商银行等多个银行接连给房企释放出上万亿的银行授信。此外,全面降准也将在12月5日到来,继续松绑信贷环境。

第二支箭是融资支持,这个最近也在落地,目前预计可支持大约2500亿的民营企业债券融资,后续还可以视情况进一步扩容。

现在,第三支箭也落地了,也就是证监会允许房企上市再融资。

现在,资本市场可以为房地产企业提供并购融资的平台,也就意味着,房企可以通过股权置换等方式融资甚至并购重组,从而推动房地产行业的整合。

三箭齐发,高层救市的决心那可真是太坚定了。

对民营房企来说,这自然是好事。君不见,之前A股禁止房企上市的时候,仍有一大堆房企想方设法回A,他们就是冲着A股估值高,而且融资容易。

只不过对A股的股民来说,可能就不是什么好事了,买了房企的股票,就相当于帮他们抗风险了,用自己的钱来堵房地产的债务漏洞。

万万没想到,中国股民有朝一日竟然也会成为房地产的“基石”。

对于房地产来说,他们终于找准了自己的目标客户。以往每次房价跌一点,买房人就会去集体围攻售楼处,维权意识极强,让房企不堪其扰。

而股民不一样,哪怕股市跌得再惨,他们也不改初心,只是觉得亏钱是自己眼光不准,顶多自己跳楼,从不向外维权。所以说,买房人太彪悍了,房企搞不定,真不如让A股股民接盘……

03 结语

房企的问题不多,但是个顶个的棘手。

全国有太多烂尾项目,先不说“保交楼”到底要花多少钱,那实在太难统计。站长光是看看房企的债务,就足够窒息了——

截至2022年10月31日,房企待偿债券余额共计30075.9亿元。其中,一年内到期的债券合计9552.8亿元。

我们几乎可以猜到,这波放下来的水,大多都拿去干嘛用了。

经过几十年的野蛮生长,房企的负债规模也像雪球一般越滚越大。现在这一条条措施,无非是太平间里打激素,死马先当活马医。

这个信号就是:散户们,掏钱吧!

很多人提出建议,与其救房企,不如先救救购房者。毕竟,房企就算缓过了这口气,未来的发展也要靠老百姓买房才能继续维系,而现在的问题是,很多人兜里的钱不足以支撑他们买房置业的奢侈理想。

道理是这个道理,但你要明白,那是另外的价钱……

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