冰火两重天！四地新一轮土拍收官，北京杭州“封顶”，武汉无锡“触底”

　　11月29日，北京、杭州、武汉等地第四轮集中土拍收官，无锡率先完成第五轮集中土拍。

　　北京6宗地成交总金额超过135亿元，其中1宗地吸引了14家房企竞价，最终双“触顶”成交；

　　武汉6宗地块均底价成交，成交总金额为45亿元。

　　无锡14宗地块均底价成交，成交总金额为224亿元。

　　业内人士认为，北京第四轮土拍热度一定程度上超出预期；杭州土拍热度分化依旧，同时企业拿地更加理性，本土房企成拿地主力；武汉、无锡土地市场则较为冷淡，地方国资成拿地大户。

　　北京6宗地收金135亿

　　11月29日，北京第四轮集中土拍收官。此次供地仅6宗，其中朝阳3宗，石景山、门头沟、通州各1宗，总规划建筑面积31.93万平方米，起拍总价122.9亿。最终，6宗地成交总金额为135.22亿元。

　　其中，朝阳区平房乡PF-45地块热度最高，共吸引了中海、金茂、金隅、金地、保利+建工等14家房企参与竞拍，在报价达上限后，有8家企业参与竞“现房销售”面积，“现房销售”面积达上限后进入摇号环节，最终，三元嘉业以24.38亿元+现场竞报现房销售面积10000平方米的条件竞得该地块。

　　朝阳区平房乡PF-44地块也吸引了10家房企参与竞拍，在地价和现房销售面积双双“触顶”后，有5家企业参与摇号环节，最终，保利+建工联合体以25.53亿元+现场竞报现房销售面积10000平方米的条件竞得该地块。

　　另一宗朝阳区崔各庄乡地块也有9家房企参与竞拍，包括招商蛇口(行情001979,诊股)、中海、华润、金隅等，最终，金隅以32.32亿元+现场竞报现房销售面积35000平方米的条件竞得该地块。

　　此外，石景山区地块被中海以28.4亿元竞得；通州区地块被城建兴华以16.69亿元竞得；门头沟地块被中建方程+中建信和联合体以7.9亿元底价拿下。

　　对此，中指研究院土地事业部研究负责人张凯认为，总体来看，北京第四轮土拍热度一定程度上超出预期，主要受到三方面的影响，其一，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。本次全国各地多个中建系房企齐聚北京参拍，也从侧面反映出这一点。其二，在今年第四轮土拍以前，北京全年涉宅用地仅成交49宗，同比去年全年的64宗减少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投资任务，都希望在今年四批次有所斩获和补仓。其三，北京的很多城投类企业均具备操盘开发能力，本次也积极参拍，这与其他城市城投托底拿地的逻辑完全不同，也因此将本次土拍热度推上了新的台阶。

　　杭州8宗地揽金近百亿

　　11月29日，杭州第四轮集中供地正式出让，8宗涉宅地块全部成交，其中有3宗地块触及封顶摇号，成交总金额98.9亿元。

　　据了解，地处热门板块的四堡七堡地块和世纪城核心区01号地块是本轮土拍争夺焦点，其中，5家房企参与四堡七堡地块的摇号，42家房企参与世纪城核心区01号地块的摇号，富阳的银湖地块也有2家房企参与摇号。

　　除了上述3宗触及封顶地块外，在本次出让的8宗地块中，有4宗底价成交，多位于远郊区域；还有1宗虽未达到封顶，但溢价率也达到10.75%。

　　中指研究院华东分院常务副总经理高院生指出，此次杭州土拍热度分化依旧，同时企业拿地更加理性，本土房企成拿地主力，本土龙头企业滨江竞得钱江世纪城2宗地块，河上、场口、富春的地块则分别由浙江新世界(行情600628,诊股)、杭州东吴、富阳百合等本土房企竞得。3宗封顶地块中，由建杭置业摇中四堡七堡地块，中天美好集团摇中世纪城核心区01号地块，富阳山水置业摇中银湖地块。

　　至此，杭州2022年集中供地已全部结束。据中指研究院统计，杭州全年土地出让金达到约1914亿元，同比2021年有所回落。高院生认为，主要受整体市场环境回落以及房企资金困境的影响，但相比于其他城市而言，杭州市场仍具有较充足的韧性，房企依然中长期持续看好。

　　武汉、无锡全部底价成交

　　11月29日，武汉第四轮集中土拍完成，合计供应7宗涉宅用地。据了解，其中一地块已延期至12月20日竞拍，或将与已经公告的第五轮土拍一起供应，剩余6宗地块均底价成交，合计成交金额为45亿元。

　　张凯指出，本次拿地企业均为地方国资企业，其中湖北联投拿下103号地块、武汉城建拿下98号地块，而武汉交投和中建八局联合体拿下武粮库的99、100、101三宗地，而96号地块在竞拍时间截止之前最后阶段由武汉硚房集团出价竞得。

　　从拿地企业结构来看，据中指研究院统计，今年全年截至目前，武汉拿地大户为地方国资，拿地金额占比达55%；央国企拿地金额占比29%，位居次席；民企拿地金额占比仅16%。纵观全年，武汉今年仅4宗地块溢价成交，其余地块均底价成交或流拍，反映出今年武汉市场较为冷淡。

　　同日，无锡第五轮集中土拍完成，成为首个完成今年第五轮集中土拍的城市。据了解，此次出让的14宗地全部底价成交，总成交金额为224亿元，全年完成率96%。

　　张凯指出，除备受瞩目的经开区奥体中心东地块被绿城管理竞得外，另一家由中交持股的混合所有制企业浙江隐轩置业竞得了盛源南路西、恒春路北地块。其余地块均被国资地方平台竞得。

　　张凯指出，从拿地企业结构来看，央国企几乎退出了无锡的土拍市场，地方国资企业拿地金额占比超过70%。随着无锡第四轮土拍地方国资竞得的一些地块引进朗诗、香港绿地等企业联合开发，本次又由以代建业务为主的绿城管理竞得一宗地块，预计后续将有更多地方国资的地块引入市场化运作房企代建或联合开发。