杭州第四批次供地：8宗宅地收金98.9亿元，其中3宗达到上限价格

11月29日，浙江省杭州市第四批次集中供地正式出让，该批次共计推出8宗住宅地块，出让面积287468平方米，起始总价91.24亿元。8宗地块中，主城区仅1宗，位于上城区；3宗位于富阳区；4宗位于萧山区。

根据浙江省土地使用权网上交易系统公布的结果，8宗地块中，4宗地块显示底价成交，4宗地块溢价成交（含3宗地块达到上限价格），最终总成交价约98.94亿元。

按照挂牌出让公告，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

从成交结果来看，本批次成交价格最高的地块为上城区四堡七堡单元JG1402-12地块，该地块在经过29次出价后达到上限价格，最高有效报价为274905万元，并通过公开摇号的方式确定竞得人。

按照地块出让公告，该地块出让起始价24.59亿元，出让土地面积32272平方米，地上建筑面积61316.8平方米。从四至范围来看，该地块东至规划御五路，南至四堡七堡单元JG1402-15地块，西至规划观潮路，北至规划绿化。

成交价格第二的地块为位于萧山区的世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块，该地块在经过27次出价后顺利成交，溢价率10.75%，成交价格为267791万元，竞得人为杭州滨江房产集团股份有限公司。

按照地块出让信息，该地块出让起始价24.179亿元，出让土地面积30841平方米，出让地上建筑面积86354平方米，地块东至环路，南至盈丰街，西至经十四路，北至鸿宁路。

成交价第三的地块为萧山区世纪城核心区单元SJC0204-01地块，该地块在经过17轮报价后达到上限价格，最高有效报价为157613万元，并通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

地块出让信息显示，该地块出让起始价14.16亿元，出让土地面积17440平方米，地上建筑面积50576平方米，地块东至经九路，南至海清路，西至奔竞大道，北至民祥路。

另据成交结果，富阳区银湖37-8号地块起始价5.1亿元，地块四至范围东至规划支路，南至规划高科路，西至金桥北路绿带，北至新桥新路绿带。该地块经过12轮报价达到上限价格，最高有效报价为57000万元，并通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

另有4宗底价成交的地块分别是富阳区富春92-1号地块、富阳区场口10号-1地块、萧山区河上单元XSLP0602-24地块、萧山区世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块。

其中，浙江富阳百合房地产有限公司以底价79000万元摘得富阳区富春92-1号地块；杭州东虹房地产开发有限公司以底价29660万元摘得富阳区场口10号-1地块；浙江新世界房地产集团有限公司以底价25441万元摘得萧山区河上单元XSLP0602-24地块；杭州滨江房产集团股份有限公司以底价98014万元摘得萧山区世纪城南单元XSCQ0404-11(1)地块。

中指研究院华东分院常务副总高院生指出，杭州2022年集中供地已全部结束，全年土地出让金达到约1914亿元，同比2021年有所回落，主要受整体市场环境回落以及房企资金困境的影响。但相比于其他城市而言，杭州市场仍具有较充足的韧性，房企依然中长期持续看好。