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举牌5分钟,摇号半小时,朝阳还是那个朝阳

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这是严肃君的第 580 篇推送

气温断崖式下跌的今天,北京土拍市场迎来了前所未有的“高热”。

线上竞价截止后,门头沟地块最终确定由中建方+中建信和,以7.9亿底价拿下;而通州永顺镇地块,则由北京城建低溢价获得。

另外4宗宅地,也是北京四批次供地的热门地块,于11月29日现场竞拍。

最终,北京四批次6宗宅地入账135.215亿元,全年土地收入超过1615亿。

1.

现场竞拍4宗地,朝阳占了3宗,且都“通关”了全部环节---

触及土地价格上限,再竞到现房销售面积上限,最终通过摇号确定地块获得者。

最大感受是,缺席3批次集中供地后,朝阳今天终于重新支棱起来了!

金融16条后,先后释放了3大融资宽松利好:国有六大行向优质房企提供万亿级授信额度、支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资、重启房企股权融资。

资金,显然不再是房企们掣肘。

现场竞拍节奏基本都是,花钱环节举牌5分钟,运气比拼摇号半小时。

最热的平房乡PF-45地块,吸引了14家房企或联合体到场参与竞拍,仅中建系就来了4家;8家确认参与摇号环节,中建系4家全部在列,占去“半壁江山”。

另外朝阳两地块也几乎如此。

平房乡PF-44地块,5家摇号,中建系2家;奶西村地块,4家摇号,中建系2家。

概率学上来说,量大,中签率就会高,但这次中建运气确实差了一些。最终幸运儿分别是---

三元嘉业(平房乡PF-45地块)、保利+建工(平房乡PF-44地块)、金隅(奶西321地块)。

2.

其中三元嘉业,是北京土拍市场上的新面孔。

大股东是首农集团,隶属北京国资委。上次三批次没有收获,这次报名了平方乡两地块,最终拿下的还是较为优质的那块。

关于最热的平房乡两地块,多说两句。

由于2021年的土地批量供应,朝阳目前已经形成了多个新房“红海”板块

比如崔各庄与奶西的泛望京片区、超级大盘北熙区为主的东坝片区、南边的王四营和十八里店片区……

平房乡地块位于五环外,地理位置上最接近东坝,销售指导价8.5万/平,价格上也最接近东坝。

甚至部分追平上述泛望京片区新房项目,比如前段时间热销的望京樾。

相较于以上几个纯新板块,靠的是规划加持,朝阳平房乡地块的加分项一是紧邻地铁6号线黄渠站,二是周边配套十分成熟。

8.5万/平的价格也算小抬一手。

3.

中建旗下唯一有所斩获的,是石景山老古城地块,最终由中海新城,以28.4亿溢价率5.58%拿下。

主场优势不多说,值得一提的是,这是今日唯一没有竞到现房环节的地块。

略遗憾,但并不意外。

因为竞现房这一调控工具,石景山老古城地块其实是政策微调“试点”地块,不仅现房竞拍面积不设上限,还首次就期房和现房定价做出了明确区分。

销售指导价上,期房部分7.58万/平,现房销售部分7.88万/平。

这意味着拿地房企会有更为自由的定价权。

不仅期房可以顶着7.58的上限卖,现房也可以顶着7.88的上限卖,如果再考虑到5%的浮动,现房最高可以卖到近8.3万/㎡。

这样的试点,即将上架的五批次地块,大概率还会出现。

4.

但其实放眼全国,今年土地买卖并不好做

22个集中供地城市,今年宅地供应计划合计12875公顷。但统计显示,截至11月24日,整体完成率仅55%,仅有合肥、无锡、上海、厦门4个城市完成了今年供地计划。

尤其是上海。前三批次集中供地,土地总入账2713亿,不仅在全国土地排行榜上位列top1,成交金额比2021年全年还高出13%。

对于集中供地模式,有城市已经明确表示将“退出群聊”。

南昌、长沙提出将从“集中供地”城市名单中调出,回归年度常态化持续更新推介。

更多城市开始采取“小步快跑、多批次供地”模式。

像北京今日结束4批次供地后,还计划上架5批次地块,武汉更透露全年集中供地将达到6个批次。

全国楼市利好频出,但大局未稳,北京上海等一线城市,成为当下房企为数不多的投资标的,这也是今日北京四批次土拍迎来热度新高的底层逻辑。

以前严肃君老说,今天的土地牌面,就是明天的市场局面。

如今看来,今日的市场局面,也决定了明天的土地牌面。

互动时刻:

对于此次北京集中供地,你更看好哪宗地块?2022年最后一个月,多个新房项目集中入市,你会买房吗?欢迎在评论区留言讨论~

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