朝阳3宗压轴出场 北京第四批集中供地收官

赶趁“金融16条”等多条政策利好的东风，北京迎来2022年第四批集中供地。缺席上轮土拍的朝阳区，成为了本场土拍中的台柱子，3宗地块吸引了共计二十余家房企争相报名，并全部以竞价上限+竞现房销售面积上限成交。

其中，保利+建工联合体以最高限价25.53亿元+现房销售面积1万平摇号竞得朝阳平房乡44号地块。首农集团旗下的三元嘉业以24.38亿元+1万平现房销售面积竞得朝阳平房乡45号地块。

而作为朝阳新贵的崔各庄奶西地块经华润、中建智地、招商等多家房企轮番竞拍后花落金隅之手，由其以上限价格32.315亿元+3.5万平现房销售面积竞得。

此外，盘踞石景山多年的中海，除继续押宝石景山古城626地块外，还报名参与了朝阳奶西321地块以及朝阳平房乡44、45地块两兄弟。最终，以28.4亿元将石景山古城地块收入囊中。

厦门国贸虽鲜少在北京露面，但最终却与首开、金地、华润、招商等一样以遗憾收尾。

与石景山的热闹相比，门头沟永定镇6050地块却稍显冷清，仅中建方程+中建信和一家联合体报名，以底价7.9亿元出让，这也是中建方程+中建信和在门头沟的第二次合作。

早在2020年6月，门头沟1宗不限价宅地成功出让，最终中建方程+中建信和以底价12.5亿元竞得，楼面价29282元/平方米。至来年9月，中建·长安麓府正式问世，完成了中建信和进京后的首秀。

值得注意的是，通州区永顺镇6007地块原有通州房开、城建兴华、金茂 3家房企报名。但在11月28日线上竞价环节中却仅剩城建兴华一家，最终由其底价竞得。

从区位上看，永顺镇位于通州区北部，而此前曾正式解除“双限”的台湖、马驹桥地区位于通州区南部，没有政策利好的加持。

11月8日，北京发布新政，通州区台湖、马驹桥地区商品房正式解除“双限购”（即同时符合北京市现行限购政策和通州区限购政策），执行北京市其他区域普遍执行的限购政策。

总体来看，相较于其他城市第四轮土拍情况来看，北京此轮土拍房企的参与度只增不减，有3宗地块以竞价上限+竞现房销售面积上限成交。

中指研究院认为，目前全国房地产市场仍未企稳，北京、上海等个别城市由于房地产市场热度尚好，是当下房企为数不多的投资选择。