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国家“一锤定音”,超20年房龄的老房,将不得不面临“4个结局”

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早些年,很多人都喜欢购买老房子,特别是房龄超20年以上的老房,一直都深受买家的青睐。

其实,买家疯狂购买老房的主要原因就是因为棚改大拆迁期间,老房子一旦拆迁可获得的补偿款更大;除此之外,有些老房子占地位置较好,主要位于城市的核心区,周边配套比较完善,而买家选择这样的房子,也是出于对孩子教育的考虑。

正因为老房子有这么多优势,所以过去不少投资客疯狂涌入这个市场,导致很多城市核心区的老破小房子价格一路飙升。

但是这两年,自从棚改拆迁被叫停,各地区开始学区房与教育脱钩以后,老房子的价值瞬间大打折扣。

比如,2022上半年,北京传统意义上的“老破小”成交量首次跌破此前几年50%的均线。

再比如,去年百花学区一套35年楼龄的老破小,最高单价15.3万一平;可如今,该小区挂盘价普遍跌到8万上下,价格近乎腰斩。

棚改结束,教育不再与学区房挂钩,老房子本身具备的户型设计缺乏人性化以及内部结构和各种管道都已经老化等诸多缺点,导致房龄超20年的老房子越来越不吃香了,那么将来,这些老房该怎么办?关于这个问题,不少专家则表示,未来老旧小区的房子极大可能面临四个结局:

其一,旧区改造

根据国家新规,棚改大面积拆迁结束以后,将来80%以上的老旧小区都会进行旧改。

所谓的旧改,其实就是在原房子的基础上,对其进行翻新改造。比如外墙脱落的进行修补,楼梯过道进行加固,老旧管道进行更换,没有电梯的进行电梯加装,老年休闲区不足的增加老年健身器材等等。

总之,旧改以后,虽然老旧小区的业主无法像棚改大拆迁那样获得高额的补偿,但是经过旧改翻新以后的老旧小区,照样会改善居民的生活环境,以及居民居住的舒适度也会得到大大提高。

其二,危房继续拆迁

按照国家新规,未来80%以上的老旧小区都会进行旧改,但是仍然会对20%、达到一定危房标准的老旧小区进行拆迁。但是,危房拆迁的前提是得由权威机构对房子进行鉴定,并达到一定的危房等级。

一般这种危房拆迁的解决方案会有两种:要么是实物安置,比如给予老房居民安置房作为新的居住点;要么原拆原还,业主们先搬出小区,待老房原址重新拆建新房以后,再搬回新房居住。

其三,开发商拆迁

正如上面所说的,老旧小区多半位于城市的核心区,周边配套比较完善。外加这样的小区多半楼层不高,普遍在12层以下。很多开发商就是看中了它们的这些优势,比如户数不多,补偿较低;楼层不高,拆了重建二三十层,有足够的获利空间;周边配套完善,再建高层升值概率更大等…所以,开发商都比较喜欢这种地段搞拆迁。

但是,考虑到这两年开发商受三道红线影响、融资困难,外加楼市正处于下行周期,短期来讲,开发商拆迁这种房子的概率不大。

其四,市政拆迁

虽然老旧房子拆迁的可能越来越小,但是对于那些刚好位置处于市政项目建设范围内的老宅,以后照样有拆迁的机会。

比如,城市建造地铁站、拓宽道路、建设体育馆、医院、图书室等,这些配套不仅仅需要大量资金,还需要大规模征用土地。所以将来,一些城市中心地块的老房子,因为市政项目建设需要用地,也会面临拆迁的结局。

不过很显然,经历了几年的大拆大建以后,如今不论是旧改还是拆迁,想要像过去那样靠一套老宅子就实现一夜暴富的概率几乎为零了。所以站在这个角度,老宅居民还是得调整好自己的心态。

end

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