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今晚,又被吹爆了!

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今晚,房地产又被吹爆了,什么“历史级的利好”、“王炸级利好”、“今夜都是地产人”之类的观点满天飞。

其实就是一条消息:证监会表示,恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

主要内容包括五方面:

(1)恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市,重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产;发行股份购买资产时,可以募集配套资金;募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司,参照房地产行业上市公司政策执行,支持“同行业、上下游”整合。

(2)恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资,引导募集资金用于政策支持的房地产业务,包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目,经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设,以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资,要求再融资募集资金投向主业。

(3)调整完善房地产企业境外市场上市政策,与境内A股政策保持一致。

(4)进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。

(5)积极发挥私募股权投资基金作用。

对此,哨兵从三个角度来看。

首先是从房企和房地产行业的角度来看。

对于房地产企业和房企来说,当然是重大利好,上市房企都可以活下去了。

典型的例子就是恒大。

当年,恒大就是赌回A股上市,结果被政策卡死,不让回A,硬生生的把恒大的资金链卡死了。再加上后来的“三条红线”,恒大几乎处于破产的边缘。

现在,恢复了房企再融资,恒大这样的企业,也可以通过股权融资,来获取资金了。

但是,跟几年前不同了。

当年,房企融资属于是“圈钱”,现在,属于救命!

或者说,还债,还购房者的债。

因为这一次说的很明确:募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等,不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

其实主要目的就是为了“保交楼”。

现在那么我没交房的,都得自己想办法,把房子盖好,交房。

虽然政策放开了,但在这个时候,房企通过股权融资,自然会被压价,而且会压很低。

像许家印这样的房企老板,股权必然会被大量的稀释,甚至可能会丧失控股权。

对于房企和房地产行业来说,放开是好事儿,但对于房地产老板来说,可能并不一定是好事儿。

其次,是老百姓最关心的房价问题。

对此,还是此前的观点不变,房价不可能再大涨了。

最近对于房地产的政策松绑,核心是救命、是兜底,是为了防范重大风险,而不是炒房。

未来,各地房价分化的会很明显,核心城市的房子会缓慢上涨,没有人气的三四五线城市,房子会逐渐就没人要了。

最后,是股民关心的股价问题。

从市场的角度来说,最重要的是看预期。

今晚的政策利好,即放开房企再融资,属于房地产的“第三支箭”。

第一支箭是银行信贷,第二支是债券融资,第三支就是这个股权融资。

前两支箭出来的时候,对于第三支箭,就已经有了充分的预期了,现在第三支箭也落地,等于利好出尽。

所以,从市场的角度来看,今晚属于利好兑现。

但今晚吹的很猛,明天地产股必然大幅高开。

高开之后,短线就是情绪的高点了,就不适合再追涨了。

接下来,会有极少数的地产票,在游资的抱团之下,可能走妖,但对于整个地产板块,明天就该是情绪的高潮了。

对于整个A股来说,今天是股汇双杀。

早上刚开盘,离岸人民币兑美元就直接贬值了600个基点,随后A50直接砸到-3%。

外资大肆的做空中国。

这是一套的组合拳。

境外势力一方面在国内使坏煽风点火,另一方面在资本市场上做空中国。

这就是哨兵之前所担心的,美国对华的新一轮打压。

前几年,特朗普时代,其实是明刀明枪的干;现在,拜登政府背后的民主党,擅长的就是这些玩阴的,咱们防不胜防。

现在的情况很复杂,很难处理。

面对这种不确定性很大的环境,市场选择了用脚投票。

尾盘,市场又靠着小作文(关于经济的、关于抗疫的)的刺激,全线反弹。

如果今天没有小作文,估计尾盘指数还得继续走低。

总体上看,市场还是偏弱,还是存量博弈、热点轮动。

对于后市,还是谨慎为主。

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