今晚，又被吹爆了！

今晚，房地产又被吹爆了，什么“历史级的利好”、“王炸级利好”、“今夜都是地产人”之类的观点满天飞。

其实就是一条消息：证监会表示，恢复上市房企和涉房上市公司再融资。

主要内容包括五方面：

（1）恢复涉房上市公司并购重组及配套融资。允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组对象须为房地产行业上市公司。允许房地产行业上市公司发行股份或支付现金购买涉房资产；发行股份购买资产时，可以募集配套资金；募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。建筑等与房地产紧密相关行业的上市公司，参照房地产行业上市公司政策执行，支持“同行业、上下游”整合。

（2）恢复上市房企和涉房上市公司再融资。允许上市房企非公开方式再融资，引导募集资金用于政策支持的房地产业务，包括与“保交楼、保民生”相关的房地产项目，经济适用房、棚户区改造或旧城改造拆迁安置住房建设，以及符合上市公司再融资政策要求的补充流动资金、偿还债务等。允许其他涉房上市公司再融资，要求再融资募集资金投向主业。

（3）调整完善房地产企业境外市场上市政策，与境内A股政策保持一致。

（4）进一步发挥REITs盘活房企存量资产作用。

（5）积极发挥私募股权投资基金作用。

对此，哨兵从三个角度来看。

首先是从房企和房地产行业的角度来看。

对于房地产企业和房企来说，当然是重大利好，上市房企都可以活下去了。

典型的例子就是恒大。

当年，恒大就是赌回A股上市，结果被政策卡死，不让回A，硬生生的把恒大的资金链卡死了。再加上后来的“三条红线”，恒大几乎处于破产的边缘。

现在，恢复了房企再融资，恒大这样的企业，也可以通过股权融资，来获取资金了。

但是，跟几年前不同了。

当年，房企融资属于是“圈钱”，现在，属于救命！

或者说，还债，还购房者的债。

因为这一次说的很明确：募集资金用于存量涉房项目和支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等，不能用于拿地拍地、开发新楼盘等。

其实主要目的就是为了“保交楼”。

现在那么我没交房的，都得自己想办法，把房子盖好，交房。

虽然政策放开了，但在这个时候，房企通过股权融资，自然会被压价，而且会压的很低。

像许家印这样的房企老板，股权必然会被大量的稀释，甚至可能会丧失控股权。

对于房企和房地产行业来说，放开是好事儿，但对于房地产老板来说，可能并不一定是好事儿。

其次，是老百姓最关心的房价问题。

对此，还是此前的观点不变，房价不可能再大涨了。

最近对于房地产的政策松绑，核心是救命、是兜底，是为了防范重大风险，而不是炒房。

未来，各地房价分化的会很明显，核心城市的房子会缓慢上涨，没有人气的三四五线城市，房子会逐渐就没人要了。

最后，是股民关心的股价问题。

从市场的角度来说，最重要的是看预期。

今晚的政策利好，即放开房企再融资，属于房地产的“第三支箭”。

第一支箭是银行信贷，第二支是债券融资，第三支就是这个股权融资。

前两支箭出来的时候，对于第三支箭，就已经有了充分的预期了，现在第三支箭也落地，等于利好出尽。

所以，从市场的角度来看，今晚属于利好兑现。

但今晚吹的很猛，明天地产股必然大幅高开。

高开之后，短线就是情绪的高点了，就不适合再追涨了。

接下来，会有极少数的地产小票，在游资的抱团之下，可能走妖，但对于整个地产板块，明天就该是情绪的高潮了。

对于整个A股来说，今天是股汇双杀。

早上刚开盘，离岸人民币兑美元就直接贬值了600个基点，随后A50直接砸到-3%。

外资大肆的做空中国。

这是一套的组合拳。

境外势力一方面在国内使坏煽风点火，另一方面在资本市场上做空中国。

这就是哨兵之前所担心的，美国对华的新一轮打压。

前几年，特朗普时代，其实是明刀明枪的干；现在，拜登政府背后的民主党，擅长的就是这些玩阴的，咱们防不胜防。

现在的情况很复杂，很难处理。

面对这种不确定性很大的环境，市场选择了用脚投票。

尾盘，市场又靠着小作文（关于经济的、关于抗疫的）的刺激，全线反弹。

如果今天没有小作文，估计尾盘指数还得继续走低。

总体上看，市场还是偏弱，还是存量博弈、热点轮动。

对于后市，还是谨慎为主。