上海楼市：招商凶猛！

不过往昔的招商并非如此。
一、招商地产往事
招商蛇口是央企招商局旗下的地产公司。
1872年，在李鸿章的筹办下，轮船招商局应运而生。
1979年，招商局在深圳创办中国首个对外开放的工业园区——蛇口工业区，后来与招商地产重组为今天的招商蛇口。

1993年6月7日，主营港口业务的深招港在深圳上市。

后来的几年里，招商方面将地产业务逐渐注入其中，逐渐向地产方向发展。

2004 年，更名为招商地产。
招商地产因为很早就开发土地市场，与保利、万科、金地一起并称为“招保万金”，是地产行业最早的四巨头。
不过，招商可谓起了个大早，赶了个晚集。
98年房改，99年贷款买房出台，02年实行土地招拍挂，一系列政策放开刺激了地产业的发展。
进入新世纪的十多年里，地产行业一路狂奔，而招商地产受机制体制、风险控制等诸多方面因素，这家老牌地产公司已经远远落后于一众民营地产新贵。
2004年，“招保万金”的营业收入分别为34.7亿、45亿、76.7亿和31.7亿，四巨头中，招商与其他三强差距还很小。
不过，在市场环境的快速转变下，招保万金的差距也逐渐拉大。
2009年，万科销售额达630亿，稳坐地产第一把交椅。

保利销售额超过400亿，比上一年直接翻了一番；
金地销售额突破200亿，较上一年增长近85%，成绩喜人。
而招商地产这一年则刚破百亿，昔日的老大哥明显落后。
2010年，招商地产销售金额143亿元，仅名列第18位，在招保万金中位列最后一位，且远远落后于第一、第二的万科、保利，销售金额只有万科的1/7。
此后，招商地产一直在10多名徘徊。
作为地产行业的老大哥，被一个个小弟超越，招商地产自然不甘心。
直至2015年，招商地产与蛇口工业区重组上市，一个更加强大的招商蛇口诞生。
重组的效果是显而易见的，招商地产的销售金额也是快速增长。

2014年：510亿元。
2017年：1126亿元。
2019年：1544亿元。

这个速度还是非常快的。

二、招商凶猛：王者归来？

不过，即便招商通过合并整合，带来了规模的快速扩张。

但这个快只是相比较招商自己而已。

2015年以来，中国房地产业发展太快了。

2015年，房地产业的老大是万科，销售金额为2627亿元。

2019年，老大已经换成了碧桂园，销售金额达到了7715亿元。

与这些超级地产商相比，招商蛇口的速度还是太慢了。

不过，机会终于降临。

这两年，在房价暴涨的情况下，对房地产行业的监管加强，融资政策趋严，许多大肆扩张的民营地产公司遭遇了前所未有的挑战。

2017年，最高层指出：
房子是用来住的，不是用来炒的。
此后，监管逐年严格。
2020年出台对房地产企业的三条红线。

龙头恒大、融创纷纷爆雷。

霸主碧桂园也放缓前进的脚步。

旭辉、泰禾、世茂、宝龙、中梁等一众地产豪强债务违约或展期。
昔日民营地产大佬纷纷退出房地产行业的江湖。

国企房地产公司过去的劣势瞬间转化为优势。
发展稳健
杠杆较低
资金较足
更重要的是，购房人出于对烂尾楼的恐惧，央企开发的楼盘成了他们心目中的安稳港湾。
这是地产业寒流中的大杀器。
央企房地产公司开始占据舞台的正中央。

作为正宗央企地产公司招商蛇口的机会来了。

2020年，招商蛇口销售金额2780亿元，首次闯入前十。

2021年，招商蛇口销售金额3268亿元，排名第7。

2022年1-10月，招商蛇口销售金额2267亿元，排名第6。

在别人都在后撤时，招商蛇口正逆势而上。

在土地市场，招商蛇口更是大举而上。

2022年1-10月，招商蛇口新增土地价值729亿元，排名第4。

今年土地拿得多，就意味着明年的新房多，销售金额更大。

三、抢占上海：招商第一

与其他房企在全国各地拿地不同的是，招商蛇口集中于：

长三角

大湾区

招商蛇口主要聚焦于上海、北京等一线城市以及杭州、苏州等长三角重点城市。

聚焦“强心 30 城”，深耕其中“6+10 城”。

上海、合肥、苏州、西安、重庆、武汉、昆明、南通、徐州、烟台、绍兴、中山、 无锡、太仓共 14 个城市进入当地流量销售金额排名前十。

特别是在上海地区，更是火力全开。

2022年1-10月，在上海，招商蛇口新增土储357亿元，位居第一。

比第二名的华发252亿元高出了105亿元。

而上海最热的大虹桥板块更是招商的最爱。

其中徐泾镇几乎是招商独霸。

招商虹桥华府。

招商虹桥公馆一期。

招商虹桥公馆二期。

招商虹桥公馆三期。

蟠龙府1期

蟠龙府2期

招商虹桥璀璨公馆。

招商虹桥璀璨时代。

再加上大虹桥板块的

招商公园1872

招商南山虹桥璀璨领峯

招商璀璨湖畔

招商已经拿下了10多块地。

几个招商虹桥璀璨已足够让人头晕。

后面干脆：

招商虹桥公馆一期。

招商虹桥公馆二期。

招商虹桥公馆三期。

蟠龙府1期

蟠龙府2期

就像以前的孩子比较多，就用一二三四五再加个姓来一样。

不过，希望招商蛇口的房子质量盖好一些。

毕竟我们已经看到了许多招商的户型就是简单复制粘贴。

甚至招商虹桥公馆三期与招商虹桥璀璨时代的样板房就在一个地方。

速度快了，精雕细琢的时间就没了。

这是房地产企业需要反思的地方。

要真正为人民造房！