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房价从3.9万跌至1.4万,首付亏没了!房东哭诉:从没想过会跌

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自从去年下半年,进入寒冬开始,房子就越来越难卖了。房子销售困难,不少地方财收也跟着大幅下降,从而又进一步导致各城配套硬件难以快速跟上,所以眼下,帮助开发商如何快速去化,就成了重中之重。

有数据显示,10月30城新房库存消化周期基本普涨,比如目前,大连的新房库存量就高达11,89万方,去化周期达到了48.2个月。再看看郑州,如今新房库存已经高达1053万方,去化周期37.7个月。去化周期超36个月,这就意味着这些地方即便不再拿地,没有新增库存,也要三年多才能消化库存。

而造成库存普遍上涨的主要原因就是因为这几个月的成交量在不断下降。据统计,今年前10月,商品房销售面积同比下降22.3%,其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额下降26.1%,其中住宅销售额下降28.2%。

由此可见,绝大多数城市楼市已经出现供应充足,但需求却十分低迷,消化周期拉长、房价持续下行的压力依然在不断增加的状况。而如果这种下行趋势持续下去,结果必然是买家对市场预期信心的大幅下降以及购买力不断减弱。彼时,地方去化就会更着急。

而事实上,这段时间,已经有不少城市开启着急,并想尽“招式”帮助去化了:比如,像前段时间网上爆出的,某些城市已经开始以回购商品房作为保障性租赁住房的方式来帮助去化,此举一来可以解决去化问题,二来又加速推进了保障房。堪称一举两得!

再有,这个月中,据说贵州为去化也开启了一个前所未有的“招”——举办大规模商品房团购活动。据说这场活动主要是由贵阳市总工会牵头举办,参与推介的房企多达数十几家。比如碧桂园、保利、万科、龙湖、华润、建发等71家房企,在这场活动中就推出了高层、洋房、多层等类型项目共计98个,涉及的房源数量更是多达6304套。

地方着急去化,已经在想各种招式,但是急归急,眼下即便各城出台的政策再出奇,楼市下行的步伐仍然没法阻挡,甚至有些购房者这两年“上车”以后,存了大半辈子的首付款也赔掉了。

咱们可以看看个案:前段时间,重庆渝中区金科公园王府小区一套750万的房源,挂牌705天,才终于以510万的总价成交,足足比挂牌价少了240万元,相当于打了6.8折。

上个月,重庆渝中区某江景豪宅,业主同样是挂牌2年没卖掉,最终只能大降价45%,才终于甩货成功。

再比如,环京大厂商品房从最高时的3.9万/平米跌到现在的1.4万/平米,有业主3万进场,挂牌出售三年,才以最低价成交,亏损达到50%以上。

还有鹏盛村,有业主20年以348万成交买入,如今挂盘出售仅200万,比二手房指导价还低60万,降幅达到了43%。

这样的降价幅度,别说赚钱,多年努力积攒、用于首付的存款也亏完了。而面对当前的现状,几乎每一个着急变现的业主无一不在卖房后哭诉着说:从没想过房价会跌。

确实!

自从1998年房改以来,国内房价就一路上涨,20多年的上涨周期里,几乎从没怎么下跌过。

比如98年平均房价才2000元/平米,去年均价已经涨到了1.1万元/平米,涨幅超过了5.5倍。而一线城市更是涨幅惊人,房价已从之前的3000元/平米,涨到了6.5万元/平米,涨幅超过了20倍以上。

不过,从去年下半年开始,国内房价就进入了新一轮调整周期,在房住不炒的主基调下,楼市的高温终于得到冷却,炒房客渐渐淡出市场,房子也终于慢慢回归居住属性。

接下去,在人口出生率不断下降、老龄化加剧、城镇化放缓等一系列客观因素下,需求大幅下挫的同时,也意味着接下去一段时间,将会有更多类似大降价、赔钱卖房的情况发生,这种情况对于投资客而言,最好且最有效的做法只能是见好就收,及时止损了。

end

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