离开了房地产，中国人的钱会流向哪里？

过去二十年，中国增长最快的行业是哪个？毫无疑问，就是房地产，一百平米的大房子，背后带动的是冶金、水泥、油漆、家电、板材、玻璃、电力、水利、银行……等200多个行业的就业问题。

关于房地产行业的本质，我很早之前就分析过，买房实际上交的就是进城税，春秋时期管仲收盐铁税，新中国成立之后一直到2006年国家收土地税，再到最近差不多20年房地产行业收的进城税，本质上都是在给国家发展提供资金。

二十年间，有多少钱流入了这个行业？这恐怕是一个难以想象的天文数字，但现在这个模式还能继续玩吗？人口出生率暴跌，居民储蓄率不断降低，城市化率逼近发达国家水平，而且截至2021年，中国的商品房存量有2.45亿套，如果再加上大量的小产权房和政府分配房、农村宅基地，按照一家三口的标准去算，已经完全够住了。

所以未来房地产行业的局势不用我多分析了，大家比我都清楚，但是现在有另一个问题摆在我们面前，那房地产行业不行了，未来中国人的钱会流向哪里？

肯定有人会说，囊中羞涩，对于未来我没有安全感，我宁可把钱存在银行里，那我告诉你三个消息：

1. 近十几年来，银行定期利率不断下滑，把钱存在银行里连通胀都跑不赢。

2. 在2021年年底的时候，资管新规落地，银行保本理财也彻底地变成了历史。

3. 发达国家很多已经步入了负利率或者正在步入负利率时代。

也就是说未来你把钱存在银行里不仅连通胀都跑不赢，可能还要倒给银行利息，很明显，这条路并不可行。

那既然把钱放在银行这条路不太行，钱还能去哪里？

从历史的经验来看，钱从银行里流入到市场，主要也就是三个去处，第一，去楼市，第二，去消费市场，第三，就是去金融市场。

车流入楼市过多，就会推高房价，局面大家都看到了，

流入消费市场过多，就可能出现通货膨胀，美国就是最好的案例。

所以这两个通道口子不能放得太猛，否则肯定出问题。

在这样的情况下，引导一部分钱流入金融市场，将是大势所趋。

这可不是我瞎说啊，经常看新闻的朋友应该清楚，我国和美国差距最大的领域就是高科技领域，所以在各大会议上，咱们反复强调的几个关键词，

第一， 产业转型，

第二， 科技创新，

第三， 支持实体。

总结一下就是一定要支持高科技企业发展。

但是目前的情况下是，我国本土的很多企业缺乏募集资金的渠道，做过企业的都清楚，企业要发展就需要资金去买设备、招人、扩大生产，如果没钱那就啥也干不了。

那么钱从哪里来？靠老板家里那点存款吗？当然不是，企业要做大，一定要想办法去社会上募集资金，所以企业家们搞钱的渠道无非就那么几种。

第一， 找天使投资人投资。

第二， 向银行贷款。

第三， 上市募集资金。

去年北交所挂牌成立的时候就明确说了，要为中小企业筹集资金保驾护航，高科技企业不是动动嘴皮子就能发展起来的，那需要长时间的投钱坚持，多年后才能看到效果。

所以未来中国一定会有一大批高新技术企业在本土上市，就像当年的谷歌、微软、苹果一样，他们在美国成功上市，一方面募集了企业发展需要的资金，拿到钱就可以去搞研发，而老百姓买了他们的股票，当企业赚到了钱的时候，老百姓也跟着赚到了钱，这总体来说是双赢的。

正因为研究过西方发达国家的发展历史，所以我以前说过很多次，A股未来的趋势极大概率是长期慢牛。

毕竟，像中国这种体量的大国，A股竟然长期徘徊在区区3000点附近，这是十分反常的事情。

能论证我这个判断的还有最近的一个新闻，那就是个人养老金制度的改革。

这个改革主要有两个重点：

1. 鼓励在社保之外，大家再去单独购买个人养老金，原因也很简单，养老金余额不足，按照现在的趋势发展，等到我们退休的时候很可能领不到几个钱，所以如果你想未来退休了拿的钱多一点，可以单独再去买一个个人养老金作为补充。

2. 个人养老金可以用于购买公募基金，也就是这笔钱可以拿去资本市场进行投资。

不要觉得震惊，这种事发生是迟早的事，美国人上世纪70年代的时候也是这样干的，当时美国养老压力太大，明显有点入不敷出，为了保证美国老人的晚年生活，而且还不靠联邦政府的养老保险，美国人实行了401k和IRA计划。

这两个计划简单说起来就是，美国人可以自己往养老金里面存钱，然后拿着这笔钱去金融市场投资，和我们的个人养老金制度改革本质上是一样的。

实施了这个政策之后，美股获得了长期稳定的资金供应，开启了长达30多年的牛市，一直持续到今天。

根据我查到的数据，到2020年底，美国养老体系存续余额高达34.8万亿美元，其中国家养老只占到7%，其余都是401k和IRA计划为美国人攒下的养老金。

为什么我们总说中国人的核心利益在楼市，美国人的核心利益在股市？就是这个原因。

美国股市的最大购买者就是3亿多的美国老百姓，他们的养老钱基本全都梭哈到里面去了，如果美国股市崩了，你想想会发生什么场景？这就是为什么美国人拼了命也要救股市的重要原因。

对于我们来说也是一样的道理，楼市承载了中国老百姓几代人的财富，继续涨下去，肯定是不行了，但是要一夜回到2008年以前，那也是难以想象的事情。

所以目前的情况非常清晰了，房地产行业助力中国经济发展的黄金时代已经过去了，一个新的财富蓄水池正在建立。

我写这篇文章只是为了告诉大家我观察到的一些东西，不涉及任何投资建议，如果你觉得有点道理，点个赞支持一下就可以了。