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吓人!成都单月挂出2984套法拍房,全国第一!

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来源:成都淘房志

撰文:荔枝园

今年的状态就是钱赚不到,房卖不掉;要么断供后法拍,要么法拍后跑路!

年初成都单月挂拍量2984套,已经超越重庆,成为全国法拍房挂拍量最多的城市。

截至十月,成都一二圈层(13区)今年已成交2239套法拍房源。

成都13区法拍成交均价为15961元/㎡,13区的新房成交均价为20622元/㎡,所以越来越多的人开始关注法拍房。

今年成都法拍市场两极分化严重,豪宅出场遭多人哄抢;有房源经192轮竞价拍下后,仍低于市场价668万。

刚需房源则无人问津,多次流拍;有房源在低于市场价32%后依旧流拍。

还有人通过法拍突破限售,并且溢价拍出!

01/

成都超越重庆

成交2239套房源

2021年全年全国法拍房挂拍75.82万套,重庆以3.7万套的挂拍量居于榜首,成都以2万套的挂拍量,位居第二。

(来源于网络)

瀚海数据研究院统计数据显示,2022年2月,成都就以2984套的挂拍量,超越重庆,成为全国第一;重庆以2766套法拍房挂拍量,位居第二。

截至10月31日,成都中心城区13区(一二圈层),法拍市场共计成交2239套房源,成交率为59.4%,溢价率低于20%。

成都13区法拍成交均价为15961元/㎡,同月成都13区新房成交均价为20655元/㎡,所以越来越多的人开始关注法拍房。

02/

刚需房源无人问津

低于市场价32%仍流拍

位于锦江区锦华路汇丽汀香1栋3楼312号房屋于10.27日结束拍卖。

该房源建面97.91㎡,评估价2351900元;起拍价1881521元,折合单价19217元/㎡。

吸引30人设置提醒,引发3643次围观,因无人报名,最终流拍。

该房源位于二环边上,一街之隔就是万达广场,周边配套成熟,公共服务设施完善,本月二手挂牌价为22600元/㎡。

首次拍卖的单价其实和挂牌价相差不大,流拍算在意料之中。

在本月该房源降价后进行二拍。

二拍起拍价1505216元,折合单价15373元/㎡,比市场价低32%。

吸引20人设置提醒,引发1751次围观,吃瓜群众都变少了。

二拍依旧无人报名,最终该房源因无人出价,二次流拍。

位于成华区建设路54号新11栋1单元7层27号房屋及附着装修于本月初进行首次拍卖。

该房源建面87.9㎡,评估价142.7万;起拍价99.8万,折合单价11363元/㎡。

吸引52人设置提醒,引发5730次围观,但一个报名人都没吸引到,因无人出价最终流拍。

该房源在一环内,位于成都大热的商圈--建设路,周边配套成熟,商业丰富。

不过由于是老破小,在二手房网站搜不到该小区,不过旁边建成年代差不多的社区,本月挂牌价1.3万/㎡。

对比下来一拍的起拍价并没有优势,流拍是可以理解的。

本月22日该小区进行二次拍卖。

二次拍卖起拍价降到79.9万,折合单价9090元/㎡,吸引84人设置提醒,引发5021次围观,但无人报名。

最终因为无人出价,二次流拍。

当前市场比较冷淡,二手房出售大多都是骨折状态,老破小不占任何优势,并且价格上也没有太多让步,流拍也是可以理解的!

在成都法拍市场上,刚需房源、老破小和远郊的房源都属于高流拍率房源。

03/

豪宅遭到哄抢

竞拍192轮,仍比市场低668万

在成都新房豪宅的去化率基本可以达到100%,二手豪宅价格在逆市上涨,一些标志性豪宅甚至有价无市。

越来越多的豪宅买家把视线放到了法拍房,导致法拍豪宅遭到哄抢,多次出价后仍有较大的漏可捡。

成都市华阳街道剑南大道南段669号15栋1楼1号房屋于7月份拍卖。

该房源建面719.85㎡,为清水独栋别墅,当前为空置状态,并且前业主未实际接房,买受人可不承担房屋此前物业费欠费。

该房屋评估价1785万,起拍价1000万,折合单价约1.4万/㎡;吸引225人设置提醒,引发17788次围观。

最终有4人报名,经过17轮竞价,以1080万的总价拍下该房源,折合单价约1.5万/㎡。

目前该小区二手房挂牌单价为24594元/㎡。

该房源成交价和市场挂牌价之间相差690万,和评估价之间相差705万,可以说是笋到家了!

成都市天府新区麓湖中路东段318号63栋1层1号住宅、车库房地产于今年7月结束拍卖。

该房源属于沉香谷组团,为纯独栋组团;建面348.1㎡的清水房源。

评估价为1722万;起拍价1102.5万,折合单价31672元/㎡,吸引415人设置提醒,引发30403次围观。

有6人报名,经过192轮竞价后,以1315.5万的总价拍下,折合单价37791元/㎡。

目前该小区二手房挂牌单价为56980元/㎡,同面积段的房源挂牌价基本都在2000万左右。

该房源成交价和市场挂牌价之间相差668万,和评估价之间相差407万,依旧是个大漏。

可以看到成都参与拍卖的豪宅,热度是远高于普通住宅的,竞争也非常激烈,接近200轮的竞价可以说是在抢了,同时成交价也远低于市场价,将来的涨幅可以想象!

04/

法拍突破限售

在建房源溢价成交

在成都三倍热盘限售五年(报名人数超过房源数三倍的项目,在拿到不动产权证后五年方可出售),但购买网红盘的部分买家根本等不起,只能通过法拍这个bug将房源出手。

川发天府上城是天府新区标志性网红盘,至今已开盘6次,最低中签率仅1.94%。

截至目前,川发天府上城今年已经有11套房源参与拍卖,其中8套都属于在建工程。

其中热度最高的要数成都市天府新区祥鹤一街533号3栋1单元28楼2804号。

该房源属于在建工程,预计清水交付,建面138.69㎡,评估价245万,起拍价171万,折合单价约为12330元/㎡。

起拍价就和当初新房价格差不多,买家很难不上头啊!

该房源吸引了1116人设置提醒,引发25765次围观,有23人报名,经过282次竞价,以275万的总价拍出,折合单价1.9万/㎡。

川发最近一批次新房清水单价1.8-2.1万,当前二手挂牌单价为21855元/㎡。

对比法拍房1.9万/㎡的成交价和高昂的税费,只能说买家是真的上头了!业主不仅通过法拍破除限售,限售项目的溢价也非常严重!

不过淘房君想提醒大家,法拍房虽然便宜,动辄能赚几百万,但没有专业的人指导,或是不完全了解法拍房源的情况下,不要轻易参与,收益和风险往往是成正比的!

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