北京四批次首轮：1宗底价成交，5宗明日现场竞价

11月28日，北京第四批次集中供地6宗地块网上挂牌截止，此次用地规模约14.86万㎡，总建筑建筑面积约31.93万㎡，起始总价122.9亿元。截至目前，仅位于门头沟京土储挂(门)〔2022〕068号地块成交，由中建信和（中建五局）&中建方程以底价7.9亿元摘得，成交楼面价24530元/㎡。

另外朝阳3宗、石景山1宗、通州1宗共5宗地块转至明日现场竞价。截至目前，朝阳区平房乡PF-45地块获得14次报价，朝阳区平房乡PF-44地块获得10次报价，朝阳区崔各庄乡奶西村获得9次报价，石景山区老古城地块获得5次报价，通州区永顺镇获得2次报价。

从各地块房企报名情况来看，依然是国有企业尤其是市场化较低的大型国企占比较高，北京土拍常客金茂、中海、华润、首开、保利、中建智地、招商、绿城、金隅等纷纷登场。金茂表现最为积极，报名地块最多，共计5宗，其中独立报名了朝阳平房两宗、古城和通州地块；联合首开报名了奶西321地块。

“隐形大佬”厦门国贸和三元嘉业同时出手，厦门国贸看中朝阳平房44、45地块+石景山古城地块，今年频繁露面却一直未有斩获的三元嘉业同样押宝朝阳平房两宗地块。石景山古城626地块吸引了中海、建工、招商 、厦门国贸 、金茂5家参与。

平房44地块报名房企：1、首农，2、城建兴华，3、中建城发（中建八局），4、厦门国贸，5、保利&建工，6、中海，7、金茂，8、中建玖合（中建二局），9、金隅，10、金地

平房45地块报名房企：1、首农；2.中建智地（中建一局），3、城建兴华，4、中建城发（中建八局）、5、首开，6、京宸盛汇，7、保利&建工，8、厦门国贸，9、中海，10、金茂，11、中建玖合（中建二局），12、金隅，13、金地，14、中建信和（中建五局）

奶西地块报名房企：1、中建智地（中建一局），2、招商，3、中海，4、金茂&首开，5、华润，6、中建玖合（中建二局），7、绿城，8、保利&建工，9、金隅

通州69号地块报名房企：1、通州房开，2、城建兴华，3、金茂

（北京2022前三批次集中供地成交情况文末查看）

▌京土储挂(门)〔2022〕068号

地块位置：门头沟区永定镇

建设用地面积：23004㎡（34.51亩）

规划建筑面积：32206㎡

用地性质：住宅用地

起始价：7.9亿元

成交价：7.9亿元

楼面价：24530元/㎡

竞得人：中建信和（中建五局）&中建方程

地块所处永定规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有公园，环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。地块五通一平，交通便利，邻近地铁S1线，多条公交线路环绕，且距离小园地铁站仅0.5km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了中国人民大学附属小学京西校区、北京市大峪中学(分校)、北京仁圣医院、购物中心北京长安天街等生活配套，周边有刘鸿瑞故居、七彩花田街心公园等40个公园景点。

▌京土储挂(朝)〔2022〕064号

地块位置：朝阳区平房乡东至规划黄渠东路西红线，西至已拨地范围边界，南至规划朝阳北路北红线，北至规划黄渠路南红线

建设用地面积：19604㎡（29.41亩）

规划建筑面积：49010㎡

用地性质：住宅用地

起始价：22.2亿元

竞得人：现场竞价

地块所处东坝板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。地块六通一平，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离黄渠地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了中国传媒大学附属小学(东校)、重点中学北京市第八十中学(管庄分校)、中国建筑材料科学研究院管庄东里医院、购物中心北京双桥万达广场等生活配套，周边有黄渠公园、龙印厅等42个公园景点。

▌京土储挂(朝)〔2022〕065号

地块位置：朝阳区平房乡东至已拨地范围边界，西至规划黄渠东路东红线，南至规划朝阳北路北红线，北至规划黄渠路南红线

建设用地面积：18681㎡（28.02亩）

规划建筑面积：46703㎡

用地性质：住宅用地

起始价：21.2亿元

竞得人：现场竞价

地块所处东坝板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有医院、公园，医疗、环境配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。地块六通一平，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离黄渠地铁站仅0.1km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了中国传媒大学附属小学(东校)、重点中学北京市第八十中学(管庄分校)、中国建筑材料科学研究院管庄东里医院、购物中心龙湖长楹天街购物中心等生活配套，周边有常营清真古寺、黄渠公园等42个公园景点。

▌京土储挂(朝)〔2022〕066号

地块位置：朝阳区崔各庄乡东至规划奶西村三号路，西至规划奶西村纵一路，南至规划奶西村一号路，北至规划奶西村横一路

建设用地面积：31921㎡（47.88亩）

规划建筑面积：70864㎡

用地性质：住宅用地

起始价：28.1亿元

竞得人：现场竞价

地块所处来广营、清河营板块处于发展阶段，规划利好较多，有较大的增值空间。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了朝阳外国语学校(来广营校区)、重点中学北京市第八十中学实验学校(温榆河分校)、北京和谐康复医院、购物中心华贸天地等生活配套。周边有奶东娘娘庙、大型永久雕塑(对你的爱汹涌澎湃)等27个公园景点。

▌京土储挂(石)〔2022〕067号

地块位置：石景山区老古城东至古城二号路，西至古城一号路，南至古城社区路，北至八角南路

建设用地面积：30557㎡（45.84亩）

规划建筑面积：70795㎡

用地性质：住宅用地

起始价：26.9亿元

竞得人：现场竞价

地块所处苹果园、八角、金顶街板块处于发展阶段，现状投资价值较高，临近规划地铁(在建)1号线/八通线，未来交通更加便捷，周边规划有中学，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。地块六通一平，交通便利，邻近地铁1号线/八通线、11号线，多条公交线路环绕，且距离古城地铁站仅0.9km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了一级二类小学石景山区实验小学、重点中学北京市古城中学、三甲医院北京朝阳医院、购物中心当代商城(鼎城店)等生活配套，周边有古城环翠公园、新安城市记忆公园等66个公园景点。

▌京土储挂(通)〔2022〕069号

地块位置：城市副中心0501街区东至规划6005地块东侧边界，南至朝阳北路北侧道路红线，西至邓家密中二路东侧道路红线，北至邓家密北街南侧道路红线

建设用地面积：24837㎡（37.26亩）

规划建筑面积：49674㎡

用地性质：住宅用地

起始价：16.6亿元

竞得人：现场竞价

地块所处东坝板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有医院，医疗配套会有所提升，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口。地块六通一平，交通便利，邻近地铁6号线，多条公交线路环绕，且距离物资学院路地铁站仅0.8km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了西马庄小学、重点中学北京陈经纶中学保利分校、三甲医院首都医科大学附属北京胸科医院、购物中心国泰百货(通州店)等生活配套，周边有邓家窑公园、五里桥公园等40个公园景点。

北京2022第三批次集中供地成交情况

北京2022第二批次集中供地成交情况

北京2022第一批次集中供地成交情况