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香港房价,自由落体

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香港的房价,现在已经有点像是在自由落体了。中原地产每周五公布的上一周的房价指数显示,最近一周香港房价又跌了1.57%,较上月跌了5.02%。

https://hk.centanet.com/CCI/index

如上截图,这个图形,现在有点像是自由落体了。

香港房价最高的2021年8月2日这周,房价指数是191.34。最近公布的这周已经降至159.76。10月3日那一周还是170。

这个是周周阴跌。每周,都阴跌。

好比一只股票,天天阴跌。基本面不好,大环境不好,磨叽磨叽的阴跌,早晚腰斩。

这个叫嘉辉花园的,房价比上个月跌了两位数,跌了10.94%。1.735561万港币每平方英尺。

不过,换算成平方米也要18.5万港币。

现在是1人民币兑换1.09港币。应该来说,明年的时候,可能就是1:1了。

像这种一个月跌10%的房子,2000万港币一套房,早一个月就能多卖200万港币。

即使是香港的中高收入人士,200万港币,想必也是不少的一笔钱了

这个,就会引发集中性的抢抛。

港股连续多日回撤,再这么来一下就要击穿1.7万点了。

接下来,应该还会试探10-11月份的低位的。

据这篇文章,欧美在华的企业很多是总部在香港,它们的数量在下降。

老外撤退,那样香港总部撤销,香港的高薪就业就会减少。这个,就好比硅谷的大裁员。

硅谷的科技巨头们,如上新闻截图,最近已经裁员了5万多人。

很显然,这个对硅谷的房价是有压力的。

还未买房的硅谷码农就不一定敢下手,万一下一个被裁的是自己呢?

这样,就会让买盘减少。而有些人被裁后,担心断供,就会把房子挂牌卖了。边找工作,边卖房。就是说,有些人的月供压力非常大,而且没有储蓄,没有股票等资产。失业之后,就有可能会断供,房子被银行收走,然后就是法拍。

这个事情,放在香港也是成立的。

给老外打工的香港人,即使现在公司不打算撤出香港,那么收缩人员编制呢?

大环境不好,最终还是决定撤出香港呢?

这样,这些人就不敢买房,只能继续租房。

房价下跌,买涨不买跌。12月美联储暴力加息50个基点后,港币还将跟随,香港的房贷利率也会跟着加息50个基点。明年,美元还将加息,港币还将跟跌。

就是说,香港楼市的利空,它除了港币跟随美元加息。还有:外资撤出香港,内地疫情,内地中产成中惨没钱来香港花钱。

这样,香港的高薪就业,旅游业,商业都受影响。

香港房价,一个月跌5%,六个月时间就跌34%。考虑到现在已经从191跌到了159,再跌7-8个月,也就是明年6-8月份,香港房价相比2021年的高位就已经腰斩了。

这个是不是底部呢?这个当然不是底部,底部要等美联储开始降息

香港房价,离峰值跌去60%,再抄底,应该就大差不差了。

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