凭这个户型，就知道华润置地“神”了！

南宁楼市“神户型”重出江湖！

不在青秀五象而是在江南，由华润置地带来。

约70㎡三房两厅一卫，比市面上同等面积户型多一房；约81㎡三房两厅两卫，比别人多一房+一卫；约99㎡四房两厅两卫，可以做到双阳台南北通透。

加上华润置地的品质加持，周边资源以及项目的超级配套，放眼整个南宁，很难找到几个能与之抗衡的同类产品。

见微知著，从户型就看到南宁又一个“神盘”将诞生？

11月19日，华润置地未来城市网红地铁公园示范区开放。

南宁楼市许久都没这么热闹了！

大V君在现场看到，停车场停满了私家车，营销中心、样板间都挤满了前来参观咨询的买房人。不少市民还来到网红地铁公园示范区打卡。

图 | 示范区一开放就成网红打卡地

一对在西乡塘工作的夫妻表示肯定会入手，就等开盘了。

11月6日，示范区开放前，未来城市还举行了一场内部团购升筹。

项目首推约70~99㎡三至四房，总价65万元起。如果是首套，首付仅需11.2万元起，月供约2600元。

这可能是南宁人上车华润置地“神盘”最低门槛了。

现场人气怎么样？大V君不多说，直接上视频：

，时长00:17

图 | 内部团购升筹现场人气火热

这次团购升筹，让大家再次感受到了昔日“金九银十”的盛况。

示范区开放当天，大V君还参观了开放的两套样板间。从户型就能看出华润置地的产品力。

一般买房人看户型经常会面临几个困惑：

两房，小夫妻住还行，生了娃再加上老人完全不够住；

三房，却只有一个卫生间，早上大人要上班，小孩要上学，抢卫生间是日常；

二胎家庭，房间是够了，但是客厅太小太挤，小孩根本耍不开，聚餐显局促；

房子小，收纳难，家里的东西不知道该往哪放……

不过空间面积就那么大，怎么才能让小户型变得更大更实用呢？

这次华润置地又创新了，未来城市推出全新“王炸”户型：约70㎡三房两厅一卫、约81㎡三房两厅两卫，还有约99㎡四房两厅两卫。

可以说满足了市场对刚需、刚改的所有需求。

就拿项目约70㎡三房两厅一卫来说，市场上同等面积户型，一般只能做两房，作为单身群体或者新婚夫妻的过渡房还行。

图 | 江南某盘约73㎡户型只能做两房

过不了几年，一旦有了孩子或者想把父母接过来同住，就面临着换房的困扰。当下换房有多难，去听听身边过来人的亲身经历就知道了。

未来城市能多出一房，就是多了一个可变空间。

图 | 未来城市70㎡户型可以做三房两厅一卫

单身群体可以改造成电竞房；结婚后可以改造成小书房装点浪漫空间；即便有了孩子，也能做个婴儿房或者休息室；父母来帮忙照顾孩子，三房也够住。

图 | 多一间房就多一个可变空间

不仅多一间房，未来城市客厅开间约3.5米＞江南某盘的约3.4米；主次卧面积分别达到约12㎡、8.7㎡、8㎡，跟江南某盘11.5㎡、8.7㎡的主次卧相比，也不遑多让。

U型厨房+入户超大收纳空间，未来城市实用性和收纳功能吊打同类产品。

再看项目约81㎡三房两厅两卫，尺度跟市场上95~100㎡三房不相上下。

图 | 五象某盘约99㎡三房两厅两卫户型

而市场上同等面积户型，不少楼盘只做两房。即使设计成三房，也仅有一个卫生间，日常抢卫生间是肯定的。最小次卧仅有六七平，空间很逼仄。

未来城市约81㎡户型不仅是三房，还设计了两个卫生间，生活更从容。而且跟市场上90~100㎡户型相比，尺度毫不逊色。

图 | 未来城市约81㎡户型可以做三房两厅两卫

两个户型的休息区与公区动静分离；客厅尺寸打平，主卧和次卧尺寸相当；但是未来城市最小一间房的面积都有约8.4㎡，而五象某盘最小一间房仅约7.5㎡，小了将近1㎡。

图 | 未来城市约81㎡户型客餐厅

未来城市的主卧放下一张1.8米双人床，还能在两侧摆下双床头柜，尺度上绝对够。

约3.1米长飘窗功能随心使用，可以做成衣柜收纳区、化妆区或者休闲区。

图 | 未来城市约81㎡户型主卧带大飘窗

再看设计理念，华润置地追求内部空间合理利用最大化，利用入户墙体设计了超4米长的大收纳空间，足够将鞋子、雨伞、部分衣物，甚至小件智能家居等收纳其中。

图 | 利用墙体设计了超4米长收纳空间

未来城市还有一个约99㎡四房两厅两卫，这个面积段，市场上其它楼盘大多只能做三房两厅两卫，就是一个普通的刚需产品，只能满足一家三口的置业需求。

未来城市约99㎡户型，用刚需的面积，重新定义了“改善”产品。

说重点，约99㎡户型能PK市面上110~120㎡的户型。

图 | 五象某盘约115㎡四房两厅两卫户型

不信？往下看。

这是一个“全生命周期”户型，在华润置地看来，人在成长，家庭在成长，房子也需要成长。

所以，华润置地坚持“长期主义”，在户型设计时，便提前为业主考虑未来存在的家庭结构变化可能，从更长的时间维度上去关怀业主需求。

这个约99㎡户型，主卧和次卧、客厅和次卧，中间的墙面可以打掉，根据家庭成员的变化随心改造。

图 | 未来城市约99㎡四房两厅两卫户型

如果是夫妻俩或者一家三口居住，改成成奢阔的两房；如果跟老人一起居住，调整成三房也足够；如果是二胎家庭，实用的四房设计，每个家庭成员都能拥有自己的私密空间。

华润置地精研现代人生活模式和社交需求，通过扩大公共空间，丰富场景的体验。

比如这个户型公区采用“LDKG”一体化的空间理念。客厅、餐厅、厨房、观景阳台、生活阳台以及一间次卧，内部没有承重墙，完全可以打通做成全开放式。

图 | 未来城市约99㎡户型采用LDKG一体化设计

超大空间的感受，可视性、互动性也更强。

约270°景观阳台连接客厅，进一步强化了公区空间感。阳台的进深约1.8米，日常也能“创变”出N+1种生活方式，可做茶室、健身区、阅读区、练琴区等。

图 | 未来城市约99㎡户型公共空间互动性强

入户旁的卧室与客厅间也没有承重墙，竖厅可以改造成横厅，改造后整个横厅约6.3米。

未来城市约99㎡的户型可以做出市面上120㎡以上的宽厅效果，视觉空间感全面提升。

这也是南宁户型设计中“LDKG”一体化和“去客厅化”设计的经典案例。

图 | 未来城市约99㎡户型可以改造为横厅

客厅一侧的“X”空间，可以开拓为开放式书房，或者改造成家庭影院，还可设置为亲子互动区。每一位家庭成员的喜好，都能得到照顾。

图 | 未来城市约99㎡户型改造后变横厅

后疫情时代，华润置地还从户型角度研究更好的自然通风和日照设计，打造出更健康舒适的居住环境。

约99㎡户型双阳台设计，做到了南北通透，从阳台到客厅，从客厅到餐厅，完全没有墙面遮拦，气流可以畅行无阻，将清新空气最大限度地纳入日常生活。

图 | 未来城市约99㎡户型做到南北通透

户型四开间朝南，整体约12.3米大面宽，典型的大开间、短进深布局，不仅视野更宽广、采光更充足。

这也让室内空间与室外超级大城的森景体验场景呼应，营造内外皆生态自然的舒适居住环境。

先来看一张图：

未来城市与地铁5号线周家坡站D出口比邻而立，穿过1.6万㎡的地铁公园就来到售楼处。

图 | 未来城市与地铁5号线站点比邻而立

我们知道，如果一个项目位于地铁口，开发商的常规操作是打造地下商业与地铁接驳。

未来城市在设计时，开发商首创地铁+公园的模式，通过高成本打造风雨连廊，实现“无雨归家”，归家的仪式感是独一无二的。

图 | 风雨连廊

项目南面还是798亩的江南公园，北面是南宁重金打造的邕江滨江公园。

住在未来城市，可以到邕江边或江南公园安营扎寨，喝着啤酒吃着烧烤，或者沿江漫步，都非常nice。

图 | 未来城市南面就是江南公园

当然，地铁、公园等配套不是简单的叠加，华润置地联手轨道交通赋能项目，打造约5300亩TOD国际生态新城。

关于TOD，大V君多次阐述过它的概念，就是以交通枢纽为核心，5~10分钟的步行距离为半径，融入产业、居住、教育、商业等复合业态，打造一个微型城市。

住在里面是种什么体验？

整体上看，未来城市是一个“轨道交通+生态公园+文化资源+文教资源+大型商业+产业资源”等的一个全生态超级大盘。

图 | TOD就是一座微城

未来城市的交通出行充满未来感。

比如一体化轨交换乘。出门即地铁，未来还有可能在小区组团内部建设“云巴”以及步行绿道、公共自行车等慢行系统。

图 | 未来城市地铁公园示范区

未来城市还将成为南宁首个将TOD（站城一体）+EOD（景城一体）相结合的超级大城。

大V君想到了纽约曼哈顿中央公园。今天的中央公园被称为“纽约后花园”，成为著名的景观和人文地标。

图 | 未来城市效果图

未来城市北面有近2公里邕江段，未来华润置地计划在这里打造城市最大沿江地标建筑景观带。

这会不会成为邕江新地标？

南宁的商业服务主要是街区商业或盒子商业为主，未来的南宁商业升级在未来城市。

图 | 南宁商业升级在未来城市

据了解，未来城市整体以5、6号线周家坡站、五一立交站、新屋站3大TOD站点（公共交通站点）为中心，在站点周边重点打造TOD商业综合体、滨江区域中心、国际康养中心和中央生态绿廊4大核心功能。

尽管未来城市的新教育配套体系没有公布，但华润置地的文教资源非常值得期待。

如今，华润置地在南宁已经形成“一横一纵一片区”的战略布局。

图 | 华润置地在南宁布局

十几年前，南宁要打造东盟国际商务区，面对凤岭的荒山野岭，当时大多数南宁人都不敢相信。

华润置地来了，打造南宁华润中心，南宁迈向国际化有了一个“战略支点”。

图 | 南宁华润中心

初战告捷，8年前，华润置地又猛然挥军向南，面对的是一片比东盟商务区更荒芜的区域——五象。

华润置地之外，几大地产巨头同时进驻，华润置地对五象的推动力显然更大。

只说一个事实——五象万象汇去年9月5日开业。同期很多商业体还像鸽子一样在天上飞。

图 | 神盘二十四城以及五象万象汇

这个时候的华润置地，在南宁采取的是城市综合体开发模式，在各个区域造“心”，由此奠定江湖地位。

两年前，主城更新势起，华润置地又悄然布局，以“TOD+片区统筹”的开发模式，打造江南中心+未来城市。

在深圳，华润置地通过“一城、一园、一中心”的统筹发展，历经十年创造出片区统筹开发“南山模式”。

图 | 深圳城市更新样本“南山模式”

作为“南山模式”在南宁的首次落地，华润置地也以“一城（未来城市）一园（江南公园）一中心（江南中心）”对标发展。

这是继南宁华润中心、五象中心后，华润置地在南宁打造TOD3.0项目，未来的江南核心区域，整个空间形成”“一廊双核，一轴两带，一网五区”格局。

图 | 未来城市规划图

回首10多年发展你会发现：华润置地对一座城和一个行业发展的思考与前瞻，总是先人几步。

买房人要做的，就是跟紧华润置地的步伐！

大V君了解到，未来城市即将于11月26日首开，产品为约70~99㎡三至四房，总价65万元起。近期想买房，这趟车你还不赶紧上？