近期,房地产市场持续获得了充足的贷款支持,这相比一年之前开发贷及房贷被调控节流后楼市增长被逼停,这一次广大业主通过停贷、断供等方式倒逼楼市调控救市。
一年前,当开发商的销售业绩和楼市数据还在冲击新高的时候,楼市早已在调控之下出现了下行的压力。最终开发商被红线和逐渐收紧的融资渠道阻断了周转的途径,而广大购房者也失去了充足的房贷支持。一时间商品的成交数据开始下滑,逐渐的楼市压力显现,开发商出现暴雷的情况,楼盘停工烂尾频发,不少购房者开始组团停贷、断供。在持续的压力下,楼市数据越走越低,购房者预期越变越差。眼看着楼市每况愈下,调控不得已掉转风向,开启了持续的救市之路。尽管,在各方的努力下楼市获得了大量的利好支持,但想要扭转购房者的预期还是差了点意思。
楼市风险增加之后,调控逐渐开始通过拓宽融资渠道来给房地产企业纾困,帮助房企建立稳定的资金链条。而在这其中“保交楼”是当前稳定楼市最重要的一项需求。不过,这些都是后话。最重要的原因还是一大批停工楼和烂尾楼的业主开始对楼市施压了。
商品房的交易环节当中,房子作为抵押物押给了银行,购房者拿到了贷款。在这种情况下,不论房子是否能够交房,风险都是购房者承担的。这也是商品房预售制度分散银行风险的一个方面。但是对于购房者而言,这部分的风险应该由银行承担,因为银行没有管理好开发商的预收款。所以购房者又通过停贷等方式把压力转移到了银行的身上。原本已经被分散的风险又回到了银行这里,银行自然不能坐视不理。这才有了帮助开发商纾困的情况。
原本调控通过限制开发商和购房者的融资渠道想要将楼市稳定下来,但没想到房企不争气,资金流一断就被打回了原形,最终解铃还须系铃人,楼市还是需要稳定充足的融资才能维持原有的稳定。
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