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75.4亿!兴业信托接盘恒大深圳总部地块,国资纾困平台助阵

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记者 | 黄昱

挂牌半个月后,恒大位于深圳南山的超级总部地块迎来了新买家。

深圳公共资源交易中心11月26日发布信息,该地块的接盘者为深圳市安和一号房地产开发有限公司(以下简称“安和一号”)。作为恒大超级总部地块的唯一竞买人,安和一号拿下该地块的交易价为挂牌底价75.4亿元。

工商资料显示,安和一号成立于今年9月26日,由深圳安稳房地产开发有限公司100%持股。深圳安稳房地产开发有限公司也成立于今年9月,背后大股东兴业信托间接持股约97%,剩下2%和1%股份分别由深圳安居建业、深圳前海基础设施投资基金持有。

有深圳业内人士对界面新闻表示,恒大超级总部地块的交易并非一般的出售,而是一项复杂的不良资产处置。

该人士表示,兴业信托是恒大的债权人,根据过往经验来看,此番恒大将深圳超级总部地块股权转让给兴业信托,大概率算是偿债性股权转让,在深圳公共资源交易中心的挂牌应该就是走个公示流程。

据深圳公共资源交易中心11月11日发布的土地转让信息,受转让人委托以挂牌方式公开转让位于南山深湾片区的T208-0054宗地(即恒大超级总部地块)使用权、地上建筑物、附着物,该地块为商业服务业用地,转让起始价约为75.4亿元。

该宗地位于深圳湾超级总部基地,占地面积约为1万平方米,计容建面约为29万平方米。恒大在2017年12月拿下这幅块地,当初是以底价55.52亿元成交,原本计划建成恒大超级总部并于2024年竣工。

受恒大债务危机影响,该建设项目自2021年9月开始停工,目前基底承台和坑中坑尚未完成。

从接盘公司的股权结构快来,兴业信托接手该项目后大概率是充当资金提供方的角色,深圳安居建业集团则负责开发建设。

今年初才组建的深圳安居建业集团,是深圳市专门成立的市属国有房地产纾困平台。

天眼查app显示,深圳安居建业成立于2022年1月21日,是由深圳人才安居集团、万科、深业集团、特区建工集团共同出资成立,分别持股为40%、20%、20%、20%,总注册资本达20亿元。

在3家深圳老牌国企和深圳国资为第一大股东的龙头房企万科加持下,深圳安居建业出身自带光环。

这些深圳国资股东背景,可以让安居建业集团整合多方资源,除了最主要的信用背书外,最主要是能盘活出险项目的融资、建设。

深圳安居建业的一般经营范围包含以自有资金从事投资活动、社会经济咨询服务、住房租赁、非居住房地产租赁、房屋拆迁服务,许可经营项目包括房地产开发经营、房地产咨询、物业管理。

有业内人士透露,安居建业集团实际是深圳市政府为房地产业纾困解难、化解地产行业风险而成立的市属国有房地产平台公司,全力承接“三保一防”任务,即保交楼、保民生、保稳定及防范化解房地产领域风险,而核心点在于保交楼。

合一城市更新集团指出,深圳安居建业自年初成立至今,已成功盘活多个出险房企的涉险项目,如接受益田集团委托,在不改变项目开发主体的情况下,为益田“御龙华府”(木头龙城市更新项目)提供工程管控至交付服务全过程全方位管理支持服务。

深圳安居建业今年在深圳已介入多个恒大项目的保交付工作。

在深圳龙岗区,安居建业集团曾联合龙岗区城投成立投资公司,为龙岗区4个恒大项目提供从工程建设到竣工交付的全过程支持及服务,包括恒大锦苑、恒大都会广场、恒大深汇大厦安居型商品房项目。

从今年1月份成立至今,深圳安居建业已成功盘活多个出险房企的涉险项目,涉及商品住房、公共住房、商办面积,总计超百万平方米。

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