购房者别焦虑！跟其他三四线城市一样，安庆房源很多

三四线城市的房地产市场，缺的是什么？

客户！

明白这个道理，购房者就不会焦虑。

核心城市和小城市的房地产逻辑是完全反着的！从购房者和房源的对比来看，大小城市之间的稀缺资源完全不同。

大城市的楼市缺的是好房源，卖掉一套就少一套，小城市缺少的是优质客户，成交一位客户就少一位。

大城市好房子是稀缺资源，被成交之后，想要再次购买同类好房源，就要花更高的价格；小城市的优质客户是稀缺资源，成交之后，只能用更低的价格去谋求新成交。

拿安庆市最近几年的成交价位曲线来看，高峰期成交的主要是100万以上的价位，之后是80万价位，去年主要是60万价位，现在能找到50万的客户都会高兴！

优质客户太少了，同样的房源，只能不断降价才能成交！说到这，我们就该明白有着市场“降价急先锋”之称的某达综合体的住宅价格为什么一直打折！

打折才能成交，去查看一下安庆各家楼盘的销售数据，去化率较高的就是这位降“价急先锋”。

作为一家成熟的知名房企，万达对安庆市场是熟悉的：库存太多，客户有限！虽然安庆有一年半没卖土地，但是市场上的库存房源并不少，还有海量的二手房库存，所以他们知道打折要趁早！

即便现在安庆新房市场的库存没有前两年多，并不代表明年没有更多的新房库存，11月份新出让的300多亩的地块就是几千套房源，土地价格极低，这些项目有着充足的让价空间！

与其跟后面的低成本地块竞争，不如趁现在同行没有降价能力的时候提前降价快速销售。

当市场都是低价房源的时候，你再去降价，就没有优势可言！还记得滨江某梁的项目在开盘的时候标价过万，进售楼处需要验资，如今卖成了现房，价格也跌回了七千，如果中梁有万达的觉悟，房子可能早清盘了！

购房者不要太焦虑，市场上的有购买力的老乡已经早就入场了，他们有的1.1万买了中梁，有的九千买了万达，剩下来的准购房者，大家都差不多的水平。

楼市有个笑话：现在陪你喊跌的人，未来就是跟你抢房的。安庆市场大可不必担心还有人跟你抢房，我们的可支配收入并不高，那些高收入群体可能是活跃在短视频里面，生活中多数都是几千的月薪。

还有个原因，是我们对未来市场不担心的理由：安庆有做大城市的野心！

花费几千万做的城市设计想必大家都了解！《安庆市“一带一轴一环三城”城市设计》中详细地描绘了安庆城市建设蓝图，这么大的框架，将会有多少房源供我们选择！