“二次房改”又有新动静？专家提出“新方案”，3类人或失眠

最近关于“二次房改”的消息越来越多了，比如前段时间多个地区开始回购商品房用作保租房或人才用房。9月底苏州已经拿出约300亿元回购了40多个项目的商品房作为人才用房。

又如开封，回购某大的1050套商品房作为保租房，占全年保租房任务的一半以上。

另外，深圳作为楼市热门城市，最近几年不知道大家是否发现，其每出让一块商品房用地，都会附带要求开发商建人才房或安居房。

2021年，深圳大规模启动住房建设，将2018年制定的“到2035年新增各类住房170万套以上”指标，首次调整为“200万套以上”，同时，公共住房比例不低于新增住房总套数的60%。

即到2035年，深圳公共住房将达到不少于120万套。

其次，房产税作为“二次房改”的重头戏之一，也传出新消息。国家考虑到深圳人口持续净流入对住房的需求，财政部支持深圳在全国税制改革中先行先试，当好排头兵、试验田；并且加大对深圳保障房的支持力度，推动解决深圳的住房突出问题。

对于这次的税制改革不少业内人士预测，深圳很有可能会迎来房产税。作为曾经的炒房一哥，房产税的出现可以有效控制深圳的高房价，同时还能解决地方的财政问题，不再依赖卖地来发展城市配套。

之前我就给大家说过，如果把一个城市作为一个小区，那么房产税就是收上来的物业费。大家在这个小区买了房，要想享受高质量的配套和服务，那么就需要付出一定的费用。

不仅如此，在房住不炒的这个定位下，现在已经开始从过去重点对房价的调控转向了民生调控，因为最终目的除了让房价降下来，还得让大家都住有所居。

从最近几年国家的宏观政策来看，除了继续发挥市场优势外，也在大力发展保障性住房制度。只有保障房制度和市场制度两条腿走路，才会走的更稳、更远。

比如，资金欠缺的刚需可以用更少的资金住进保障房，虽然房子小一些，社区绿化、品质稍微差一些，但是起码解决了居住的问题，有了一个可以遮风挡雨的地方。

其次，那些资金充足的改善客户可以选择价格更高、更加市场化的商品房。哪家开发商盖的房子质量更好，谁的物业服务更加优质，那么就买谁家的房子。这样才能形成一个良性循环，而不是劣币驱除良币的市场。

另外，近期中国建设银行公布设立300亿住房租赁基金的进展。公告显示，该住房租赁基金已完成各种手续及备案。在这之前，建行的董事长田国立还表示买房能升值的时代已经过去，依靠租赁的时代很快就会到来。

一旦租购比能够达到四六开，那就会非常稳定，市场可能就不会忧虑房地产的问题了。

另外，专家徐元还提出了新方案，主要包括两个方面的内容。1、在大都市、都市圈和核心城市大规模建设安居房，每年兴建1000万套安居房，套均面积50平方米，套均投资100万元。单价2万元/平，惠民性质，其中土地费用1.6万，工程费用0.4万；

2、引导农民工市民化，在购房贷款、落户、房产开发建设等政策上向其倾斜。

未来随着“二次房改”的落地实施，三类人恐怕要失眠了。他们分别是以房地产为主业的开发商、炒房客和拥有多套房的业主。

开发商如果不积极寻求转型的机会，那么未来随着房地产真正进入“黑铁时代”，到时候再想撤出就晚了。其次炒房客和拥有多套房的人，随着房产税、房东税的试点，可以预见未来持有房子的成本会越来越高。

而房价又保值稳中有跌的态势，到时候手里持有的大量房产就不是财富，而是负债了。