近两年爆红的大横厅，到底有多好？

　　前言

　　大家应该都注意到了，这两年开发商所做的产品户型越来越好了，市面上几乎找不到差的户型。

　　即使是建面约100㎡左右的改善起步户型，基本可以做到三开间朝南，似乎多开间朝南已经成为一种趋势。

　　经历了近两年的疫情，很多人的居住观念也发生了变化，很多改善客户在户型选择方面更加看重房屋的通风和采光因素。

　　我们知道，苏州楼市是一个激烈的竞技场，开发商必须要花很大的功夫在产品精研上，以迎合购房者挑剔的眼光。慧眼如炬的购房者对居住品质的要求在不断提高，开发商也在不断地探索创新。

　　近两年，苏州市面上的户型做得是越来越赞了，首先表现为方正，少浪费面积，其次便是横厅的火热。

　　横厅的出现似乎让购房者眼前一亮，加上样板间华丽的落地窗一修饰，足以让购房者怦然心动。

　　而作为市场主流的竖厅产品和横厅相比到底如何呢？

　　这也是本文需要给购房者所详细解读的。

　　1

　　1

　　横厅VS竖厅

　　首先我们要了解什么是横厅。

　　横厅就是餐厅、客厅一字横向排开的布局，或者就是一个大尺度面宽的客厅，形成超大横向开间的厅。

　　传统的户型格局中多数是竖厅，即玄关-餐厅-客厅布局，甚至是餐、客、厨一体竖厅（LDK设计）。

　　横厅和竖厅如何区别呢？

　　判断一个房间是横厅还是竖厅，主要是通过房间的开间和进深的比例。

　　我们先来熟悉两个概念：

　　开间：指房子（客厅）的主要采光面，例如阳台、窗户所在的一面为开间。

　　进深：指跟开间垂直的面，跟阳台、窗户垂直的一面为进深。

　　当开间＞进深之时，则是横厅设计。这种设计多数是用在大户型，大多数是建面约120㎡以上户型。

　　开间＜进深之时，则是竖厅设计。此类户型设计较为常见，大户型或小户型都可以采用此种设计方式。

　　图片看了更为直观：

　　由图可知，横厅一般是面宽大于进深，客、餐厅靠近采光面。

　　竖厅一般是面宽小于进深，客厅靠近采光面。

　　横厅的优点：

　　首先，也是最重要的一点是，横厅采光面很大，光线充足，通风好，视野开阔，所以在布局和设计上不会被拘束。而且时尚大气，更有时尚感和空间感，彰显主人的身份感。

　　其次，减少了纯过道空间，把通达卫生间、厨房、主卧、次卧的过道空间，纳入到客厅和餐厅的空间中来，减少浪费面积，提高户型的利用率。

　　最后，能够为空间设计带来更多可能性和更多元化的功能划分，因此可以更加自由个性地选择家具摆放与空间利用。

　　总的来说，横厅在很大程度上提高通风、采光效果及空间功能的合理分区，是改善住宅中较受欢迎的奢华户型设计之一。

　　横厅的缺点：

　　同时，横厅的缺点也十分明显，主要表现为客餐厅没有明显的区分，家具摆放在一起，会给人一种很凌乱拥挤的视觉效果，尤其在小户型中表现更为突出。

　　客厅的沙发也不方便靠墙，对于有孩子的家庭来说，安全性较差。

　　
动静分区没有竖厅那么明显，造成私密性较差，尤其是隔代人的隐私没有得到很好地保护。

　　竖厅的优点：

　　首先，动静分区，卧室和餐客厅没有交叉，互不干扰，私密性很好。这是较为重要的一点。

　　其次，动线设置合理，在餐、客、厨一体竖厅中（也就是当下流行的LDK设计），表现较为明显。

　　沙发可以很舒适的放在靠墙的位置上，这是很多人习惯的摆放方式。

　　主妇在厨房做好餐食，端到餐桌，一家人其乐融融地吃完饭，去客厅看电视聊天，享受宝贵的亲子时光，居家煮食效率提升，也符合人们的生活习惯。

　　沙发可以靠墙摆放，节省空间，对于家里有小孩的家庭来说也比较安全。

　　竖厅的缺点：

　　竖厅的缺点是相对横厅来说的，竖厅的采光面积较小，而进深比较大，采光条件肯定是不如横厅的。

　　另外，卧室跟客厅多数以走廊相连，走道会占据一定的面积，空间利用率降低。

　　2

　　横厅VS竖厅，到底怎么选？

　　
我们发现，在苏州市场上，一般是建面达到100㎡以上才会做横厅设计，为什么呢？因为约100㎡以下的户型中横厅布局会导致电视和沙发距离过近，不利于用眼健康，或者与餐厅家具放在一起较为拥挤。

　　你想想，本来买横厅就是为了居住舒适度，这下变得很有局促感了，而且横厅设计往往会牺牲主卧的面宽，再次拉低小户型的居住舒适度。

　　所以说，刚需客群置业之时，由于预算有限，只能选择小户型，所以更加适合竖厅。因为在一个相对较小的户型中，比起客厅更充沛的采光和日照，室内充足的收纳和足够的家具摆放空间是更为刚性的需求。

　　而横厅则更为适合大户型改善客群，因为房间较多，足够的空间去收纳利用，他们更追求客厅的空间感和尊贵感。

　　分析师在一些公众号文章中看到一个观点——竖厅也更适合家中有老人的群体，平时动静分区明确，动线较为合理，比如从卧室去卫生间的动线也不会过长，老人起夜会更方便。

　　以上是从预算角度来说的，下面是从居住喜好度来看。

　　对双联阳台情有独钟，想在大阳台上喝茶观景，甚至放个健身器材跑跑步的小资可以选择横厅。

　　喜好玄关-餐厅-客厅分区明确，偏向功能分区明确，尤其是不爱动脑筋折腾去做功能分区的选择竖厅。

　　我们再从家庭结构来做分析。

　　上有老下有小、三代同堂、二孩家庭，客厅的使用频次高，那么大横厅确实很适合。

　　下班后，一家人围坐在餐桌前的时光正是全家难得的相处时光，吃饭聊天看电视，大大增进家人情感、提高生活品质。

　　但是如果是个年轻小夫妻的家庭，工作繁忙，加班是常事，家里开火次数少，吃饭基本靠外卖，那么横厅好像也没有那么有必要。

　　总的来说，不同的家庭结构和成员特点，决定了户型选择适合的差异性，购房者还是要根据自己的居住需求来选择。

　　3

　　近两年横厅在苏州越来越常见

　　似乎横厅的效果只能在大户型产品中发挥出来，所以在几年前，横厅只能作为改善和豪宅的标配，因为不够“实用”而被小户型所抛弃。

　　而就在这两年，横厅从豪宅开始下沉到了刚需、首改市场了。

　　很幸运的在苏州我们也看到了建面约100㎡出头，甚至100㎡以下的刚需户型，也做了横厅设计，虽然面积不会太大，但是起码的仪式感有了，感觉出来了。

　　下面笔者带着大家一起来感受下小面积的横厅设计，只客观评价户型，个人观点仅供参考。

　　该楼盘的户型建面约为105㎡，我们看到这个改善的起步面积也做到了横厅设计，从户型图上来看，布局还是不错的。

　　整个户型以经典飞机布局形式，优化家庭成员的起居动线，实现代际分离，互不打扰；

　　面宽约5.7米的大横厅设计，实现餐、客互动，多功能于一体；

　　同时连接南向阳台，让空间和视野更加开阔舒朗，有效地保证了生活动区空间的较大化，不仅可以承载全家人的休闲娱乐功能，社交待客也十分体面；

　　主卧配备独立卫浴，建面达到了约21㎡，具备一定的尺度感。

　　值得一提的是，由于面积有限，牺牲了部分房间的面宽，房间的尺度感可能会受影响。

　　所以在建面约100㎡以下户型做横厅设计，房间的尺度和舒适性会大大打折。

　　综上，还是那句话，在这个横厅盛行的年代，横厅已经不再是衡量豪宅的标准，刚需、刚改住宅也开始使用了横厅设计，为什么呢？如果说十年前的人们对居住的首要要求是实用，那么今年人们对居住的要求可能会发生一些改变，在不影响实用性的前提下要有一定的 “调性”。

　　放眼整个苏州楼市，近两年采用清一色横厅设计的新盘如雨后春笋一般，比如说华侨城龙湖启元、中建虹溪璟庭、中建御璟峯、中建|吴江城投·笠泽之星、中海星樾湖滨、中铁建花语澜苑……

　　结语

　　最后我们回到主题上来。

　　横厅遍地开花的苏州楼市中，到底应该怎么选择？到底是横厅好还是竖厅好？

　　分析师认为，没有准确的答案。

　　但是有一个问题值得思考，那便是——回归居住本身，是否符合自己的生活习惯。

　　本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

　　引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）