漳州二手房挂牌量排行！有楼盘10个房东1个在卖房

一个小区，同时有超过400套房子在挂牌出售，你还敢信吗？

有些声音认为，一些挂牌天量的小区，投资客密集，需谨慎购买。

不过社区有大有小，一般来说，大社区以及成熟社区的挂牌量会更高得多。那么，漳州有哪些小区，挂牌量堆积如山？

这里梳理了全市挂牌量前30的小区，其中，挂牌量最大的中骏蓝湾香郡，挂牌量超400套。据了解该楼盘总户数3800多户，平均每10个房东就有超过1个在卖房。

话说回来了，在漳州挂牌量大的小区，有什么样的特点？

在二手房挂牌量中，芗城区共计9082套二手房，而龙文区共计8616套二手房，芗城区略多于龙文区，不过龙文区二手房挂牌量大的小区，反而远多于芗城区。

挂牌量前30的小区，龙文区更占据压倒性优势，其中中骏蓝湾香郡挂牌超400套，名列第一。有4个小区挂牌超300套，其余大多挂牌套数在120-300套之间。芗城区挂牌最大的小区为万科滨江府，仅名列第七，也是芗城区唯一一个跻身前十的小区。

这些挂牌量大的小区，究竟存在什么样的特点？是否存在投资客密集的现象？

其一，挂牌量大的小区，社区大，房龄较长，沉淀时间久。如锦绣一方、万达中央华城、毅达阳光等小区，曾经人气很旺，不过房龄大都在10年及以上了。

其二，挂牌量大的小区，商住和单身公寓多，不管是70年的单身公寓还是40-50年的单身公寓，都会极大的增加住宅的挂牌量。如碧桂园城央金座。

其三，挂牌量大的小区，社区人气更高。不论是万达中央华城，还是福隆城、悦珑庄，还是锦绣一方、毅达阳光等小区，都曾在漳州房产市场上劲销一时，和芗城区那些挂牌量小，成交冷清的老旧小区，换手率形成鲜明对比。

挂牌量大的小区如福隆城，南区和北区相加挂牌量高达304套，挂牌均价比上个月下调1.12%，反应到成交价这块，更是惊现房价8000+的房源。至于其余挂牌量大的小区，同样存在较明显的降幅。

挂牌量大的小区，社区大配套齐全，大部分人居氛围是比不错的，至少在漳州市区而言。至于投资客的问题，不妨分为几方面来看。

首先，公寓较多。如果单身公寓多，投资客随之较多。

其次，商住较多。如万达中央华城、明发商业广场，有相当部分的商住楼，挂牌量大而成交量小，商住楼不仅影响出货，更会影响价格，是真正意义上投资客较多的小区。

再者，交房不久。有不少是刚交房没不久的小区，如融信壹号府、钱隆樽品、保利世茂璀璨滨江等。

最后，换房改善客群多的小区，居住体验感相比新房存在一定差距，此类小区，应多加权衡才是。