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明年房地产发展要“稳中求进,改中求活,转中求好”

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11月21日,中国人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会,要求稳定房地产企业开发贷款、建筑企业贷款投放、支持个人住房贷款合理需求,以及继续推进并扩大民营企业债券融资支持工具、推出“保交楼”贷款支持计划、支持优质房地产企业合理使用预售监管资金。

这些一揽子有力度、有针对性的金融举措,将会促使房地产行业融资更进一步平稳有序,推进房地产市场健康发展。

现在,无论是购房者,还是企业,都在关心明年的经济大局和房地产形势,以便作出购房和投资的最优计划。房地产这个经济和民生大行业,更需要各个政策部门和全行业真真正正把握“稳中求进”的发展总基调,明年至未来的房地产经济工作,最重要的是以改革与发展的眼光去统领全局,坚持稳中求进、改中求活、转中求好。

对于房地产这个关联面广泛的市场,我们要更加理性对待,它既有很强的经济带动能力,也有很强的反哺能力,当然,也有很高的房价问题。对于这种综合复杂的情况,房地产发展既不能图一时之快,也不能忧一时之慢,更不能让其大起大落地轮回,“稳中求进、改中求活、转中求好”是房地产行业未来发展的长期总基调。就像人骑自行车,保持均速、一直前进才是最好的状态,要避免起步快、爆发力强而摔倒或者撞车的情况发生。

创刊办报30年,我们宣传报道了中国房地产市场从小到大的发展历程,见证了它的起起落落,虽然行业整体上一直在向前行进,但是付出的代价以及教训也很大很多。平心而论,房地产是一个“政策市”,但其呈现出来的不足与弊端,不仅仅是政策的单方面问题。因为经济的改革开放和住房制度变革,房地产市场拥有中国城市化和人口红利这两个天然的发动机,获得了前所未有的迅猛发展速度和空间,很多企业走上了大规模、高周转、高负债的超常规扩张之路,不幸的是,有的掉入高负债深渊,有的落入多元化陷阱,有的脱实向虚走向衰落,演绎了一部世界商业史上起步快、爆发力强而摔倒和撞车的剧目。尤其在超常规扩张的时候,不少企业借了很多外债,这些债务因为目前违约已经影响了中国企业的海外再融资,甚至影响到了中国企业在世界上的商业信誉,这个影响将会是长期和负面的。

眼下,2022年已经进入尾声,2023年已经在恭候,要让房地产市场实现“稳中求进、改中求活、转中求好”,除了目前融资政策、限购限贷政策作出实事求是的优化之外,最要紧的还有相关政府部门要做好“制度供给”,让土地、资本、财税和住房制度四轮并驾齐驱,更好地发生化学反应,在促进房地产行业高质量发展的同时减少其负反应,房地产市场发展的最终目标必须是既能解决人民的美好安居需求,又能促进区域和整体经济的平稳健康发展,企业也能从中稳健发展壮大,去追求质量与效益的创新求进。

放眼中国房地产市场,过去它是“国之大者”,未来仍然是。14亿人口和中国梦始终是最伟大的存在,超越任何事物,这就是房地产行业发展的基座,也是底气。

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